Қазақстан Республикасында пәтерге меншік құқығы қалай тіркеледі
Пәтер сатып алу, әрине, жағымды оқиға, бірақ ол иесінен көп уақыт пен күш жұмсайтын міндетті «қағаз» рәсімдерімен бірге жүреді. Жылжымайтын мүлікті тіркеу процесі мүмкіндігінше тез, бірақ қолданыстағы заңнаманы бұзбай өтуі үшін Қазақстанда меншік құқығын тіркеудің барлық ықтимал әдістері мен тәртібін білу маңызды.
Неге пәтерге меншік құқығын тіркеу керек?
бапқа сәйкес. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді реттейтін Заңның 9-бабына сәйкес пәтерді иелену құқығын алған тұлға оны алты күнтізбелік ай ішінде тіркеуге міндетті. Бұрын жылжымайтын мүлікті тіркеу мерзімін бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілік қарастырылған, бірақ 2021 жылы мұндай айыппұлдар жойылды .
Меншік құқығы пәтер иесіне жылжымайтын мүлікті өз қалауы бойынша иеленуге, пайдалануға және оған билік етуге (жекешелендіруге, сыйға тартуға, өзгертуге және т.б.) мүмкіндік береді. Мемлекеттiк тiркеуден өткенге дейiн меншiк құқығы туындамайды, сондықтан жылжымайтын мүлiкпен бiрқатар мәмiлелер жасау мүмкiн емес.
Тіркелудің екі жолы бар, біз әрқайсысын толығырақ қарастырамыз.
«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ-на құжаттарды ХҚО арқылы беру
Пәтерді ресімдеудің дәстүрлі тәсілі «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ-на тәуелсіз өтініш беру болып табылады. Меншік иесі бірінші істеуі керек нәрсе – ресми веб-ресурста ХҚО-ға баруды брондау eGov . Құжаттарды рәсімдеуге алдын ала келген жөн. Өзіңізбен бірге келесі құжаттар (түпнұсқалар мен көшірмелер) болуы керек:
- жеке куәлік (Қазақстан Республикасы азаматының төлқұжаты);
- пәтерге құқық белгілейтін құжат (мысалы, сатып алу-сату шарты);
- үлгі бойынша жазылған меншік құқығын тіркеу туралы өтініші бар меншік иесінің өтініші (үлгі Қазақстан Республикасының электрондық үкіметінің веб-сайтындағы өтініште берілген);
- мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек (2021 жылы Қазақстан тұрғындары үшін пәтерге құқықты ресімдеу үшін мемлекеттік баж 1073,7 теңге). Қызметті жақын жердегі банк бөлімшесінен немесе онлайн режимінде төлей аласыз (ол үшін eGov жүйесінде тіркеліп, онлайн төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігі бар банк картасы болуы керек).
Мүлікті сатып алу кезінде иесі некеде болса, жұбайының жеке басын растайтын құжат талап етілуі мүмкін.
Маман ұсынылған құжаттардың дұрыстығын тексереді, тіркеу парағына жаңа меншік иесінің мүлікке құқықтары туралы жазбалар енгізеді және үш жұмыс күні ішінде тиісті белгісі бар құқық белгілейтін құжат береді. Барлық құжаттардың түпнұсқалары рәсімнен кейін иесіне қайтарылады. Өтініш беру күні қызмет көрсету шарттарына кірмейтінін ескеріңіз, алайда оның нәтижесі көрсетілген мерзім аяқталғанға дейін бір күн бұрын берілуі керек.
Жылжымайтын мүлікті тіркеу қызметін көрсетудің өзгертілген шарттары туралы толығырақ оқыңыз. Мұнда .
Меншік құқығын нотариуспен электрондық тіркеу
Бұл қағазбастылық уақытын екі есе қысқартуға көмектесетін «оперативті» әдіс. Мәміле жасалғаннан кейін бірден меншік иесінің электрондық тіркеуді пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікке құқығын тіркеу мүмкіндігі бар (егер шот болса мемлекеттік портал ). Бұл ретте, бірінші әдіске қарағанда, енді өтініш жазу және ХҚО-ға құжаттар пакетін тапсыру қажет емес. Сондай-ақ ЭСҚ қажет емес. Заңды рәсімді аяқтау үшін нотариаттық мәміле аяқталғаннан кейін алынған құжаттың электрондық көшірмесі және меншік иесінің сәйкестендіру нөмірі жеткілікті.
Нотариус барлық тіркеу әрекеттерін дербес жүзеге асырады: өтініш беруші туралы мәліметтерді енгізеді, артықшылықты құжатты сканерлейді (бар болса), деректерді ҰАО-ға жібереді. Меншік иесі өтініштің қабылданғаны туралы растауды алғаннан кейін және бірегей нөмірді бергеннен кейін ғана көрсетілген қызмет үшін төлеуі керек. Қызметті төлеу онлайн режимінде (түбіртек коды шлюзде сақталады) немесе жақын маңдағы банк бөлімшесінде жүзеге асырылады.
Қазақстандықтар екі сағаттың ішінде жылжымайтын мүліктерін тіркей алады
Бірінің ішінде төлем туралы ақпаратты алған күннен бастап жұмыс күні электрондық тіркеу жүргізіледі. Қызмет көрсетуші маман құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жазба енгізеді, одан кейін нотариусқа хабарлама жібереді. Соңғысы өз кезегінде иесіне орындалған рәсім туралы хабарламаны электрондық пошта арқылы жібереді немесе өтініш берушіде электрондық пошта жәшігі болмаған жағдайда оны жеке өзі жеткізеді.
Меншік құқығын тіркеудің екі әдісі де бірдей заңды күшке ие және меншік иесі олардың кез келгенін таңдауға құқылы. Бірақ материалдық және уақыт ресурстарын үнемдеу тұрғысынан электронды тіркеу тиімдірек.
Сонымен қатар оқыңыз:
Пәтерді сатып алу-сату және осындай қызметтердің құнын тіркеу үшін қажетті құжаттар
