Image
Аналитика
Поделиться:

Цены на жилье в РК: как менялись летом и чего ждать осенью

1306

В Республике Казахстан снова растет средняя стоимость недвижимости. В августе цена 1 м2 увеличилась в 16 регионах. В 12 обновился ценовой максимум. Самый большой рост можно проследить в Павлодаре — 3,5%. Максимум в этом регионе — 185 025 тенге за 1 м2.

Как росли цены в РК летом?

Подорожание жилой площади в Талдыкоргане началось еще в апреле. Сейчас цены выросли на 2,8% — до 189 100 тенге за 1 м2. Замыкает тройку регионов, в которых жилье подорожало более чем на 2%, Усть-Каменогорск. Увеличение здесь составляет 2,3%. Один квадратный метр в конце лета этого года в Усть-Каменогорске стоил 195 925 тенге.

В других городах наблюдается подобная картина возрастания цены. Так, в Петропавловске жилье стало дороже на 2% (нынешний индекс — 215 425 тенге за квадратный метр), в Караганде — на 1,6% (207 125 тенге за квадратный метр), в Алматы — на 1,4% (389 475 тенге за квадратный метр), в Кокшетау — на 1,4% (201 650 тенге за квадратный метр), в Семее — на 1,2% (175 650 тенге за квадратный метр).

Незначительно цены жилья увеличились в Нур-Султане — на 1,1%. Стоимость 1 м2 в августе составляла 334 100 тенге. Максимальная цена жилплощади в этом городе прослеживалась в июле и составляла 338 775 тенге за квадратный метр.

На 1% цены выросли в Уральске и Таразе. В Уральске квадратный метр недвижимости стоит 194 325 тенге, а в Таразе — 161 175 тенге. На 0,8% жилье подорожало в Актобе, Костанае и Кызылорде и стоит за квадратный метр соответственно 146 275, 203 225, 136 200 тенге.

В Шимкенте цены хоть и не быстро, но все же тоже растут. За последний месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. В среднем цена квадратного метра составляет 234 050 тенге.

В двух регионах наблюдалось неспешное снижение цен. В Актау показатель снижения стоимости недвижимости составляет 0,5%, в Атырау — 0,9%.

Средний показатель прироста цен по всем регионам — 1,2%. Больше всего за последние 12 месяцев жилье подорожало в Петропавловске и Усть-Каменогорске.Homsters в Telegram

Почему происходит подорожание недвижимости? Эксперты считают, что причина такой тенденции — привязка к курсу доллара и прогрессирующее падение местной валюты.

Прогнозы на осень

Риелторы и застройщики делают разные прогнозы относительно дальнейших цен недвижимости. По мнению Марины Грушиной, директора АН Arbat Real Estate, в Алматы цены будут стабильными. К тому же в июле обычно наблюдается падение спроса на недвижимость из-за отпусков, а вот период август-сентябрь всегда стабильный.

Директор по развитию Dana Holdings Вячеслав Лазарев утверждает, что в Нур-Султане цена недвижимости имеет стабильную тенденцию к росту: «Наша компания отмечает рост цены на недвижимость на первичном рынке в регионе на 3,5% за последние 9 месяцев. Быстрее всего цены повышаются в сегменте «эконом». Возможно, через год-два будем наблюдать рост цены на жилье на 5–7% в год. Поэтому желающим приобрести недвижимость лучше сделать покупку как можно раньше, не откладывая ее на потом».

По мнению аналитика BI Group Даурена Айткенова, осенью будет повышенный спрос на недвижимость по двум причинам: сезонность и рост доллара. Эти факторы — мощные мотиваторы для людей, которые побуждают их вкладывать свои средства в недвижимость. Согласно данным BI Group, цена на жилье на вторичном рынке в Нур-Султане стала ниже на 4,7%. Но из-за повышения спроса в осенне-зимний период цены снова начнут расти.

Оживление рынка ожидается и на первичном рынке. В первом полугодии количество сделок купли-продажи составило более 140 тысяч. По сравнению с 2018 годом — больше на 24%. Таким образом, можно утверждать, что рынок недвижимости в Республике Казахстан сильный. Есть основания считать, что подобная тенденция будет и далее. Во второй половине ожидается примерно 185–190 тысяч покупок или продаж.

Даурен Айткенов утверждает, что из-за жилищных программ также повышаются цены недвижимости. Новые программы «Баспана Хит», «Орда» создают настоящий ажиотаж вокруг готового жилья, что, конечно же, способствует увеличению стоимости квартир.

Как работает ипотека «Баспана Хит»

Менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Леонид Шегай ожидает осенью подорожания жилой недвижимости и на первичном, и на вторичном рынках. Этому есть несколько причин: влияние жилищных программ государства и уменьшение сроков рассмотрения займов банками. Ранее банки давали займы на квартиры не старше 1969 года, теперь же — для недвижимости 1961–1962 годов постройки. В АН «Этажи» считают, что осенью спрос увеличится именно на вторичном рынке. Статистика показывает постоянный прирост количества сделок на рынке недвижимости, хотя всегда влияет и сезонность. Самый большой рост спроса можно проследить на одно- и двухкомнатные квартиры.

Шегай также отмечает, что на подорожание квартир от застройщика влияет внедрение жилищных программ. То же касается вторичного рынка.

В агентстве недвижимости рекомендуют покупать жилье, не привязываясь к определенном сезону, ведь цены на квартиры растут постоянно.

Поделиться: