Жаңа ипотека: жаңа мәліметтер
Жаңа ипотека бойынша субсидиялаудың шекті мерзімі, яғни екінші деңгейлі банктердің пайыздық мөлшерлеменің бір бөлігін мемлекет төлеуі 10 жылдан аспайтын болады. Демек, қарыз алушы 19 жылға несие алса, қалған мерзімін (9 жыл) банктің толық мөлшерлемесі бойынша төлейді.
Бұл туралы ресми сұраныс бойынша Roof.kz Бұл туралы «Бәйтерек» Ұлттық басқарушы холдингі» АҚ хабарлады.
Холдинг республикалық бюджеттен берілетін субсидия көлемі шектеулі және елдегі ипотекалық несиенің орташа мерзімі 10 жылды құрайтынын, сондықтан субсидиялаудың максималды мерзімі осы кезеңге есептелетінін түсіндірді. Несие мерзімі 20 жылға дейін болуы мүмкін.
Мысалы
- 10 жылға ипотека.
Бір бөлмелі пәтердің бағасы 15 млн теңге, бастапқы жарна пәтер құнының 20%, сыйақы мөлшерлемесі 11,5% субсидияны есепке алғанда, ай сайынғы төлем орташа есеппен 175 000 теңгені құрайды.
Жалпы төлем: 3 000 000 + (175 000×10×12) = 24 млн теңге.
- 19 жылға ипотека.
Бір бөлмелі пәтердің бағасы 15 миллион теңге, бастапқы жарнасы 3 миллион, пайыздық мөлшерлемесі алғашқы 10 жылда 11,5 пайыз болса, ай сайынғы ипотекалық төлем 125 000 теңге болады.
Жақында Қазақстанда орташа тапқа қолайлы шарттармен ипотека пайда болады
Субсидиялау мерзімі біткен соң, қалған 9 жылда қарыз алушы ай сайын 191 000 теңге төлейді.
Жалпы төлем: 3 000 000 + (125 000×10×12) + (191 000×9 x 12) = 38 628 000 теңге.
Субсидиялау шарттары
— ЕДБ ипотекасының мөлшерлемесі Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесі + 5%-дан аспауы керек. Оның 7 пайызы шегеріліп, мемлекет тарапынан субсидияланатын болады.
Холдинг пәтердің ең төменгі бағасы мен 11,5% ең төменгі мөлшерлеменің шамамен есептеулерін ұсынды. Бұл шектен төмен болса, бағдарлама шарттары бойынша банктердің сыйақысы төмендемейді.
Бұл ретте Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесі 16%-ға дейін өсті. Ал бүгінгі күні есептеулер келесідей болуы керек: (16% + 5%) -7% = 14% – соңғы мөлшерлеме.
Ипотеканың алғы шарттары
Несие мерзімі 20 жылға дейін.
Бастапқы төлем сатып алынатын тұрғын үй құнының кемінде 20 пайызын құрайды.
Мақсаты – «Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ кепілдігімен негізгі немесе салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу.
Несиенің максималды сомасы:
— Астана мен Алматыда — 35 миллион теңгеге дейін;
– Ақтау, Атырау, Шымкент – 25 млн теңгеге дейін;
— Қарағанды — 20 миллион теңгеге дейін;
– басқа аймақтарда – 15 млн теңгеге дейін қоса алғанда.
Бұл ретте қарыз алушыларға төлем қабілеттілігі және қосымша қамтамасыз ету қажеттілігі бойынша талаптарды ЕДБ дербес қалыптастырады.
Қарыз алушы қанша табыс табуы керек?
«Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ («Бәйтерек» ҰБХ» АҚ еншілес ұйымы) әлеуетті қарыз алушының портретін талдады.
Әлеуетті қарыз алушы үшін құны 18 миллион теңге болатын екі бөлмелі пәтер үшін ай сайынғы төлем 150 мың теңгені құрайды.
«Ресми статистика бойынша бүгінде орташа жалақы 280 мың теңгені құрайды. Осылайша, қарыз алушының портреті – орташа табысы бар жұмыс істейтін азамат жалақы деңгейі. Отбасында екі жұмыс істейтін адам болса, жалпы табысы артып, 500 мың теңгеден асады, яғни мұндай табысы екі баласы бар отбасының бұл ипотеканы алуға мүмкіндігі бар. Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, жұмыс істейтін халық үшін аймақтағы 11-12% несие мөлшерлемесі қаржылық жағынан қолжетімді», – деп атап өтті холдинг.
Жақында Қазақстанда 12,5 пайыздық жаңа ипотекалық бағдарлама пайда болады
Субсидияға қанша қаражат бөлінеді
500 миллиард теңгеден астам сомаға ипотекалық портфельді субсидиялау жоспарлануда, бұл 35 мыңға жуық несиені субсидиямен жабуға мүмкіндік береді. Жыл сайын бюджеттен 35,5 миллиард теңгеге жуық қаржы қажет болады.
Бұл ипотека алғаш рет көктемде жарияланды. Ол орта тапқа арналған бағдарлама ретінде орналастырылды. Жақында бағдарлама жобасы 27 қазанға дейін Open NPA сайтында қоғамдық талқылауға шығарылды. Бағдарлама бұдан әрі не болады және оның мақұлдануын қашан күту керек, холдингке жауап беру қиынға соқты.
