Қазақстанда жалға берілетін тұрғын үй бағасы қашан төмендейді дейді мамандар
Жылжымайтын мүлік мамандары Ресейден жаппай көші-қон салдарынан күрт көтерілгеннен кейін бір айдан кейін Алматы мен Астанада жалға берілетін тұрғын үй бағасы қалай өзгеріп жатқанын айтып берді, деп хабарлайды тілші. Tengrinevs.kz.
Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов соңғы айлардағы пәтерлерді жалға алу бағасына Ресейдегі ішінара жұмылдыру және Қазақстанға көптеген ресейліктер мен басқа елдерден мигранттардың келуінен кейінгі дүрбелең әсер еткенін атап өтті. жақын шетелде. Бұл фактордың әсері әсіресе шекаралас қалаларда күшті болды. Басқа мемлекеттерден келген азаматтардың бір бөлігі әлі де осында қалады, бірақ көпшілігі Қазақстанды басқа елдерге транзит ретінде пайдаланды. Жалдау ақысының өсуі Қазақстанның ірі қалаларына, бірінші кезекте Алматы мен Астанаға да әсер етті. Бұл қалаларда, сарапшының айтуынша, жаздың аяғында жалға алу құнының бастапқы бағаның 25-тен 50 пайызына дейін бір реттік өсуі байқалған.
«Жалпы, Қазақстанда мұндай сәттер жиі болады кез келген хайпты пайдаланып, сатып алу мен сатудың шаршы метрінің құнын және тұрғын үйді жалға алу құнын қыздыра бастаңыз. Бұл жағымсыз тенденция, өйткені ресейліктер үшін есептелген арендалық төлемдер ұзақ уақыт бойы пәтер жалдап келген жергілікті тұрғындарға әсер ете бастады және кенеттен олар осы көтерілген шығынға мәжбүр болды. Бізде адами факторға қарамайтын белгілі бір қожайындар бар және олар үшін ең бастысы ақшалай түрде пайдасын алу. Жалпы алғанда, олар ақша табу үшін жай ғана хайп жағдайын пайдаланады», – деп атап өтті сарапшы.
Ермек Мүсірепов қазіргі уақытта жалдау ақысының шаршы метрінің құны біртіндеп индекстерге қайтарылып жатқанын айтты. Биылғы тамыз-қыркүйек. Сол уақыт аралығында ірі қалалардағы университеттерге студенттердің оралуынан туындаған маусымдық бум да болды. Сарапшының айтуынша, Алматы мен Астанада ресейліктер жаппай келгенге дейін жалға беру бағасы айтарлықтай өскен. Карантин аяқталғаннан кейін олар екі рет дерлік ұшып кетті. Мүсірепов атап өткендей, бұл пәтер иелерінің карантин кезінде жоғалтқан барлық пайданы бір маусымда қалпына келтіруге деген алыпсатарлық ұмтылысымен байланысты. Бірте-бірте бұл мән 2022 жылдың қыркүйек айының соңына дейін төмендеу жағына түзетілді, ол кезде алыпсатарлық хайпаның салдарынан бағалар қайтадан көтерілді.
«Негізі, бізде әрбір тұтынушыға жалға беру қоры жеткілікті. Ең бастысы, жалға беру нарығында орналасқан баспананың сапасы қандай болады. Биылғы күзде мысалдар болды. Қала орталығында айына 150 мың теңге тұратын пәтерлер 250 мың теңгеге көтерілген кезде, құны әлі де осы деңгейде. Сірә, ресейліктер пәтер жалдаған болса да, олар тұруға рұқсат алмаған жағдайда ғана біздің елде болуын жақын арада аяқтайды. Пәтерлерді жоғарылатылған бағамен жалға алғандар көшеді, ал босаған пәтерлер нарыққа жеңілдікпен шығарылады, өйткені жалға берушілер құны олардың мүмкіндіктеріне негізделген қолжетімді жалдау сегментіне бейімделуге мәжбүр болады. жалдаушыларымыз», – деп қосты Ермек Мүсірепов.
https://info.homsters.kz/za-god-arendnoe-zhilyo-v-kazakhstane-podorozhalo-pochti-na-50/
Қазақстандық жылжымайтын мүлік федерациясы басшысының пікірінше, Қазақстанның ірі қалаларында жалға беру бағасының төмендеуі жыл соңына дейін болуы керек, бұл кезде көптеген азаматтар Ресей елде үш айлық болу мерзімін аяқтайды. Біртіндеп жалға алу құнының бұрынғы деңгейге дейін қалпына келуін байқауға болады. Эконом-кластағы тұрғын үйді жалға беру қолжетімді бағаға бейімделуі керек, яғни кем дегенде 20-25 пайызға арзандауы керек. Сарапшы атап өткендей, еліміздің ірі қалаларында жалға алу құны бұрын жоғары бағаланған, енді сұраныс оның бағасының өзгеруіне әсер етеді. Жалға берушілер көтерілген бағаларды ұстауды жалғастыра алады, бірақ бұл бір-екі айдан аспайды, содан кейін олар бұрынғы құн сызықтарына оралуға мәжбүр болады. Мәселен, Алматыда бір бөлмелі тұрғын үйді жалға алудың орташа бағасы, сарапшының пікірінше, жыл соңына дейін қазіргідей 300 мың емес, 200-250 мың теңгеге дейін жетуі керек.
«Ресейлер келгеннен кейін жалға беру нарығы 100 пайызға өсті деп айтуға болмайды. Мүмкін, шекаралық қалалар туралы айтуға болады, оларда ұсыныстар саны онша көп емес. Ірі қалаларда нарықта айналымда болған жалға берілетін жылжымайтын мүліктің 30 пайыздан аспайтыны қымбаттады. Пәтер иелерінің көпшілігі өз мүлкінің құнын өзгертпеді, өйткені олардың жалға алушылар алдында белгілі бір міндеттемелері, оның ішінде ұзақ мерзімді жалдау келісімдері бойынша шектеулер болды. Бір-екі айға орыстарды пәтерлеріне кіргізу үшін тұрақты үй иелерін үйлерінен қууға бәрінің батылы жетпеді. Демек, дүркіретіп тұрған кезде пәтерлері нарыққа шығарылған жалдамалы тұрғын үй иелерінің 30 пайызы ғана бағаны шынымен шарықтатты деп ойлаймын», – деп қосты Мүсірепов.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде салықты қалай және қашан заңды түрде төлеу керек
Қазақстан федерациясының директоры жылжымайтын мүлік тұрғындардың табысы қазақстандықтардың бір бөлмелі эконом-класстағы тұрғын үйге 300-400 мың теңге төлеуіне мүмкіндік бермейді, ал бұл баспананың иелері үстемеақыны қолжетімді бағаға дейін түсіруге мәжбүр болады деп есептейді. Оның айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығы тұрақтануда, бірақ оған алты ай, тіпті бір жыл қажет болуы мүмкін. Барлығы басқа факторларға да байланысты болады, өйткені біздің жалға беру нарығымыз өте тұрақсыз және ел экономикасындағы кез келген оқиғалар әсер етеді.
Metry.kz жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақов жалға беру нарығындағы баға қазірдің өзінде баяу төмендей бастағанын және нарықтың өзі тыныштала бастағанын атап өтті. Соңғы бір айда Қазақстанға келгендер қоныстанып үлгерді, кейбіріне баспана табуға компаниялар мен жеке бастамалар көмектесті. Үй иелері өз кезегінде екі лагерьге бөлінді – бағаны шарықтататындар және өсіретіндер оларды өзгеріссіз қалдырды және қымбатырақ біреуге қоныстану үшін қазіргі жалға алушыларын шығарған жоқ. Келгендердің көбі қайтып немесе басқа елдерге кетеді. Соның салдарынан бағаны айтарлықтай асырғандар өздеріне баспананы жалға ала алмайды. Бұл ретте агенттік директорының айтуынша, жалға алу бағасын үш-төрт есеге асыра бағалағандар көбірек ұшқан. Бұл нысандар жақсы бас тартқан жоқ, әлі күнге дейін бос тұр. Пәтерлер үлкен сұранысқа ие болды, олардың бағасы екі еседен аспады, өйткені рубль мен теңге арасындағы бағам айырмашылығына байланысты (ақпан айынан бері теңге рубльге қатысты екі есеге жуық өсті) мұндай қос баға белгілері онша көрінбеді. орыстар үшін маңызды. Одан да қымбат тұратын баспананы енді келген ресейліктер де қарастырмайды.
«Сонымен қатар жалға беру нарығындағы дәстүрлі хайппен байланысты оқу жылының басталуы және резидент емес студенттердің университеттерге келуі. Негізі, үлкен қалаларда ішкі де, сыртқы да көші-қонның қос толқынын байқадық, бірақ екеуі де бірте-бірте басылып, нарық тыныштала бастады. Жыл сайын тамыз-қыркүйек айларында бізде қарбалас болады, бірақ қазір сұраныс ағыны бірден үш-төрт есеге өсті. Әлі күнге дейін интернет-сайттарда пәтер жалдауға арналған жоғары баға белгілері әлі де біреу осындай қымбат баспананы жалға алады деген үмітпен ілулі тұр, бірақ нақты мәмілелер мүлдем басқа бағамен жасалады», – деді Ғалым Ысқақов.
Сарапшының пайымдауынша, қыста баға бұрынғы мәндеріне оралады. Тіпті кетпей, осында қалуды ұйғарған Ресей азаматтары да Қазақстаннан жұмыс іздеп, жергілікті жалақымен бұдан былай баспананы нарықтағы қалыпты бағадан жоғары жалға ала алмайтын болады. Мысалыға, екі ересек адам облыста 200 мың теңге жалақы алса, 500 мыңға пәтер жалдай алмайды. Еуропада бағын сынау үшін Қазақстаннан бұдан да құнды мамандар кетуі ықтимал. Осылайша, қалған ресейліктер де арзанырақ баспана ұсыныстарын іздейтін болады.
«Алматыда орташа пәтер көп ұзамай қайтадан шамамен 180-200 мың теңге тұрады. Қымбат жалдайтындар бос тұрып қалады, ал қыс мезгілі бәрібір баспананы жалға алу үшін өте қолайлы кезең емес. Келушілер үйге қайтады. Отанына немесе басқа елдерге кетуге, әсіресе шет тілдерін білетін және жақсы жалақы алатын лауазымдарға үміткерлер, бұл пәтер иелері үшін әлеуетті ең гүлденген және перспективалы аудитория болып табылады », – деп қосты сарапшы.
Ғалым Ысқақов алдағы уақытта баспана мәселесі де шешілетінін айтты жаңа тұрғын үй құрылысының жоғары қарқыны әсер етуі тиіс. Осылайша, Астанада биыл бірнеше миллион шаршы метрді тапсыруды жоспарлап отыр, бұл баспана сату нарығына және мүмкін жанама түрде жалға беру нарығына әсер етеді.
Еске салайық, қыркүйек айының соңында шекаралас қалаларда, сондай-ақ Алматы мен Астанада жалға беру бағасы күрт өскен болатын.
