Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги августа 2021 года
Август стал самым спокойным летним месяцем на рынке новостроек Алматы, ценовые колебания были незначительны — без резких скачков. Покупательские предпочтения как по стоимости, так и по площади стали чуть скромнее. В нашей ежемесячной аналитике расскажем детальнее, что происходило на первичном рынке Алматы в августе.
Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги августа 2021 года
8 новостроек августа
В августе стартовало наименьшее число новостроек за все летние месяцы – всего 8. Продолжает наращиваться пул ЖК комфорт-класса — сразу 7 новых проектов в этом сегменте появилось в августе. Еще один новый ЖК принадлежит к элит-классу, а вот в классах эконом и бизнес никаких проектов не появилось. Из месяца в месяц видим, как комфорт-класс вытесняет на рынке недвижимости класс эконом.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| КД Sorrento | Timus Development | Комфорт | 550 000 тг/м2 |
| ЖК Баракат | Invest building (Инвест Билдинг КЗ) | Элит | 580 000 тг/м2 |
| ЖК Атмосфера | ATAMURA Engineering | Комфорт | 299 000 тг/м2 |
| КД La Grace | ТОО JD Corp | Комфорт | 500 000 тг/м2 |
| ЖК Sensata City | Sensata Group | Комфорт | 330 000 тг/м2 |
| ЖК Северный | ЖВК ТОО | Комфорт | 290 000 тг/м2 |
| ЖК Arlan | ATAMURA Engineering | Комфорт | 299 000 тг/м2 |
| ЖК Ermensai Club | Сити Строй Бетон | Комфорт | 950 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
Изменение цен в августе по всем классам незначительное, в пределах курсовых колебаний, однако прослеживается тенденция роста цен. Немного прибавили эконом- и бизнес-классы, и чуть более 1 % подорожали классы комфорт и элит.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Традиционно самые дорогие 4-комнатные квартиры предлагаются в Медеуском районе. Разрыв между первой и второй позицией, где расположился Жетысуский район, сократился и составил 74 млн тг.
Самые дешевые 4-комнатные квартиры продаются в Алатауском районе.
Медеуский район лидирует по стоимости и в сегменте 3-комнатных квартир. Тем, кто ищет самую бюджетную трешку, стоит обратить внимание на Турксибский район, именно здесь в августе было сосредоточено самое дешевое предложение.
Наиболее дорогое 2-комнатное жилье предлагалось в Бостандыкском районе, а самое дешевое — в Жетысуском.
Бостандыкский район в лидерах и в сегменте 1-комнатных квартир, а вот самые доступные по цене однушки доступны к покупке в Наурызбайском районе.
Самые популярные ЖК в Алматы за август
Интересы наших читателей не сильно изменились в августе. Повышенным спросом пользовались почти все те же новостройки, которые занимали лидирующие позиции в нашем рейтинге в июле. Напоминаем, в нашем рейтинге принимают участие все жилые комплексы, размещенные на платформе Homsters.kz. Рейтинг формируется на основе обращений читателей в отделы продаж с нашего сайта.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Лидеры поиска в Google
ТОП-5 новостроек, которые гуглили пользователи в августе, несколько отличается от тех, которые вызывали наибольший интерес у нашей аудитории. Представляем подборку самых популярных ЖК Алматы по запросам в Google.
Какой бюджет у покупателей?
Медианный показатель по бюджету в августе снизился с 21 до 19 млн тг. Наибольшее число покупателей рассматривали покупку в пределах 15 млн тг (для сравнения в июле этот показатель составлял 14 млн тг). Чуть меньше желающих было приобрести квартиру за 12 и 18 млн тг. Число тех, кто рассматривает минимальный бюджет в 9-10 млн тг, сократился по сравнению с июлем.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в августе
В августе тройка лидеров состоит из 1-комнатных квартир площадью 44 кв. м, 46 кв. м и 45 кв. м соответственно. Десятая позиция также досталась однушкам площадью 42 кв. м.
Также в ТОП-10 популярных планировок попала трехкомнатная планировка площадью 90 кв. м, в июле же в подборке были исключительно 1 и 2-комнатный квартиры.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
В августе тепловая карта предпочтений по районам изменилась, границы стали более размытыми. Как и прежде, основной интерес сосредоточен в районах с хорошо развитой инфраструктурой, а также в удаленных локациях, где строятся масштабные ЖК квартального формата.
Итоги
Август стал своеобразной передышкой перед стартом нового сезона — цены стабилизировались, сократилось число новых проектов. Покупательские предпочтения не претерпели особых изменений. В сентябре рынок традиционно активизируется, повышение спроса может подстегнуть рост цен.
