Недобросовестный риэлтор: 5 способов его распознать
Риэлтор выступает посредником между покупателем и продавцом (арендатором и арендодателем). В его задачи входит не только изучение рынка, просмотр вариантов, но и обеспечение безопасности сделки. К услугам специалиста обращаются, чтобы избежать мошенников. Но как среди самих риэлторов распознать того, кому можно доверить свои финансы и будущее?
Риэлторские услуги на рынке недвижимости
В Казахстане разработан нормативный документ, регулирующий деятельность риэлторов и агентств. Он устанавливает требования, предъявляемые к специалистам, их услугам. Национальный стандарт пригодится всем, кто нуждается в помощи риэлтора, но не осведомлен в рамках его компетенций и ответственности. Исходя из положений документа, рассмотрим главные признаки недобросовестного агента недвижимости.
Как сэкономить на ремонте? 5 лайфхаков от профессионалов AlinEX
Отсутствие документов
Риэлторскую деятельность может осуществлять как юридическое лицо, так и ИП. Не зависимо от формы, исполнитель обязан иметь документы на ведение деятельности и предоставить их клиенту в любой момент. Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, перед сотрудничеством стоит изучить:
- свидетельство о госрегистрации;
- документ, подтверждающий квалификацию;
- образец типовых договоров на оказание услуг.
Как самому написать объявление о продаже квартиры, которое приведет покупателей
Работа без договора
Отсутствие договора – веский аргумент отказаться от взаимодействия с таким исполнителем. При возникновении спорных ситуаций вы не сможете доказать вину недобросовестного агента, если на руках у вас не будет договора.
Этот документ должен содержать:
- участников, или стороны, взаимодействия;
- предмет договора;
- перечень услуг;
- сроки исполнения;
- расценки и тарифы;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения;
- способы урегулирования споров;
- реквизиты участников.
Договор обычно заключается в офисе, который находится в собственности или временном пользовании исполнителя. Здесь же в дальнейшем должны проходить переговоры и обсуждения промежуточных результатов.
Слишком низкая цена
Все мы помним поговорку про бесплатный сыр. Поэтому если вы видите слишком заманчивые предложения – это повод насторожиться. Да, бывают «горящие» варианты, но и в этом случае стоит узнать подробности. Почему цена такая низкая, почему предложение до сих пор актуально? Чем больше вопросов вы зададите, тем больше вероятности разобраться в истинных мотивах риэлтора.
Нарушение договоренностей
Исполнитель, который систематически не приходит на встречи, производит замены объектов или их цены вызывает подозрения. Конечно, форс-мажорные ситуации могут быть у всех, но когда они происходят регулярно – лучше отказаться от сотрудничества с таким человеком.
Разглашение информации
Если вы узнали, что риэлтор обсуждает вашу сделку с коллегами – это еще не повод паниковать. Но если исполнитель разглашает третьим лицам ваши личные данные, адрес проживания, намерения осуществить сделку и т.д. – это уже нарушение конфиденциальности. Как минимум такие действия свидетельствуют о непрофессионализме, в худшем случае могут быть признаком мошенничества.
Если вы опасаетесь быть обманутым, найти подходящие варианты жилья можно и самостоятельно. Для этого переходите в базу объявлений homsters.kz, где размещены предложения только от проверенных застройщиков.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы оставаться всегда в курсе всего самого свежего и интересного.
