Қазақстанда пәтер сату: қандай құжаттарды дайындау керек
Сіз пәтеріңізді сатуды шештіңіз бе? Бірінші қадам транзакцияға қажетті құжаттар пакетін дайындау болып табылады. Сатушы риэлтордың, заңгердің қызметіне жүгіне алады немесе ол барлық ақпаратты өзі жинай алады. Қағаздарды дайындауды қалай үнемдеуге және сонымен бірге ештеңені жоғалтпауға болады? Қазақстан Республикасында пәтерді сату үшін қандай құжаттар қажет екендігі туралы егжей-тегжейлі айтып береміз.
Жеке куәлік
Пәтердің иесі Қазақстан Республикасының кәмелетке толған азаматы болса, ішкі немесе шетелдік төлқұжат жеке куәлікке айналады. Пәтердің иесі бала (18 жасқа толмаған адам) болған жағдайда, туу туралы куәлікке қосымша қорғаншы және қамқоршы органның рұқсаты қажет болады. Оны e-gov сайтынан алуға болады.
Егер бірнеше иелер болса, олардың әрқайсысы өзінің жеке басын растауы және транзакцияға қатысуы керек екенін ескеріңіз. Егер пәтер неке кезінде сатып алынған болса, сату үшін жұбайының келісімі мен неке туралы куәлік қажет болады. Егер сатушы мәміле жасау кезінде ажырасқан болса, бірақ құқықтық қатынастарда тұрғын үй алған болса, мәміле үшін ажырасу туралы құжатты алу қажет.
Сату кезінде иесінің қатысуы мүмкін болмаса, сіз аласыз нотариалды куәландырылған сенімхат ұсынады. Сенім білдірілген тұлға ретінде Қазақстанның кәмелетке толған кез келген азаматы қатыса алады. Бұл ретте сенімхатта тұлғаның төлқұжат деректері, мекенжайы және оның құқықтарының тізбесі болуы тиіс. Әрине, барлық құжаттардың шарттары жарамды болуы керек.
Атау хаты
Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығын растайтын құжаттардың 20-ға жуық түрі бар, олардың ішінде негізгілері:
- Сатып алу – сату келісім шарты.
- сыйға тарту шарты.
- Жекешелендіру шарты.
- Мұрагерлік құқық туралы мәліметтер.
- Әзірлеушіден аудару келісімі.
- Айырбастау келісімі.
Бірнеше мысал келтірейік. Егер сатушы бұрын бұл пәтерді басқа меншік иесінен сатып алған болса, оның қолында сатып алу-сату шарты болуы керек. Мүлік мұраға қалдырылған болса, мұрагерлік куәлік құқық белгілейтін құжат болады. Бұрынғы тұрғын үй алмасу кезінде айырбастау келісімі меншік құқығын растауға көмектеседі.
Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама
Мұнда маңызды нюанс – мүлікті сатушының меншігіне беру жылы. Егер факт 2013 жылға дейін орын алса, жылжымайтын мүлікті иелену туралы шартта дөңгелек көк мөр болады. 2013 жылдан бастап пәтер иесінің қолында мәміленің заңдылығын растайтын және дерекқорға жаңа меншік иесінің аты-жөнін енгізетін анықтама болуы керек. 2015 жылдан бастап бұл тіркеу онлайн режимінде жүргізілді.
туралы толығырақ пәтерге меншік құқығын қалай тіркеуге болады.
Деректер парағы
Бұл мүліктің сипаттамаларын көрсететін құжат: үйдің салынған жылы, қабаты, пәтердің ауданы, бөлмелер саны, орналасуы және т.б. Соның арқасында бар-жоғын анықтауға болады пәтерді қайта жоспарлау .
Егер пәтердің жоспарына өзгерістер енгізілсе және олар сату кезінде заңдастырылмаса, сатушы тіркеу куәлігін тапсыруға және қайта өлшеу туралы ХҚО-ға есеп беруге міндетті. Сондай-ақ жаңа жоспар жобасына тапсырыс беріп, іске қосу актісін толтыру қажет. Қолмен толтырылған ескі тіркеу куәліктерінің иелері, сондай-ақ балконы осы құжатқа кірмейтін пәтерлердің иелері де жаңа тіркеу куәлігіне тапсырыс беруге мәжбүр болады.
Ауыртпалықтар туралы анықтама
Бұл құжат «Форма-2» деп те аталады. Онда сату объектісіне ауыртпалықтардың болуы/болмауы, қамауға алу туралы мәліметтер бар. Қазақстандықтар анықтаманы Халыққа қызмет көрсету орталығынан немесе сервис арқылы ала алады egov электрондық цифрлық қолтаңбаны пайдалана отырып.
Қосымша анықтама
Жоғарыда көрсетілген негізгі құжаттардан басқа, басқа сертификаттар талап етілуі мүмкін, олардың арасында:
- Тегін өзгерту туралы құжат (өзгерген жағдайда).
- Бағалаушының қорытындысы (тұрғын үй құнын барабар қалыптастыру үшін).
- Мекенжайын өзгерту туралы анықтама (сату объектісі орналасқан көше атауы өзгертілген болса).
Басқаша айтқанда, пәтерге енгізілген немесе үй иесінің басына түскен кез келген өзгерістердің заңды негіздемесі болуы керек. Кем дегенде бір құжаттың болмауы транзакцияға кедергі келтіруі және сатып алушының сатушыға деген сеніміне нұқсан келтіруі мүмкін.
Сонымен қатар оқыңыз:
https://homester.ryndan.website/how-to-choose-a-developer-and-check-legality-of-construction/
