Инвестиции в апарт-отели: в чем выгода вложений?
Сохранить и приумножить личные сбережения – основной мотив всех, кто инвестирует в недвижимость. Тенденция роста цен на квадратный метр способствует популяризации таких вложений. Бизнес на аренде квартир уже стал привычным. А что известно об инвестировании в апарт-отели: насколько это хлопотно для владельца и рентабельно в перспективе? Расскажем в нашем материале.
Что такое апарт-отель?
Апарт-отель — это жилой комплекс, жилплощадь в котором совмещает в себе преимущества квартиры и гостиничного номера. Каждый номер принадлежит своему собственнику, который в него инвестировал. Владелец таких апартаментов может проживать в них самостоятельно, но в большинстве случаев такая недвижимость приобретается для сдачи в аренду. На западе и в странах Юго-Восточной Азии такой вид инвестиции уже много лет пользуется популярностью, а в Казахстане от начал появляться относительно недавно.
Рассмотрим подробней характеристики данного типа недвижимости:
- Апартаменты. Как правило, площадь номеров составляет от 25 до 56 «квадратов». То есть, жилье способно удовлетворить потребности как одного человека (например, Smart-номер), так и семьи с детьми (номер по типу Suite, состоящий из 2-ух и более комнат). По сути, это та же квартира с жилыми комнатами, санузлом, зоной для приготовления и принятия пищи. Именно наличие кухни — является одним из главных отличий номера в апарт-отеле от традиционного гостиничного номера.
- Круглосуточный сервис. Постоялец апарт-отеля при желании может воспользоваться услугами клининга, прачечной, питаться в ресторане. На ресепшене можно решить большинство бытовых вопросов, которые могут возникнуть. На территории апарт-отелей также могут находиться фитнес-центры, бассейны, зоны отдыха и другая инфраструктура для максимально комфортного проживания.
- Расположение. Апарт-отели чаще всего возводятся в районах с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением, поблизости городских достопримечательностей и объектов культурного значения.
Апартаменты арендуют как на несколько дней, так и на несколько месяцев. Такое жилье имееть популярность среди молодых людей, туристов и специалистов, которые путешествуют и временно проживают в других странах в бизнес-целях. К слову, арендаторами могут быть и юридические лица. Благодаря комфортным условиям, расположению, компании и представительства заинтересованы в таких помещениях.
Почему стоит инвестировать в апарт-отель?
Если вы заинтересованы в стабильном получении пассивной прибыли – апарт-отель станет хорошим решением поставленной задачи. Можно выделить следующие преимущества инвестирования в апарт-отели:
- Соотношение цены и качества. Апартаменты сдаются в чистовой отделке с уже выполненным дизайнерским ремонтом, мебелью и всем остальным, необходимым для жизни. Если сравнивать аналогичные по характеристикам и расположению апартаменты с квартирами в жилом доме, то первые стоят дешевле. А вот аренда жилой площади при одинаковых условиях не отличается существенно. Таким образом, можно констатировать более низкий порог входа в арендный бизнес.
- Удобный бизнес-план. Такой бизнес не требует специфических юридических или экономических знаний от владельца. Поиск жильцов, проверка их документов, платежеспособности, заключение договора, контроль оплаты счетов – всем этим обычно занимается управляющая компания. От владельца номера требуется лишь своевременно платить налог на прибыль и получать пассивный доход. Стоит отметить, что при желании собственник апартаментов может самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, без посредничества управляющей компании. Формат взаимодействия инвестора и управляющей компании оговаривается заранее и прописывается в специальном договоре.
- Сервисное обслуживание. Хозяин такой квартиры освобождается от решения бытовых вопросов, например, устранения течи в трубопроводе, или других ситуаций, требующих экстренного реагирования. То есть вы можете проживать в другом районе или даже городе и не беспокоиться о том, что среди ночи придётся искать слесаря либо электрика для арендатора. В апарт-отелях решением подобных проблем занимается управляющая компания.
- Доходность. Поскольку апартаменты сдаются с готовым ремонтом, доход с аренды можно будет получать сразу после введения объекта в эксплуатацию. Данный тип заработка требует меньших вложений на старте, за счет чего такие инвестиции быстрее окупаются. Доходность будет выше, если в апарт-отель инвестировать на стадии строительства. Это позволит сэкономить от 10 до 30%. Также в дальнейшем его можно перепродать и получить прибыль с разницы в стоимости. Поэтому обращайте внимание на объекты, которые только возводятся. На сегодняшний день такая возможность представлена в г. Алматы в строящемся Апарт-отеле Parkside Living, срок сдачи которого запланирован на IV квартал 2023 года.
На каком этапе строительства выгодно покупать жильё в новостройке?
Апарт-отель Parkside Living
Апарт-отель Parkside Living возводится застройщиком The Ultimate Visionary Group в Медеуском районе, вблизи исторического центра города. Поблизости находятся отделения банков, супермаркеты, кафе, школа, детский сад, парк отдыха. Экстерьер 16-этажного здания в нью-йоркском стиле гармонично вписывается в урбанистическое пространство, при этом выгодно выделяется на фоне соседних строений.
Здание принадлежит к бизнес-классу и насчитывает 330 1- и 2-комнатных номеров, площадью от 23 до 57 кв. м. Это номера типа Smart, Standart и Suit. Дизайн апартаментов может похвастаться не только оригинальностью, но и функциональностью. Гардеробная с раздвижными дверьми, встроенная техника, вместительная система хранения вещей и комфортная рабочая зона – такая концепция оснащения номера удовлетворяет потребности широкой аудитории арендаторов. Даже в период сезонного «застоя» такие апартаменты будут востребованы.
Застройщик предлагает комфортные условия рассрочки с первоначальным взносом от 50% стоимости.
Покупка номера в Parkside Living – отличный вариант для тех, кто заинтересован в получении стабильного и гарантированного дохода. Инвестируя в данный апарт-отель, вы получите полностью готовое помещение «под ключ» для арендного бизнеса, которым займется управленческая компания.
Если Вы желаете подробнее узнать об условиях приобретения недвижимости в данном апарт-отеле, оставляйте заявку на странице ЖК, и с вами свяжется представитель отдела продаж.
