Ценообразование: интервью с Ассоциацией застройщиков Казахстана
Любой человек нуждается в своей пристани – в доме, куда хочется возвращаться каждый день с работы, туда, где горит семейный очаг, символизирующий уют, гармонию и тепло. К сожалению, далеко не каждый может позволить себе иметь свою жилплощадь. Цены на жильё растут со скоростью геометрической прогрессии. С чем же это связано, помогла разобраться Ассоциация застройщиков Казахстана.
— С чего формируются цены на новостройки Казахстана? Может ли застройщик спекулировать на цене?
— На формирование цен на жилье влияет множество внешних факторов, которые не подвластны контролю со стороны строительных компаний. Среди них: высокая неустойчивость курса валют, сложности с поставками стройматериалов и техники, удорожание рабочей силы на фоне её тотальной нехватки, урбанизация, стоимость строительных материалов и спрос на недвижимость. Помимо этого, играют основную определяющую роль рыночные факторы, которые определяют цену, и застройщики действуют согласно законам рынкам. В случае если продажи останавливаются, то они корректируют цены в сторону снижения и это нормальные рыночные отношения.
На сколько подорожало жилье в Казахстане за год — статистика
— Насколько подорожали стройматериалы за последний год, и как сильно это влияет на ценовую политику в общем?
— Удорожание стройматериалов произошло в среднем на 10-20%, при этом, если брать отдельные позиции строительных материалов, как щебень, арматуры и так далее, то они подорожали более чем на 100%.
Сейчас по некоторым из материалов, например по арматуре, идет откат, но сложно надеяться на то, что цена на арматуру придет к норме – к стоимости 250 тыс. тенге за тонну.
В 2021 году, так называемые эксперты связывали резкий скачок цен на недвижимость с пенсионными накоплениями. Однако, мы можем наблюдать то, что с апреля месяца на рынок недвижимости не влияли пенсионные накопления и закрытие ипотечных программ — цены на жилье все же продолжали расти, что подтверждает тезис о прямой взаимосвязи роста стоимости цен на недвижимость с ростом стоимости строительных материалов и рыночных факторов.
— Влияет ли курс доллара на стоимость жилья в Казахстане?
— Более половины строительных материалов – это материалы иностранного производства, которые завозят из Китая, Турции, России и других стран и в основном расчет за них осуществляется в долларах. Учитывая эти факторы, курс валюты значительно влияет на стоимость жилья в Казахстане.
— Существуют ли какие-то внутренние правила по определению наценки на жильё?
— Каждая строительная компания формирует ценовую политику, исходя из индивидуальных факторов.
— Влияет ли сезонность на ценовую политику и если да, то насколько сильно?
— Влияет.
К примеру, начиная уже с мая, на рынке недвижимости наблюдалось снижение цены на жилье, в Нур-Султане цены снизились на 3%, в Алматы на 1.2%, в Шымкенте на 3%.
Причиной этому является сезонное снижение спроса, когда застройщики в такой период ежегодно запускают всякого рода акции и скидки на покупку недвижимости, с целью увеличения динамики продаж.
