AFC: 10 ипотекалық несиенің 9-ы жеңілдетілген мөлшерлемемен беріледі

Жеті айда ипотекалық несие беру 1 триллион теңгеден асты, бұл 2021 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 18%-ға көп, деп хабарлайды kn.kz жаңалықтар қызметі 2022 жылдың бірінші жартыжылдығына арналған ипотекалық несие нарығының шолуына сілтеме жасап. Қазақстан қаржыгерлер қауымдастығының талдау орталығы.

Нұр-Сұлтанда құны 11 миллион теңгеге дейін жететін комфорт класындағы 5 тұрғын үй кешені

AFC шолудың келесі негізгі тенденцияларын ұсынады:

• Мемлекеттік қаржыландырудың қолдауымен ипотекалық несиелендіру нарығы 2022 жылы серпінді өсуін жалғастырды.
  Бірінші жартыжылдықтың қорытындысы бойынша елімізде 900 млрд теңгеге ипотекалық несие берілді, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 19,5%-ға немесе 147 млрд теңгеге жоғары.
• «Баспана Хит» бағдарламасының қысқаруына қарамастан, мұндай динамика «Отбасы» банкінің (+165 млрд теңге) несие беруін жеделдетуімен байланысты.
• «Отбасы банкі» несиелерінің негізгі үлесі (94%) үш жылға жинақтауды қажет етпейтін несиелер.
  2023 жылға алдын ала және аралық тұрғын үй заемдарын беруге бюджеттік кредит беру 20 млрд теңге сомасында көзделген.
• Осының аясында сыйлықақыларды төлеу бойынша мемлекеттік бюджетке түсетін жүктеме де серпінді өсуде (орташа жылдық өсу қарқыны + 29%). Өткен жылы мемлекеттік шығыстар 62 млрд теңгені құрады.
• Портфельдің сапасы жоғары болып қалуда және ол портфельдің өсуімен де, бастапқы жарна сомасы бойынша қарыз алушыларға қойылатын жоғары талаптармен де байланысты. Мазасыздық оның бірқатар жеңілдікті бағдарламалардың төмендеуінен туындап отыр.
• Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін БЖЗҚ-дан ірі көлемде қаражат алу «стероидтарды қолдану» әсерін тигізді: нарықтық белсенділік пен бағалар іргелі факторлардан (азаматтардың кірістері) айтарлықтай байланыста болды. Өз кезегінде, бағаның күшті өсуі азаматтар үшін оның қолжетімділігінің төмендеуіне байланысты тұрғын үйге деген сұранысты шектеу ретінде әрекет етеді.

Алматыда жас дәрігерлер мен мұғалімдер үшін арнайы баспана квотасы енгізіледі

Шолу авторлары мынадай қорытындыға келеді.

«Отбасы Банкінің» қолданыстағы бағдарламаларына қосымша 2018 жылы іске қосылған қосымша жеңілдік бағдарламалары тұрғын үй нарығындағы коммерциялық ипотеканы толығымен дерлік алмастырды. Осылайша, ипотекалық несие нарығы мемлекеттің қаржыландыруына толығымен тәуелді болды.

Оның бөлінбесе, нарық айтарлықтай батып кетуі мүмкін. Бұл ең алдымен бастапқы тұрғын үй нарығына қатысты, мұнда 7-20-25 жеңілдетілген бағдарламаны жоспарлы қысқарту кезінде елде салынып жатқан тұрғын үйге тиімді сұраныс сөзсіз төмендейді (мысалы, «Бәйтерек» ҰБХ 500 млрд. теңге 2023 ж.).

Алматыда құны 15 млн теңгеге дейін жететін комфорт класындағы 5 тұрғын үй кешені

Бұл ретте депозиттер бойынша сыйақы құнының ағымдағы өсу қарқынын сақтай отырып Банкке тойтарыс берілді, олардың көлемі келесі жылы 100 млрд теңгеден асады. Орта мерзімді перспективада шығыстардың мұндай өсу қарқынын сақтау мәселесі ашық күйінде қалып отыр. Болашақта жеңілдікті бағдарламалар табысы төмен азаматтарға және халықтың әлеуметтік осал топтарына ғана қолжетімді болуы керек, бұл нарықтық бағдарламаларды «игерту» мүмкіндігі болмаған жағдайда олардың өмір сүру жағдайларын жақсартуға мүмкіндік береді.

https://info.homsters.kz/subsidirovanie-arendnogo-zhilya-skolko-kazahstantsev-nuzhdayutsev-v-pomoshhi/

Азаматтардың барлық басқа санаттары үшін нақты кірісті арттыруға, жалақының құнсыздануын тежеуге және коммерциялық ипотеканы біртіндеп қайтаруға көңіл бөлу прагматикалық болуы мүмкін.

Сұраныс жағынан тұрғын үйді жалға беру нарығын салық салынатын базаға қосу, сатуда әділ салық салу мәселелерін де талқылаған жөн. бір жылдан кейін меншіктен кейін тұрғын үй. Мұндай қадамдар үй бағасын көтермей, тұрғын үй нарығындағы теңгерімсіздіктердің одан әрі жинақталуын болдырмауға көмектеседі.

Қазақстанда 2022 жылы бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма

Ақпараттық қызмет kn.kz