Сделки с недвижимостью: какие схемы с 2026 года обложат допналогами

С 2026 года сделки с недвижимостью в Казахстане окажутся под усиленным контролем. В стране вступает в силу обновлённый Налоговый кодекс. Главное нововведение — увеличение срока владения объектом до двух лет для освобождения от уплаты налога на прирост стоимости.

Если гражданин продаст жильё, находящееся в собственности менее двух лет, он обязан уплатить индивидуальный подоходный налог. Размер налога составляет 10% от разницы между покупной и продажной ценой. Государство ужесточает контроль, чтобы исключить схемы уклонения.

Налоговые риски при притворных сделках

Попытки оформить фактическую куплю-продажу как дарение считаются притворной сделкой. Это нарушение законодательства. По Гражданскому кодексу такие действия недействительны. Если налоговые органы докажут, что стороны заключили договор дарения только на бумаге, они пересчитают налог, как при обычной продаже.

Стороны рискуют столкнуться с доначислениями, пенями и штрафами. Также сделка может быть оспорена наследниками, кредиторами или самим государством. Тогда покупатель может вернуть не фактически переданную сумму, а только ту, что указана в договоре.

Занижение стоимости в договоре также считается попыткой уклонения. В условиях цифровизации налоговым органам легко сопоставить рыночные цены и выявить расхождения. Закон предусматривает серьёзную ответственность за сокрытие доходов.

Ответственность за уклонение от налога на прирост стоимости

Административная ответственность описана в статье 278 КоАП РК. Физические лица платят штраф 10 МРП, субъекты малого бизнеса — 20 МРП, среднего — 50 МРП. Крупный бизнес может заплатить до 80% от суммы занижения. За умышленное уклонение предусмотрена уголовная ответственность по статье 245 УК РК. Штрафы, ограничение свободы или лишение свободы до 3 лет. Если сумма превышает 5 000 МРП, срок увеличивается до 7 лет.

Юридическая ответственность может затронуть обе стороны сделки. Если договор будет признан недействительным, стороны обязаны вернуть полученное. При этом доказать передачу реальной суммы при заниженной цене крайне сложно.

Дополнительные меры контроля

Цифровая платформа «Центр обеспечения жилищем» и доступ к аналитике рынка позволяют налоговым органам контролировать сделки эффективнее. В таких условиях любая попытка ухода от налогов становится всё более рискованной.

Платежи в бюджет — обязанность каждого гражданина. Налоговое планирование допускается, но должно быть в рамках закона. Любые схемы с недвижимостью стоит заранее обсуждать с налоговым консультантом, чтобы избежать последствий.

Таким образом, налог на прирост стоимости при продаже недвижимости требует особого внимания. Новые правила нацелены на упорядочивание сделок и сокращение злоупотреблений.

Читайте также: В Казахстане усилят регулирование оценочной деятельности