«Кез келген адам акцияларды сатып алу арқылы жылжымайтын мүлікке инвестиция сала алады». MIID жалға берілетін тұрғын үй қорын құруда қандай артықшылықтарды көреді
Басқарма жылжымайтын мүлікті инвестициялық қорлар Қазақстанда өркениетті жалға берілетін тұрғын үй нарығын қалыптастыруға көмектеседі деп есептейді.
Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі Қазақстанда құру ұсынылып отырған жылжымайтын мүлік инвестициялық қорының жұмыс істеу принципін түсіндірді.
Жалдамалы тұрғын үй нарығында қандай проблема бар.
MIIR мәліметінше, бүгінде Қазақстанда жалға берілетін тұрғын үй нарығы дамымаған. Түрлі бағалаулар бойынша оның тұрғын үй қорындағы үлесі 22% құрайды, бұл дамыған елдердегіден (шамамен 50%) әлдеқайда аз. Қазақстандағы жалға берілетін тұрғын үйдің басым бөлігі көлеңкелі секторда, бұл бағаның бақылаусыз өсуіне және нарықта «сұр» риэлторлардың болуына әкеліп соқтырады. 2017 жылдан бастап жалдау ақысы екі еседен астам өсті – м2 үшін 1329 теңгеден 4029 теңгеге дейін. Көптеген пәтерлер келісім-шарт жасасусыз жалға беріледі, ал жалға алу шарттары тараптардың мүддесін қорғамайды. Тұрғын үйді жалға алудың жайлы өмір сүру жағдайына кепілдік беретін стандарттары жоқ.
MIIR тұрғын үйді жалға беру нарығын бақылау механизмін ойлап тапты: шекті пайда маржасы ұсынылды
Қордың мәні.
Жылжымайтын мүліктің инвестициялық қоры – бұл ұжымдық инвестиция арқылы жылжымайтын мүлікті салатын немесе сатып алатын және оны басқаратын компания. Қор акциялар құнының өсуінен де, өзі инвестициялаған жылжымайтын мүлікті жалға беруден де кіріс алады. Пәтер алуға қолында толық сомасы жоқ адамдар қордың акцияларын сатып алып, инвестициялық кіріс ала алады.
Көптеген елдерде IFN корпоративтік табыс салығын төлеуден босатылған, бұл қорды инвесторлар үшін тартымды етеді.
«Жеке жалға беру қорын құрайық, сонда халық ақша салып, пәтер – 100, 1000 пәтерді сатып алып, оны шартты түрде жалға берсін. Мемлекет те арендалық тұрғын үйді пайдаланады. Бұл жылжымайтын мүліктен түсетін тұрақты кіріс, ақша салуға болады. барлығы: журналистер, мұғалімдер, және мемлекеттік қызметшілерге, ал қор басшылығына ай сайын немесе тоқсан сайын қосымша табыс беріледі. Сіз бас ауруыңызды жеңілдетесіз, не тапсыру керек, не жөндеу керек – мұны басқалар сізге жасайды. Бұл ақша сізді 100% жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген. Табыс 9 пайыз деңгейінде болады деп ойладық», – дейді МАИР басшысы Қайырбек Өскенбаев.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде салықты қалай және қашан заңды түрде төлеу керек
Халықаралық тәжірибе.
Ұлыбританияда Civitas табысы төмен әлеуметтік тұрғын үйге инвестиция салады. Ол жаңа үйлер салу үшін капитал жинауға көмектесу үшін тұрғын үй серіктестіктерімен және жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен серіктестікте жұмыс істейді. Civitas-пен ынтымақтастық аясында мемлекет жалдау ақысының 100% субсидиялайды.
IFN Қазақстанда пайда болады.
Әзірге министрлік қорды құру бойынша нақты шешімдер қабылдаған жоқ, тек идея мен тұрғын үй мәселесі мен жалға беру нарығындағы мәселелердің шешімін ұсынып отыр. Агенттік жеке жалға берілетін тұрғын үй қорын құру идеясын талқылау үшін дөңгелек үстел ұйымдастырады, онда коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының барлық қатысушылары қордың механизмін жетілдіру бойынша сындарлы ұсыныстарын ұсына алады. Ашық талқылау 2022 жылдың 31 қазанында өтеді деп жоспарланған.
Жалдау ақысын субсидиялау игерілмей қалуы мүмкін – Смышляева
Неге мұны білу маңызды?
Жалға берілетін тұрғын үй нарығы бүгінде мемлекет тарапынан реттелмейді. Бұл ресейліктердің ағылуынан жалға берілетін пәтерлерге сұраныс күрт өскен қыркүйекте жалға беру бағасын бақылау мүмкін болмады. MIIR мәліметтері бойынша, жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық қорлар Қазақстанда өркениетті жалға берілетін тұрғын үй нарығын қалыптастырудың, азаматтардың тұрғын үй мәселелерін шешу үшін мемлекетпен өзара іс-қимыл жасаудың және жалға беру нарығын көлеңкеден шығарудың тиімді тетігі бола алады.
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікті сатып алу – инвестициялаудың ең тиімді және сенімді әдістерінің бірі, сондықтан қазақстандықтардың кең ауқымы инвестициялық қордың акцияларын алуға мүдделі болуы мүмкін. Екінші жағынан, өз кәсібін өз бетімен жүргізуге дағдыланған әрбір үй иесі қорға мүше болуға және өз жұмысын сеніп тапсыруға мотивация таба алмайды. кейбір менеджерге қаражат. Сонымен қатар, IFN құру жобасы сәтті болмаса, қор салымшылары қандай кепілдіктерге ие болатыны және олардың ақшасын қайтара алатыны әлі белгісіз. Қорды құру әлі идея сатысында болғандықтан, әрбір мүдделі қазақстандықтың талқылауға қатысып, өз ұсыныстарын ортаға салуға мүмкіндігі бар.
Дереккөз: ақпараттық bureau.kz
