Способы передачи денег при покупке квартиры
Передача денег за квартиру – важный этап сделки. Продавец и покупатель должны быть максимально осмотрительны в выборе безопасной формы расчета. Ошибочно полагать, будто передача денег гарантирует вступление в право собственности. Пока договор не будет зарегистрирован в органах юстиции покупатель не станет полноправным собственником недвижимости. Так как же избежать ошибок при передаче денег? Какие есть способы процедуры и какой из них наиболее безопасный? Ответим на актуальные для казахстанцев вопросы.
Наличный расчет: когда передавать деньги?
Несмотря на наименьшую защищенность сторон, этот способ оплаты приобретенного жилья остается популярным.
Для покупателя крайне важно, чтобы деньги были переданы после регистрации сделки. Объясним на примере. Допустим, сделка была осуществлена 10 числа. Покупатель не успел в этот же день обратиться в ЦОН, а на квартиру наложили арест. Ситуация вполне реальная. Восстановить справедливость удастся, но на судебные тяжбы уйдут месяцы и немало нервов. Поэтому если уж и выбирать данный способ расчета, то с регистрацией права на собственность лучше не затягивать.
Для продавца важно получить наличные до передачи квартиры. Иначе есть риск остаться и без жилья, и без денег. Формально подтвердить факт получения установленной суммы можно распиской. Но привлечь недобросовестного участника сделки к ответственности все равно придется через суд.
Плюс наличного расчета: простота, конфиденциальность (в сделке участвуют лишь две стороны: продавец и покупатель).
Минусы: риск фальшивых купюр, хищения, мошенничество сторон.
Расчетный счет
Не менее популярный способ передачи денег за жилье. Алгоритм действий здесь таков:
- Сделка у нотариуса.
- Банковский перевод.
- Перерегистрация в ЦОН.
Обязательным условием безопасности такого метода является присутствие риэлтора в банке. Он ждет, когда деньги будут зачислены на счет, и только в этом случае сделку можно считать завершенной.
Плюс оплаты на расчетный счет: нет риска быть ограбленным, как при использовании налички, можно указать цель перевода, документальное подтверждение перечисления средств.
Минус: вероятность зачисления денег в течение нескольких дней, расход на содержание счета, комиссии, непредвиденные трудности со стороны банка, технические проблемы.
5 ЖК комфорт-класса в Нур-Султане, стоимостью до 11 млн тенге
Банковская ячейка
Ячейка в банке – своего рода посредник при сделке купли-продажи. Этот вариант предполагает использование шкафчика с двумя замками. Такой сейф можно взять в аренду на любой срок, даже на один день. Ключ от одного замка находится у сотрудника банка, от другого – у арендатора ячейки. Там и хранится вся сумма. Оформление заявки на открытие ячейки требует минимума документов и времени. Казахстанцы имеют большой выбор банковских учреждений, готовых предоставить данную услугу.
В данном способе есть один нюанс: по умолчанию банк не проверяет соответствие суммы, то есть в ячейке может лежать меньшее, чем заявлено в договоре, количество денег. При желании клиент может заказать пересчет денег, но это повлечет дополнительные расходы.
Плюсы этого способа передачи средств: посредником выступает банк, что исключает риск афер и гарантирует подлинность купюр и сохранность содержимого, доступ к деньгам есть лишь у лица, на которое оформлен договор, изъятие средств не требует согласования.
Минусы: расходы на аренду ячейки, вероятность утраты ключа (и если сразу об этом не уведомить представителей банка, последний не несет ответственности за сохранность содержимого ячейки).
Аккредитив
По мнению экспертов, этот способ самый безопасный. Хотя и не пользуется популярностью среди физических лиц из-за дороговизны.
Деньги за объект недвижимости хранятся в банке. После регистрации сделки банк переводит всю сумму продавцу при наличии документа, который был указан в условиях доступа. Это может быть зарегистрированный договор, выписка из реестра.
Вот как выглядит оформление аккредитива и получение денег пошагово:
- Открытие счета покупателем на имя продавца.
- Перевод средств за квартиру на счет.
- Получение продавцом уведомления об открытии аккредитива.
- Совершение сделки.
- Регистрация права собственности.
- Предъявление продавцом документа, указанного в условиях договора.
- Получение денежных средств.
Во избежание недопониманий между покупателем и продавцом, стоит заранее обсудить, кто платит комиссию, какие документы станут «доступом» к деньгам и т.д.
Цены на недвижимость: в каких городах Казахстана самое доступное и дорогое жилье
Плюсы способа: гарантия получения денег лишь после предъявления заявленного документа, отлично подходит для международных сделок.
Минусы: не все банки предоставляют подобную услугу в виду низкой востребованности, высокая стоимость.
Прежде чем выбрать тот или иной способ оплаты покупки, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют собрать максимум информации: требуемые документы, размеры комиссий, сроки проведения операции и т.д.
Также, напоминаем, что найти квартиру по душе и по карману всегда поможет сайт №1 по новостройкам homsters.kz.
