Сыйлық актісі немесе сату-сатып алу шарты: егер сіз мүлікті туыстарыңызға бергіңіз келсе, не таңдау керек
Бір отбасының ішінде жылжымайтын мүлікті беру әдеттегі құбылыс. Балаларының жағдайын жақсартқысы келетін ата-аналар пәтер сыйлады. Немесе, керісінше, балалар тәуелсіздікке, бөлек өмірге ұмтылып, ата-аналарына баспана сатып алады. Көптеген жағдайлар мен себептер болуы мүмкін, бірақ оларды тараптардың жылжымайтын мүлікпен мәмілелердегі шығындарды азайтуға деген ұмтылысы біріктіреді.
Сатып алу және сату
Сатып алу-сату мәмілесі арқылы жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару объектіні (үйді, пәтерді) ақшалай сыйақы төлей отырып, сатып алушының меншігіне беруді білдіреді. Туыстар арасында ауызша келісім бойынша өтеусіз негізде мәміле жасалған жағдайда, біз, әрине, тұрғын үй ақысын төлеу туралы айтпаймыз. Заң тұрғысынан алғанда мұндай мәміле заңға толық сәйкес келмейді, бірақ тәжірибеде кеңінен қолданылады.
Әдістің артықшылықтары мен кемшіліктері
Жылжымайтын мүлікті туыстар арасында сатып алу және сату арқылы берудің артықшылығы – тіркеудің қарапайымдылығы мен жылдамдығы. Рәсім объектіні жаңа меншік иесіне кейіннен тіркей отырып, тараптар арасында шарт жасасуды қамтиды. Тараптар туыстық қатынаста болғандықтан, жылжымайтын мүліктің құны минималды түрде көрсетілуі мүмкін (бұл белгілі бір объекті үшін рұқсат етілген жағдайда). Егер тұрғын үй 5 жылдан астам меншігінде болса, онда сатушы жеке табыс салығын төлеуден босатылады.
Мұндай мәміленің кемшіліктері келесідей:
- Егер туыс некеде болса, онда алынған мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болады.
- Сатушы жылжымайтын мүлікті сатудан салық төлеуге міндетті (тіпті ол туысқанымен мәміле жасағандағыдай нақты табыс алмаса да).
- Мүлік салығы бойынша шегерімді алу мүмкін емес, өйткені Салық кодексіне сәйкес мәмілеге қатысушылар өзара тәуелді (байланысты).
- Мұндай мүлікті жеке табыс салығынсыз кейіннен сату 5 жылдан кейін ғана мүмкін болады.
Қайырымдылық туралы келісім
Қазақстан Республикасының заңында сыйға тарту деп жылжымайтын мүлікті басқа тұлғаның меншігіне немесе мүліктік құқыққа өтеусіз беру деп түсіндіріледі. Құжаттық тұрғыдан алғанда, қайырымдылық сатып алу-сату шартына тең.
Қайталама нарықта пәтер сатып алу кезіндегі сатып алушының қателіктері
Жылжымайтын мүлікті сыйлық арқылы берудің оң және теріс жақтары
Қайырымдылықтың басты артықшылығы – алынған мүліктің ортақ меншік еместігі (бұл әсіресе некеде тұрған адамдарға қатысты). Бірақ бұл жалғыз плюс емес. Қазақстан Республикасының Салық кодексі, 156-бап бойынша сыйлықтарға салық салынбайды.
Нотариаттық iс-әрекеттер жасағаны үшiн алынатын мемлекеттiк алымның мөлшерi сатып алу-сату және сыйға тарту үшiн бiрдей. Бірақ егер мәміле жақын туыстар арасында болса, мөлшерлеме төмендейді. Садақа берудің де қателері бар. Ал алушы үшін олардың біріншісі Қазақстан Республикасының Салық кодексіне сәйкес жеке табыс салығын төлеу болып табылады. 158, егер мүлік бір жылға дейінгі мерзімге меншік құқығында болса, сыйға берілген тұрғын үйді сату кезінде бағаның өсуінен 10 % мөлшерінде. Донор үшін басты кемшілік – осалдық. Өйткені адам өз еркімен мүліктен тегін бас тартады. Қайырымдылықтан бас тартуды ұмытпаңыз қиын болса да, бірақ мүмкін. Қайырымдылық жойылған кезде мүлікті алушы мүлікті немесе оның құнын қайтаруға міндетті болады.
Жылжымайтын мүлікті иеліктен шығарудың осы немесе басқа әдісінің пайдасы бірқатар мән-жайларды ескере отырып есептелуі керек: меншік мерзімі, туыстық дәрежесі, сатып алу негізі. Осылайша, әр жағдайда сіз ең жақсы нұсқаны таңдауыңыз керек.
