Орта тапқа арналған ипотека: жаңа кіріспе
Биыл көктемде 12,5 пайыздық мөлшерлемемен ҚЖК ұсынған орта тапқа арналған ипотека әлі талқыланып жатыр және соңғы шешім ағымдағы жылдың соңына дейін қабылданады, деп хабарлайды ҚР Инвестициялар және даму министрлігі. хабарлады.
«Көптеген пікірлер түсті. Енді «ҚЖК» («Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ. – ред.), біз және мүдделі мемлекеттік органдар ортақ пікірге келуіміз керек. Толық ақпарат БАҚ-та қосымша хабарланатын болады», – деп түсіндірді министрлік.
Бұл ипотеканың басты артықшылығы – екінші деңгейлі банктер мөлшерлемесінің бір бөлігін (7%) қарыз алушы үшін мемлекет төлейтін болады.
Жақында Қазақстанда 12,5 пайыздық жаңа ипотекалық бағдарлама пайда болады
Дегенмен, бағдарламаны талқылау барысында Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесін көтеру есебінен бағдарлама бойынша мөлшерлемелер 12,5%-дан 14%-ға дейін өсті.
ЕДБ мөлшерлемесі мына формула бойынша есептелетін болады: Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесі, қазір ол 16%, плюс 5% және минус 7% құрайды, оны мемлекет субсидиялайды.
Мысал: (16% + 5%) -7% = 14% – халық үшін соңғы мөлшерлеме.
Қазіргі уақытта келесі шарттар ұсынылады несие беру:
- Бастапқы төлем – тұрғын үй құнының 20 пайызынан.
- Несие мерзімі 20 жылға дейін.
- Сіз тек ҚЖК кепілдігімен салынып жатқан немесе 6 айдан аспайтын салынған тұрғын үйді сатып ала аласыз. артқа.
- Несиенің максималды сомасы: аймаққа байланысты 15-35 млн.
Мемлекеттен алынатын қосымша төлем тек алғашқы 10 жылда ғана жұмыс істейді.
Қарыз алушы 19 жылға несие берсе, қалған тоғызы несиені банктің толық мөлшерлемесі бойынша төлейді.
Әзірлеушілер бағдарламаны ойлап жатқанда, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы 14 пайыздық ипотека өміршең болмайды деп есептейді.
— Қазақстанға орта тап үшін ипотека қажет деп есептейміз. Ұсынылып отырған бағдарлама өмір сүру жағдайын жақсартқысы келетін адамдарға арналғандай болады деп күтілген еді, бірақ, өкінішке орай, оның ешкім қабылдамайтын бағдарламаға айналуы мүмкін екенін көріп отырмыз, өйткені 14% – бұл адам төзгісіз сома. Сондықтан біз Қазақстан Республикасындағы орта тапқа арналған ипотека соңғы қарыз алушы үшін 10 пайыздан жоғары емес мөлшерлемемен болуын талап етеміз, – деді. roof.kz AZK президенті Виктор Микрюков.
Айтпақшы, сарапшы Қазақстанда ипотеканың орташа мерзімі 8 жыл болғандықтан, 10 жылдық мөлшерлемені қайтаруды үлкен мәселе деп санамайды.
Ол бағдарлама тек салынып жатқан тұрғын үйлерге, яғни үлестік тұрғын үйлерге жұмыс істеуі керек деп есептейді. Сондай-ақ қазіргідей тек ҚЖК кепілдігімен емес, үлескерлерден қаражат тартудың үш әдісі бойынша салынған тұрғын үйді сатып алуға рұқсат беру қажет.
Виктор Микрюковтың айтуынша, үлестік құрылыс бағытындағы артықшылық қазақстандық құрылыс салушыларды адал және ашық жұмыс істеуге мәжбүрлейді.
Спикердің айтуынша, ACP MIIR, «Бәйтерек» холдингі және KJK өкілдерімен өзгерістерді талқылауға бастамашы болған, бірақ әлі жауап алған жоқ.
Еске салайық, «Тұрғын үй құрылысы туралы» заңға сәйкес құрылыс салушылар бар Сатып алушылардың ақшасын тартудың үш рұқсат етілген жолы:
- ҚЖК кепілдігінің болуы.
- Екінші деңгейлі банк жобасына қатысу.
- Тұрғын үйдің қаңқасы салынғаннан кейін үлескерлерден ақша тарту.
Азаматтардан немесе заңды тұлғалардан қаражат тартудың басқа заңды жолдары жоқ!
Ал алдын ала брондау, брондау, инвестициялау, талап ету құқығын беру шарттары бойынша мәмілелер жарамсыз деп танылады.
