Құрылысшылардың мерзімін өткізіп алуының себептері қандай?
Өкінішке орай, көпқабатты үйлерді инвесторлармен мәмілелер жасау кезінде көрсетілген мерзімде жеткізу жағдайлары оқшауланған деп санауға болады. Бұл ретте құрылысшылар нысанды пайдалануға беру мерзімінің кейінге шегерілетіні туралы болашақ жаңадан келгендерге хабарлауға асықпайды. Айта кету керек, құрылыс қарқынына әртүрлі факторлар әсер етеді. Олардың арасында объективті сәттер бар, олар болған жағдайда сіз уақытынан бұрын қобалжымауыңыз керек және әзірлеуші тарапынан елеулі бұзушылықтар.
Үйдің кешігуінің жалпы себептері
Біз инвесторлардың үй кілттерін дер кезінде ала алмайтын факторларды шағын тізімге біріктіруге тырысамыз. Бұл ақпарат ағымдағы жағдайды жылдам шарлауға көмектеседі деп үміттенеміз:
- Көбінесе инженерлік желілерге қосылуда қиындықтар туындайды. Бұл соншалықты қорқынышты мәселе емес, ол әдетте уақыт өте келе шешіледі. Жалғыз сұрақ – уақыт. Жақсы тәжірибесі бар компанияларда әдетте мұндай жағдайлар болмайды. Мүмкін, коммуникацияны ұйымдастырудағы кешігу ұзаққа созылған құжат айналымынан, техникалық қиындықтардан немесе қосымша шығындар қажеттілігінен болуы мүмкін.
- Жауапты компанияның қаржылық ресурстары жетіспеуі мүмкін. Жағдай сатып алушылардың төлемдерінің кешігуімен, ұлттық валютаның құлдырауымен, құрылыс материалдары бағасының секіруімен байланысты болуы мүмкін. Елеулі соманың жетіспеушілігімен ұйым банкрот деп жариялануы мүмкін. Сатып алушы үшін салдары ең қайғылы болуы мүмкін.
- Жер учаскесіне арналған құжаттамада проблемалар туындаған жағдайда сот ісінуі мүмкін. Сот процесі жылдар бойы жалғасуы мүмкін және соңғы нәтижені болжау қиын. Бұл ретте, кінәлі құрылыс салушыға жүктеледі, ол қабырғаларды тұрғызу процесінде мәселені билікпен шешуді болжап, жұмыс барысын тездетуге тырысады.
- Құрылыс компаниясы бұрын бақылаушы органдар бекіткен жобалық шешімді қатаң ұстанбайды. Күтпеген жерден өскен «қосымша» қабат, жобалардың өзгеруі, пәтерлердің ауданы көпқабатты үйді жеткізудің ұзақ кешігуіне себеп болуы мүмкін. Бұзушылықтар неғұрлым аз болса, мәселе соғұрлым оңай және тезірек шешіледі.
- Салақтықтан немесе ақшаны үнемдеу әрекетінен құрылыс кезінде инженерлік-техникалық бұзушылықтар орын алуы мүмкін. Әрине, мұндай үй кемшіліктерді жоймай, пайдалануға қабылданбайды. Бұл мәселе де қоныс тойын белгісіз мерзімге кейінге шегеріп, шешу үшін көп уақытты қажет етеді.
- Мердігерлермен де қиындықтар туындауы мүмкін. Нақтырақ айтсақ, қаржылық қиындықтарға байланысты мердігер кәсіпорындар құрал-жабдықтары мен механизмдерінен айырылуы мүмкін. Сондай-ақ күрделі кадрлық мәселелер, жекелеген мамандардың өткір тапшылығы бар. Мұндай қиындықтарды өлімге әкелетін деп санауға болмайды, бірақ ғимараттың жеткізілуінің кешігуіне кепілдік беріледі.
- Кәсібиліктің төмен деңгейі күнтізбелік жоспардағы стратегиялық қателіктерге әкеледі. Жас мамандар жұмысты жоспарлауда қателіктер жібереді. Бұл ауыр зардаптарға қауіп төндірмейтін қалыпты жұмыс сәттері.
Қорытындылай келе
Айта кету керек, үйді жеткізудегі өлімге әкелетін кешігулер немесе құрылыс салушының толық банкроттығы қаупін азайту үшін бірнеше қарапайым кеңестер бар. Жақсы беделі және ұзақ практикалық тәжірибесі бар компанияға артықшылық беріңіз. Кәсіпорынның ағымдағы қаржылық жағдайы, жетістіктері, сәтсіздіктері, сот процестері туралы барлық мүмкіндіктерді біліңіз. Осы компанияның жалға алынған көпқабатты үйлеріне жақында қоныстанған үйлердің тұрғындарын тауып, жеке сөйлесуге тырысыңыз.
Құқықтық кеңес: сатып алудан бұрын мүлікті өзін-өзі тексеру және тәуекелдерді анықтау
Инвестор неғұрлым бастапқы мәліметтерді алса, ықтимал тәуекелдер туралы идея соғұрлым дәл болады. Әзірлеуші басқа қасиеттерде айтарлықтай кідірістерге ие болған жағдайда жаңа үйге инвестиция салудың қажеті жоқ. көптеген жанжалдар арқылы беделі «бұзылды».
Егер сіз инвестициялаған үйдің құрылысы әлдеқашан кешіктірілсе не істеу керектігі туралы ақпарат алу үшін біздің мақаланы оқыңыз. мақала .
