Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги октября 2021 года
По итогам октября можно сказать, что наметившаяся тенденция к удорожанию жилой недвижимости в новостройках продолжает сохраняться. Подробнее о том, на сколько подорожала первичка, как изменились предпочтения и бюджет покупателей, и какие ЖК появились на рынке Алматы в прошлом месяце, читайте в нашей аналитике за октябрь.
12 новостроек октября
Спрос покупателей недвижимости в текущем году сосредоточился, в основном, на сегменте комфорт-класса. Это говорит о том, что, люди желают приобретать достаточно комфортное, безопасное жилье, но не готовы при этом переплачивать за «опции» бизнес-класса. Соответственно, большинство новых предложений, появившихся на первичном рынке, относятся к комфорт-классу — целых 10 жилых комплексов. Эконом класс продается не так активно, как раньше. Из 13 новых объектов только один ЖК относится к этому классу — ЖК Jetisu Park. Впрочем, комплекс заслуживает внимания из-за удачной планировки и хорошего местоположения. Такая же ситуация с бизнес-сегментом — в октябре появился только ЖК Tau Sani.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
ЖК Люксембург | ТОО Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) | Комфорт | 320 000 тг/м2 |
| ЖК Асыл ұя | ТОО Akas Development | Комфорт | 360 000 тг/м2 |
| ЖК Levitas | ABT Engineering | Комфорт | 370 000 тг/м2 |
| Жилой Дом «Жануя» | Каз Строй Монолит | Комфорт | 280 000 тг/м2 |
| ЖК Ashyq Tobe | Capital Invest Construction | Комфорт | 320 000 тг/м2 |
| Таунхаусы Iris Home | ТОО Lider Damu Group | Комфорт | 350 000 тг/м2 |
| ЖК ЦЮРИХ | ТОО Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) | Комфорт | 370 000 тг/м2 |
| ЖК Admiral | ТОО Tauman Qurylys | Комфорт | 600 000 тг/м2 |
| ЖК AL’FARABI 27 | BAZIS-А | Комфорт | 350 000 тг/м2 |
| ЖК Мекен | ТОО KAZBUILD -АСТЫК | Комфорт | 450 000 тг/м2 |
| ЖК Jetisu Park | ТОО МИА СТРОЙ | Эконом | 360 000 тг/м2 |
| ЖК Tau Sani | MTS Company LTD | Бизнес | 600 000 тг/м2 |
Изменение цен в разных сегментах недвижимости
Во всех классах недвижимости наблюдается неуклонный рост стоимости квадратного метра. Отметим, что в октябре цены в разных сегментах выросли примерно одинаково. На 0,61% произошло подорожание в эконом-сегменте, примерно так же подорожал «комфорт» (0,64%). Жилье в элитном классе стало дороже на 0.72%. Больше всего рост цен заметен при взгляде на ЖК бизнес-класса — подорожание составило 1.3% за месяц.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и количеству комнат
Как и раньше, в октябре самым дорогим остается Медеуский район, уступая Бостандыкскому только в сегменте «однушек». Если перед вами стоит задача приобрести недорогое жилье с максимальным количество комнат, обратите внимание на Алатауский район. Турксибский район стоит рассмотреть семьям, желающим приобрести бюджетное 3-х комнатное жилье. Если же вам нужны недорогие квартиры, состоящие из одной или двух комнат, присмотритесь к Жетысускому району.
Самые востребованные ЖК Алматы в октябре
Мы традиционно проанализировали интересы потенциальных покупателей недвижимости, используя статистику запросов в отделы продаж через наш сайт Homsters.kz. Согласно собранным данным, ЖК Горное солнце занимает ведущие позиции в классе элит. Чаще всего запросы в сегменте бизнес-класса в прошлом месяце поступали на ЖК Union. Что касается жилья комфорт-класса, то здесь явным лидером стал ЖК Dostyk. Среди объектов эконом-сегмента первое место по спросу в октябре занял ЖК Gulder.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Лидеры поиска в Google
Данные об интересах покупателей недвижимости также можно получить, исходя из запросов популярном поисковике Google. Предлагаем ознакомится в ТОП-5 жилых комплексов Алматы, которые чаще всего гуглили пользователи в октябре.
Каким бюджетом оперируют покупатели?
В процентном соотношении больше всего покупателей интересуется жильем стоимостью в пределах 18 млн. тг. Также довольно много людей стремятся приобрести новые квартиры, цена которых не превышает 15 млн. тг. Наконец, третью позицию по уровню спроса занимает недвижимость, оцениваемая в 12 млн. тг. Как и месяцем ранее, медианное значение держится на уровне 19 млн. тг.
Самые востребованные планировки
Наиболее востребованными в октябре оказались однушки площадью 45 м². На второй позиции в рейтинге — просторные двушки размером 69 м². На третьем месте снова двухкомнатные квартиры, но уже поменьше — 60 м². Как видим, трёхкомнатное жилье становится все менее популярным, в нашем октябрьском рейтинге не оказалось ни одной трешки.
Итоги и прогнозы
Мы столкнулись с интересной ситуацией, когда стоимость метра меньше всего зависит от уровня спроса. В настоящее время решающее значение играет инфляция цена стройматериалов. Рост цен на металл и другое сырье неизбежно сказывается на расходах строительных компаний. К сожалению, Алматы не избежать общемировых тенденций. Существенный рост стоимости металла и других материалов еще больше скажется на объектах, которые только планируют возводить в ближайшее время.
