Как выбрать надежного застройщика в Казахстане в 2022 году

Желая жить в просторной современной квартире, многие казахстанцы предпочитают покупку жилья в домах на этапе строительства. Такая инвестиция оправдана с экономической точки зрения, однако сопряжена с большими рисками. Как избежать недобросовестных застройщиков и в итоге заселиться в квартиру своей мечты – выясним в статье.

Сбор информации

Чтобы сделать выводы о какой-либо строительной компании, стоит собрать о ней максимум сведений. Где их искать? Вот основные источники:

• Интернет-сайты. На веб-портале компаний и страницах в соцсетях обычно указывается дата основания, список учредителей, географическое представительство, юридический адрес главного офиса и филиалов, контактные телефоны. Там же можно найти данные о количестве завершенных, строящихся объектов.
• Банк судебных актов. Здесь представлены сведения о судебных решениях и постановлениях, вынесенных в Республике Казахстан с 2009 года. И хотя наличие в истории компании судебных тяжб не является обязательным признаком недобропорядочности, все же стоит ознакомиться с этой стороной деятельности застройщика.
• Информационные ресурсы ипотечных компаний, городских управлений градостроительства, акиматов, Казреестр. Система комитета по делам строительства и ЖКХ предоставляет данные по застройщикам, разрешениям и позволяет избежать незаконной реализации квартир. Отслеживание новостей поможет создать полное представление об «игроках» рынка недвижимости в Казахстане.
• Отзывы клиентов. Лучше, если это будут не письма благодарности на сайте застройщика или, наоборот, поток нелицеприятных высказываний на каком-нибудь форуме, а отзывы реальных людей. Найти их несложно. Нужно всего лишь приехать в дом, который был сдан застройщиком, и лично расспросить жильцов. Скорее всего, люди расскажут вам реальную ситуацию, со всеми плюсами и недостатками.

Как изменились цены на новостройки Казахстана в августе

Чек-лист проверки строительной компании

Получив доступ к большому количеству информации, покупатель недвижимости может растеряться. На что же в первую очередь обращать внимание при выборе застройщика?

Здесь важно выделить главные факты:

• Продолжительность деятельности и история компании. Чем «старше» застройщик, тем больше доверия он вызывает. Но и в этом случае нужно проявить бдительность. Обращайте внимание не только на дату основания компании, но и на результативность деятельности.
• Наличие документов. Главными среди них является устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, разрешение на строительство жилого объекта, проектная декларация, документы на землю, проект договора долевого участия. Эти документы могут быть либо в свободном доступе на сайте компании, либо непосредственно у представителя в отделе продаж.
• Соблюдение сроков строительства. Обычно застройщик указывает даты сдачи дома «с запасом» в несколько месяцев. В этом нет ничего подозрительного. Напротив, это свидетельствует о предусмотрительности руководства (на случай смены подрядчика, задержки строительных материалов и т.д.). Изучите историю введения предыдущих объектов в эксплуатацию. При систематическом срыве сроков сдачи домов, лучше отказаться от покупки.
• Отчетность. Заботливый застройщик регулярно публикует информацию о ходе строительства. Часто данные подтверждаются видео- или фотоотчетами с места проведения работ.
• Качество сданных объектов. Оцените степень сохранности внешнего вида строений (фасад, входные группы, окна), есть ли в подъездах «следы вмешательства» от ремонта коммуникаций, насколько довольны жильцы качеством квартир (ровные стены, теплоизоляция, уровень шума и проч.).
• Сотрудничество с компаниями в смежных сферах деятельности. С надежным застройщиком стремятся работать и банки, и агентства недвижимости, и информационные порталы.

В этом году в Алматы построят 16 новых ЖК

Тревожные «звоночки»

Если по всем вышеперечисленным критериям у вас не возникло вопросов, с высокой долей вероятности, перед вами надежный застройщик. А что же должно насторожить будущего покупателя?

Отметим несколько признаков, которые должны заставить задуматься:

• Отсутствие информации о компании (учредители, адрес, контакты).
• Нежелание/затягивание сроков с предоставлением документов.
• Подмена ДДУ договором инвестирования, паенакопления или предварительного договора купли.
• Невозможность посещения объекта строительства.
• Большие суммы исков.
• Долги застройщика перед арендодателями, подрядчиками, дольщиками.
• Солидный «возраст» и малое количество успешно реализованных проектов.
• Большое количество негативных отзывов.

В Казахстане снизят требования к застройщикам для привлечения денег дольщиков

Благодаря такому подходу к выбору застройщика, удастся адекватно оценить степень риска. Покупатель обезопасит себя и личные сбережения и сможет выгодно инвестировать в строительство. А подобрать квартиру по вашим требованиям, поможет сайт по новостройкам homsters.kz.