Квартира в рассрочку от застройщика: плюсы, минусы, подводные камни
Рассрочка – инструмент, который значительно расширяет возможности покупателей при приобретении недвижимости. Даже не имея на руках полной суммы, уже можно задуматься о покупке собственной квартиры и выплачивать остаток частями. Рассрочку сегодня предоставляет большинство застройщиков Казахстана. Кому будет выгодна такая схема оплаты недвижимости, какие она имеет нюансы, плюсы и минусы? Расскажем в нашей статье.
Что такое рассрочка?
В классическом варианте в понятие рассрочки вкладывают разбиение всей суммы или ее остатка на равные платежи без начисления процентов. Отсутствие переплаты и краткий срок погашения выплат – нюансы, которые позволяют отличить рассрочку от ипотечного кредита. При покупке бытовой техники такая схема максимально выгодная для покупателя, так как он получает желаемый товар сразу и выплачивает его стоимость посредством внесения посильных платежей. Но все ли так радужно на рынке недвижимости? Давайте разберем подробнее.
Что касается рассрочки при покупке недвижимости на первичном рынке, то тут не все так однозначно. В основном застройщики предлагают возможность погашения всей суммы в течение 1,5-2 лет – срок до окончания строительства. Такая схема выгодна тем потенциальным покупателям, которые имеют на руках основную сумму, а небольшой остаток могут распределить на один-два года. В противном случае сумма ежемесячного взноса может оказаться непосильной.
Например, при стоимости объекта 15 млн тенге покупатель может внести 60% суммы, а оставшиеся 6 млн тенге ему предлагают распределить на полтора года. Платеж в размере более 333 тысяч в месяц может позволить себе небольшой процент населения, имеющих хорошую прибыль. Более лояльным вариантом для людей со средним доходом может стать ипотека, но общий процент переплаты в таком случае будет гораздо выше.
Рассрочка – выгодный вариант для покупателей, которые могут внести сразу 60-90% суммы, а недостающий остаток хотят распределить на год-полтора. Также выгоды этой схемы могут оценить те люди, которые вкладывают средства еще на этапе закладки фундамента, для них период выплаты может составить до 3 лет – период общего строительства дома.
Преимущества приобретения квартиры в рассрочку:
- Максимально простая и прозрачная процедура оформления.
- Необходим минимальный набор документов (чаще всего паспорта и ИНН застройщику оказывается достаточно).
- Отсутствие необходимости предоставления залога и документов, подтверждающих доход.
- Полное отсутствие или небольшой процент переплаты.
- В большинстве случаев отсутствуют дополнительные комиссии за оформление рассрочки.
- Простой механизм изменения графика платежей.
Недостатки рассрочки:
- Небольшой срок предоставления рассрочки у большинства застройщиков.
- Высокая сумма первого взноса и ежемесячного платежа.
- Сохранение за застройщиком права собственности на недвижимый объект до момента полного погашения задолженности.
- Цена за квадратный метр при приобретении квартиры в рассрочку может быть выше, чем на обычных условиях.
- На остаток долга по рассрочке после сдачи дома в эксплуатацию могут быть наложены дополнительные проценты (так называемая надбавка).
Что проверить перед оформлением рассрочки?
Прежде всего, нужно убедиться, что именно рассрочку целесообразно использовать в конкретном случае приобретения квартиры. Также оцените репутацию и благонадежность застройщика. Дальше уже нужно обратить внимание на важные финансовые моменты:
- Какая сумма первоначального взноса (чаще всего это 30-70% общей суммы, минимальный порог растет при приближении срока сдачи объекта в эксплуатацию).
- Отличается ли стоимость квадратного метра квартиры при оформлении рассрочки от базовой цены.
- Фиксируется ли цена на квадратный метр или же она может меняться при определенных условиях.
- Есть ли штрафные санкции за просрочку платежа и какой их и размер.
- Какую ответственность будет нести застройщик при несоблюдении сроков строительства, какие гарантии их соблюдения.
- Если ли возможность разорвать договор с застройщиков и на каких условиях.
- По какому виду договора и на каких условиях квартира переходит в собственность покупателя после выплаты рассрочки.
Консультация юриста: какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки
Нюансы имеют значение. Вычитывая внимательно договор и дополнения к нему нужно максимально тщательно, для того чтобы ясно понять свои права, обязанности. Безопасней поручить этот момент юристу, который обратит внимание на нюансы сделки. Обычно шансов на изменения условий договора застройщик не предоставляет, так что все условия нужно определить на старте.
В определенных условиях рассрочка может оказаться выгодным вариантом приобретения. Но удобна она далеко не для всех покупателей. На старте нужно определить, будет ли посильной сумма ежемесячного платежа. Важно со старта изучить договор и знать все нюансы, это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Читайте также:
