Сатып алу-сату операциясы: кім төлеуі керек және ол қанша тұрады
Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасау кезінде сатып алушы ілеспе шығындарға дайын болуы керек. Бұл мәмілені нотариалды тіркеу, мүлікті тіркеу, риэлтордың, адвокаттың, бағалаушының қызметтері. Ал егер үшінші тарап мамандарының қатысуынсыз, нотариуссыз және объектіні тізілімге енгізбестен жасауға болатын болса, Қазақстан Республикасында мәмілені заңды деп тану мүмкін емес. Бұл шығындарды кім көтереді және жаңа иесі қанша төлеуі керек? Біз мақалада ең өзекті сұрақтарға жауап береміз.
Нотариалдық алымдар
Жылжымайтын мүлікпен мәмілені тіркеу меншік құқығы туралы құжаттың заңды күшіне енуі үшін міндетті рәсім болып табылады. Шартта мәмілеге қатысушылардың төлқұжат деректері, мүлкі, оның мақсаты, сипаттамалары, бағасы болуы керек. Бұл ақпаратты тексеру және құжатты куәландыру нотариустың міндеті.
Шартты тіркеу 12 ең төменгі есеп айырысу көрсеткішін құрайды. 2022 жылы салықтар мен төлемдерді есептеу үшін 1 АЕК 3063 теңгені құрайды. Яғни, сатып алу-сату мәмілесін нотариалды куәландыру үшін қазақстандықтар 36 756 теңге төлеуі керек. Бұл белгіленген сома, барлық кеңселерде бірдей.
Мемлекеттік баж
Қазақстан Республикасындағы пәтерлермен жасалған барлық мәмілелер бірыңғай дерекқорда көрсетіле отырып, міндетті түрде тіркелуге жатады. Мұны үй сатып алғаннан кейін бірден жасаған жөн. Шын мәнінде, егер мемлекеттік тіркеу болмаса, онда меншік иесінің де мүліктік құқығы болмайды.
Сатып алу-сату мәмілесін және мүлікке құқықты тіркегені үшін мемлекеттік баж мүлікті сатып алу кезіндегі екінші төлем болып табылады. Биыл оның көлемі 1073,7 теңгені құрады. Процедура үш жұмыс күнінен аспайды.
Қаласаңыз, жеделдетілген тіркеуге тапсырыс бере аласыз. Бұл жағдайда дерекқорға қосу шамамен екі сағатты алады. Мұндай қызмет құны 5000 теңгеге дейін өседі.
Алматыдағы тұрғын үй кешендеріндегі 5 «двушки», құны 22 млн теңгеге дейін
Ағымдағы шығындарды кім төлейді?
Бірінші төлемді, яғни мәмілені нотариалды тіркеуді тараптар тең үлестермен төлейді (егер тараптар басқа арақатынас туралы келісімге келмесе). Осылайша, сатып алушы да, сатушы да 2022 жылы әрқайсысы 18 378 теңгеден төлейді (36 756 теңге: 2 тарап).
Жаңа меншік иесі (сатып алушы) тіркеу үшін мемлекеттік бажды толық төлейді.
тартылған мамандарға төлем
Пәтер сатып алған кезде қазақстандықтар брокерлердің, риэлторлардың немесе риэлторлардың қызметтерін пайдалана алады (шын мәнінде бұл бір нәрсе). Бұл ерікті шешім және оны сатушы немесе үшінші тарап міндеттей алмайды. Әдетте риэлторларға нұсқаларды таңдауда, құжаттарды дайындауда қағазбастылыққа жол бермеу үшін хабарласады. Бұл қызметтердің құны аймаққа байланысты өзгереді. Мысалы, Алматы мен Нұр-Сұлтанда үй алуға көмек 1000 доллардан басталады.Ақтөбе немесе Шымкентте әр жағынан нысан құнының 1%.
Сертификатталған бағалаушының қызметі 3500 теңгеден басталады. Сыйақы мөлшері мәміле жасалған қаласына, бағалау кезеңіне де байланысты.
Заңды кеңес – бұл міндетті емес процедура, бірақ кейде қажет қауіпсіз транзакция үшін. Қазақстанда пәтер сатып алу процесіне ілесу құны 10 000 – 20 000 теңге аралығында.
Мәміле кезінде тараптар арасында келіспеушіліктерді болдырмау үшін заңгерлер төлемнің барлық аспектілерін алдын ала талқылауды ұсынады.
