Акт передачи квартиры: что это, в каком случае он нужен и кому
В некоторых случаях при сделках с недвижимым имуществом кроме договора заключается и другой документ под названием Акт приема-передачи квартиры. Что это за документ, каково его назначение и в каких случаях он необходим, ответы ниже.
Акт передачи недвижимого объекта
Это документ, прилагающийся к основному договору, предметом которого является передача недвижимого объекта с детальным описанием его состояния. Акт составляют в 2-ух экземплярах и подписывают обеими сторонами.
Основная задача документа – защита сторон и помощь в регулировании конфликтных ситуаций и разрешении споров. Обычно акт заверяется нотариусом. Так будет проще доказать свою позицию в случае судебных тяжб.
Акт передачи не всегда обязательный документ. Рассмотрим ситуации, в которых он используется.
Передача жилья в аренду
В этом случае юридический документ подтверждает факт передачи имущества от арендодателя съемщику жилья и определяет текущее состояние объекта на дату передачи. Документ не обязателен, но крайне желателен по следующим причинам:
- Доказательство исполнения условий договора. Собственник передал объект, а арендатор – принял его.
- Описание имущества и его состояния. В случае возникновения споров относительно нанесенного ущерба, документ сможет прояснить ситуацию.
- Защита прав обеих сторон. Этот акт является официально признанным документом и может использоваться в судебных процессах.
Покупка жилья на вторичном рынке
В этой ситуации документ составляют крайне редко. Обычно это касается случаев продажи жилья с мебелью, техникой. Чтобы не случилось подмены «содержимого» квартиры на более дешевые аналоги, составляется детальное описание. При чем описывается не только тип техники, но и марка, модель. То же самое относится и к мебели и другим ценным вещам (люстрам, роллетам).
Документ обычно подписывают на стадии передачи задатка. В нем же указывают сроки освобождения квартиры.
Собственное и нажитое имущество — на что можно претендовать при разводе
Прием жилья от застройщика
Принимая квартиру от застройщика, наличие акта обязательно. Документ подписывают застройщик и инвестор, когда объект уже готов. Строительная компания передает помещение, а дольщик его принимает и утверждает своей подписью, что все договоренности соблюдены.
Перед тем, как поставить подпись, важно тщательно проверить жилплощадь. После подписания бумаг застройщик не примет претензий относительно качества строительства или выявленных нарушений.
Проверка включает в себя:
- Соответствие заявленной площади фактической. Если площадь меньше, чем указано в техпаспорте, владелец вправе требовать компенсацию.
- Осмотр стен и полов. Естественно, стяжка не может быть идеальной, однако перепады высоты более 1 см – уже считаются дефектом. Обратите внимание на углы, они должны быть 90 градусов.
- Внимание окнам и дверям. Они должны отвечать характеристикам, указанным в договоре.
- Тестирование коммуникаций. Подведены ли электричество, вода, отопление. Осмотрите трубы и радиаторы на наличие повреждений и качество монтажа.
Подписать предоставленный акт приема-передачи – значит, подтвердить отсутствие замечаний и претензий к исполнителю. После этого компания не будет устранять обнаруженные недочеты. Поэтому обращайте внимание на все детали.
Как видите, акт приема объекта хоть и не всегда популярный, но важный документ, который позволит урегулировать любые вопросы в случае их возникновения.
