Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане
Планируете купить квартиру и уже даже присмотрели варианты, соответствующие бюджету? Тогда спешим вас предупредить не ориентироваться только на «ценник» в объявлении! Покупателю стоит знать о дополнительных расходах, сопровождающих покупку недвижимости в Казахстане.
За что должен платить покупатель?
Независимо от того, приобретаете ли вы жилплощадь в новостройке или жилье на вторичном рынке, договор купли-продажи квартиры предусматривает ряд обязательных платежей. Часть из них ложится на плечи нового собственника. Размер платежей зависит от особенностей сделки и может достигать сотен тысяч тенге. Согласитесь, сумма существенная. Поэтому важно заранее предусмотреть эти расходы.
Основные траты покупателя при оформлении права собственности:
- услуги нотариуса;
- оплата госпошлины за регистрацию.
Нотариальное оформление договора
Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса процедура хоть и не обязательная, но крайне желательная. В этом случае ответственность за проведение сделки специалист берет на себя. В документе указываются стороны сделки, данные объекта, детали оплаты и прочие условия. Проверить самостоятельно все эти сведения простому гражданину сложно.
Стоимость нотариальных услуг фиксирована во всех конторах. Оформление объекта недвижимости обойдется в 12 МРП, что составляет почти 37000 тг по состоянию на текущий год. Обратите внимание, что размер платы может измениться в зависимости от того, кто является участниками сделки. Если близкие родственники – сумма уменьшится, если юридическое лицо – наоборот, возрастет.
Обычно стороны оплачивают эту сумму пополам. Во избежание недоразумений на сделке, лучше заранее обговорить этот момент с продавцом.
Прямые сделки могут также сопровождаться сопутствующими расходами, например, при оформлении задатка.
Регистрация прав на имущество
Этот расход связан с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости в ЦОН. Процесс занимает до 3 рабочих дней, и стоит 1 073,7 тг. При желании покупателя процедуру можно ускорить, и внести сведения в реестр одним днем. Тогда ускоренная регистрация обойдется в 5000 тг.
Дополнительные расходы
Если вы прибегаете к услугам сторонних специалистов: риелторов, оценщиков, юристов – будьте готовы оплатить их работу по заявленному прайсу.
Кроме вышеописанных расходов в зависимости от типа сделки могут появиться и другие:
- Ипотечный налог. Если квартира приобретается в ипотеку. Размер платежей зависит от условий кредитования, возможности налоговых вычетов и других особенностей сделки.
- Банковские услуги. Это может быть комиссия за совершение операций, использование банковской ячейки, аренда сейфа, страховка и проч.
- Превышение фактической площади. Такое может случиться при покупке квартиры в новостройке. Когда реальная «квадратура» превосходит предусмотренную проектом.
- Оплата коммунальных. Иногда управляющая компания жилого комплекса просит оплатить услуги наперед.
Как видите, итоговая стоимость квартиры — это не только оплата за квадратные метры. Будьте готовы, что дополнительные расходы могут составить около 10 % стоимости жилого объекта.
