Гарантия жилищного строительства КЖК: от чего защищает и каким застройщикам предоставляется
Программа гарантирования жилищного строительства Казахстанской Жилищной Компании — это механизм, который на государственном уровне способствует повышению качества новостроек и минимизирует риски для инвесторов. О том, как гарантия КЖК защищает интересы и финансы дольщиков, и на объекты каких застройщиков она распространяется, расскажем в нашем материале.
Как работает гарантия жилищного строительства?
Гарантия жилищного строительства действует на основании закона, принятого 7 апреля 2016 года, о долевом участии в строительстве, и подразумевает договор между застройщиком и Казахстанской Жилищной Компанией. АО «КЖК» является Единым оператором жилищного строительства и носит актуальное название с января текущего года. Ранее гарантирование осуществлялось организацией известной как «Фонд гарантирования жилищного строительства» (АО «ФГЖС»).
Гарантия завершения строительства
Несмотря на то, что дольщик в этом договоре не участвует, он напрямую защищен от «недостроя». В ситуации наступления гарантийного случая включается механизм, способствующий успешному возведению здания (уже за счет фонда) и каждый дольщик получит долгожданную квартиру.
К ситуациям, в которых действует гарантия, относят:
- объявление в судебном порядке компании-застройщика банкротом;
- использование застройщиком полученных средств по нецелевому назначению (при условии, что они не были возвращены в период 15 дней);
- «опоздание» введения здания в эксплуатацию более чем на 9 месяцев от предусмотренной проектом даты.
Таким образом, гарантия, предоставляемая стройкомпании, становится гарантией и для лиц, вложивших свои средства в строительство.
В каких новостройках можно купить квартиру за счёт пенсионных накоплений?
Требования к застройщику для предоставления гарантии
Получить гарантию от КЖК может не каждый застройщик. Чтобы защитить себя и своих дольщиков, стройкомпания должна соответствовать установленным критериям. Обязательными являются:
- минимум 3 года опыта успешно реализованных стройобъектов, общей площадью от 18 000 м2 в городах республиканского значения и от 9 000 м2 в других населенных пунктах;
- положительный капитал за последние два года;
- соотношение собственных материальных ресурсов и заемных средств в период строительства объекта до его введения в эксплуатацию не более 7.
Застройщик должен иметь:
- участок земли в собственности или праве земплепользования (аренды);
- положительное заключение экспертизы по проектно-сметным документам;
- средства на реализацию объекта в размере 10 % от его стоимости согласно проекту при праве собственности на землю или 15 % от стоимости в случае, когда земельный участок находится в аренде;
- финансы для оплаты комиссии, гарантийного взноса;
- договор подряда строительства.
АО «Казахстанская Жилищная Компания» выполняет проверку документов, определяет соответствие установленным требованиям и на этом основании выводит единый балл. В случае достижения установленного показателя, становится возможным заключение договора о предоставлении гарантии. Он служит основанием к привлечению средств дольщиков и не обязывает застройщика и исполняющую компанию получать для этого согласие местных исполнительных органов.
Где посмотреть список застройщиков с гарантией Единого оператора?
В соответствии вышеупомянутого закона, Единый оператор в лице АО «КЖК», обязан публиковать реестр предоставленных гарантий каждый месяц. Ознакомиться с застройщиками, заключившими договор, можно на официальном веб-ресурсе оператора в разделе «Деятельность», вкладка «Гарантийное жилищное строительство» («Для дольщиков»).
Так, каждый желающий приобрести квартиру в новостройке, может самостоятельно удостовериться в наличии договора, получить информацию о застройщике, возводимом объекте, запланированных сроках завершения строительства и проч.
Для удобства поиска можно воспользоваться активными ссылками:
- реестр договоров, подтверждающих предоставление гарантии по объектам, находящимся на стадии строительства;
- реестр жилых домов, уже введенных в эксплуатацию.
Читайте также:
