7-20-25: чего ждать дальше?
Как анонсировалось ранее проблемы с выдачей займов по «7-20-25» возникли из-за ограниченного финансирования. На год было выдано 100 млрд тенге, его распределили по кварталам, что соответствует 25 млрд тг на каждые 3 месяца. Но что делать тем заявителям, кто так и не успеет воспользоваться льготной ипотекой?
В рамках реализации «7-20-25» по состоянию на 2 марта 2023 г. за 4,5 года существования программы было подано 491 265 заявок, выдано же более, чем в 7 раз меньше -66 865 займов на сумму 894,9 млрд тг. Большая часть заявителей, к сожалению, льготный заем так и не получили.
Почему многим отказывают в ипотеке?
В займе на ипотеку в большинстве своём отказывают по тем же причинам, что и при выдаче обычных кредитов. Если у заявителя низкий доход или отсутствие подтверждения о заработной плате за последние 6 месяцев- в займе откажут, также, если заёмщик ранее брал кредиты, но оплачивал их не своевременно, или вовсе не оплачивал, всё это отразилось на кредитной истории, и если она плохая, подавать заявку бессмысленно.
Как объяснили в Нацбанке введённый лимит в 100 млрд тенге – это некая возможность казахстанцам не зацикливаться на одной программе, а пользоваться и другими.
« Установили лимит – 100 млрд тенге. Мы считаем, это оптимальным решением, потому что это дает возможность коммерческим банкам развивать свои рыночные продукты. Это дает возможность казахстанцам пользоваться и другими ипотечными продуктами, которые предлагает, например, «Отбасы банк». Есть некоторые льготные программы у местных исполнительных органов. Мы считаем неправильным проводить льготные программы, которые неадресные. Государство должно помогать в улучшении жилищных условий своим гражданам, используя адресные программы и через свои фискальные возможности», — сказал председатель Национального банка Галымжан Пирметов.
Глава Нацбанка считает, что наличие таких программ, как «7-20-25» стимулирует рост цен на недвижимость, и ещё дальше отодвигает казахстанцев от заветной покупки квадратных метров, ведь накопить первоначальный взнос с каждым годом становится всё труднее. Вот и приходится прибегать к льготным программам.
Что же делать тем, кто подал заявку по 7-20-25, но до сих пор не получил ответа?
Пирметов посоветовал тем, кто сейчас стоит в очереди на кредит по программе «7-20-25», но рискует не получить заём, рассмотреть предложения банков второго уровня, в том числе «Отбасы банка».
«Решение о выдаче кредита принимается банком самостоятельно. Соответственно, каждый банк самостоятельно определяет порядок освоения лимита кредитования. Национальный Банк и оператор программы — АО «Казахстанский фонд устойчивости», не вправе вмешиваться в кредитный процесс банка. Также следует отметить, что участие банков в программе носит добровольный характер. В связи с этим рекомендуем вам обратиться в банки второго уровня, чтобы уточнить условия и порядок кредитования в отдельно взятом банке. Отмечаем также, что внесение первоначального взноса застройщику или заключение сделки по покупке жилья до получения окончательного решения банка об одобрении кредитной заявки не предусмотрены программой «7-20-25». Отметим, что на кредитном рынке доступны займы в рамках кредитных линеек банков второго уровня, а также льготные программы АО «Отбасы банк», — сообщили в Нацбанке.
Становится понятно, что Нацбанк рассматривает постепенный выход из любых льготных программ, и после закрытия, других ожидать не стоит.
«Если вы помните, мы неоднократно говорили, что планируем выйти из этих программ. Пять программ уже завершены. В этом году завершим программу по «экономике простых вещей». Позиция Национального банка: чем раньше завершим такие программы, тем лучше, потому что они все- таки связаны с эмиссионным механизмом. Если мы не будем вести ответственную денежно-кредитную политику, фискальную политику, цены будут расти, инфляция будет съедать ежедневные доходы социально-уязвимых слоев населения, у среднего класса сбережения будут обесцениваться, стоимость тех же квартир будет расти. Чем больше дорожает квартира, тем дольше они отдаляются от возможности купить квартиру… Чем раньше мы выйдем их таких программ, тем лучше будет долгосрочно всем казахстанцам», — добавил Галымжан Пирматов.
Больше триллиона тенге накопили в Отбасы банке казахстанские женщины
Что делать дальше? Ответ специалиста
В ответ на запрос baigenews.kz, экономист Марат Каирленов посоветовал тем заявителям, кто сейчас стоит в очереди, но рискует не получить одобрение в рамках программы «7-20-25» из-за ограничения средств, не паниковать и подождать.
«Во-первых, новости о сворачивании программы могут хорошо повлиять на цены на недвижимость. Цены могут снизиться, и жильё станет доступнее как напрямую, так и через получение обычных кредитов. Кроме того, в условиях высокого спроса на льготную ипотеку могут появиться новые выгодные программы от самих банков второго уровня, либо от квазигосударственных структур. Мы знаем, что у банков второго уровня достаточно свободного капитала, которым они могли бы кредитовать в том числе население по более низким процентным ставкам», — полагает Марат Каирленов.
