Ипотека для среднего класса: новые вводные
Ипотека для среднего класса, которую весной этого года презентовала КЖК с процентной ставкой в 12,5% обсуждается по сей день и окончательное решение будет выдвинуто до конца текущего года, — сообщили в МИИР РК.
«Получено большое количество замечаний. Сейчас КЖК (АО «Казахстанская жилищная компания». — Прим. ред.), мы и заинтересованные госорганы должны прийти к общему знаменателю. Подробности сообщим дополнительно в СМИ», — пояснили в министерстве.
Главное преимущество данной ипотеки в том, что часть ставки банков второго уровня (7%) будет за заёмщика выплачивать государство.
Новая ипотечная программа под 12,5% скоро появится в Казахстане
Однако за время обсуждения программы расценки по программе выросли с 12.5 до 14 % из-за повышения базовой ставки Нацбанка.
Ставка БВУ будет рассчитываться по формуле: базовая ставка Нацбанка, сейчас она составляет 16 %, плюс 5 % и минус 7 %, которые будет субсидировать государство.
Пример: (16 % + 5 %) —7 % = 14 % — конечная ставка для населения.
Сейчас предлагаются следующие условия кредитования:
- Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья.
- Срок кредитования — до 20 лет.
- Можно купить только строящееся жильё при наличии гарантии КЖК или построенное не более 6 мес. назад.
- Максимальная сумма займа: 15–35 млн в зависимости от региона.
Доплата от государства будет работать только первые 10 лет.
Если заёмщик оформит кредит на 19 лет, то оставшиеся девять будет платить кредит по полной ставке банка.
Пока разработчики думают над программой, в Ассоциации застройщиков Казахстана полагают, что ипотека под 14 % будет нежизнеспособной.
— Мы считаем, что в Казахстане необходима ипотека для среднего класса. Рассчитывали, что предлагаемая программа как раз и станет такой, что она будет для людей, которые хотят улучшить жилищные условия, но, к сожалению, мы видим, что она может стать такой, которую никто не будет брать, потому что 14 % — это вообще неподъёмная сумма. Поэтому мы настаиваем, что ипотека для среднего класса в РК должна быть с процентной ставкой не выше 10 % для конечного заёмщика, — сообщил krisha.kz президент АЗК Виктор Микрюков.
К слову, 10-летнее возмещение ставки эксперт не считает большой проблемой, так как средний срок погашения ипотеки в Казахстане составляет 8 лет.
Он считает, что программа должна работать только на строящееся, то есть долевое жильё. Также нужно разрешить покупку жилья, возводимого с использованием всех трёх способов привлечения средств дольщиков, а не только при наличии гарантии КЖК, как сейчас.
По мнению Виктора Микрюкова, перевес в сторону долевого строительства заставит казахстанских застройщиков работать честно и прозрачно.
По словам спикера, АЗК инициировала обсуждение изменений с представителями МИИР, холдинга «Байтерек» и КЖК, однако пока ответа не получила.
Напомним, по закону «О жилищном строительстве» у застройщиков есть три разрешённых способа привлекать деньги покупателей:
- Наличие гарантии от КЖК.
- Участие в проекте банка второго уровня.
- Привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Иных законных способов привлечения средств граждан или юрлиц не существует!
А сделки по договорам предварительного бронирования, резервирования, инвестирования, уступки права требования считаются недействительными.
