Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі қолма-қол ақшасыз төлемдер: транзакциялардың жаңа шындығы

Пәтер сатып алу транзакциясының қай кезеңі ең қарқынды және қызықты? Ақшаны аудару, әрине, әсіресе қолма-қол ақшамен, банкноттарды дерлік сөмкелерде әкелу керек.

Үкіметте ұзақ уақыт сөйледі қамтамасыз ету үшін операцияларды қолма-қол ақшасыз ақшаға көшіру және төлемдерді көлеңкеге алумен күресу қажеттігін айтты. 2019 жылдың желтоқсанында президенттің арнайы тапсырмасымен үкімет есеп айырысуды қолма-қол ақшасыз әдіске көшірудің заңнамалық базасын әзірлеуге кірісті. Біріншісі – бастапқы нарықта, ал ол жерде қайталама нарыққа дейін алыс емес.

Карантин енгізілгеннен кейін жылжымайтын мүлік нарығындағы өзгерістер

Жылжымайтын мүлік нарығының тіршілігі тоқтаған жоқ. Ешқандай құлдырау, жаппай аяз және т.б. – әзірлеушілер жұмысын жалғастыруда, нысандар салынып жатыр (кейбіреулер үшін мерзімдер кейінге қалдырылды), ең бастысы, әрбір әзірлеуші ​​сатып алушыларға жаңа жағдайларда өзара әрекеттесудің ыңғайлы жолдарын ұсынуға тырысады. Кейбір әзірлеушілер бағаны теңгемен бекітсе, басқалары акциялар мен жеңілдіктер ұсынады.

Әзірлеушілер жаппай жүйелерге ауыса бастады транзакцияларды онлайн өңдеу . Енді сіз барлығын қашықтан жасай аласыз: кеңес алу, нысанды тексеру, мәміле жасау және сатып алу үшін төлеу. Клиенттердің көңілінен шықты: кеңсеге, нысанға, банкке барудың қажеті жоқ, үйден мүлдем шыға алмайсыз. Жедел мессенджерлер арқылы байланыс ыңғайлы және тиімді, презентациялар мен бейнелер түсінікті және ақпараттылығымен ерекшеленеді, барлық мәселелер бірден шешіледі.

Карантиннің алғашқы апталарында абдырап, кейінге қалдырылған сатып алушылар енді жаңа үй сатып алу жоспарларына оралды және онлайн кеңес беру қызметін ықыласпен пайдалана бастады.

https://info.homsters.kz/pokupka-nedvizhimosti-online-ili-kak-karantin-izmenil-protsess-vybora-novogo-zhilya/

Банктік аударым арқылы пәтерді қалай сатып алуға болады?

Мұның бәрі жақсы және ыңғайлы, бірақ сатып алушылар қауіпсіздікке алаңдайды, әсіресе инновациялар жылдам және ел үшін стресстік режимде енгізілетінін ескере отырып.

Қолма-қол ақшасыз төлемдермен байланысты қиындықтар психологиялық болуы мүмкін: адамдар қолма-қол ақшамен төлеуге дағдыланған. Банктік аударым арқылы пәтер сатып алу үшін сізге ерекше ештеңе қажет емес: тек шоттағы ақша және сатушының шотына ақша аудару туралы үзінді көшірме. Сізге сатушының есептік жазбасының мәліметтері мен сатып алушының жеке куәлігі қажет.

Сіз қаражатты келісім-шартқа қол қойғанға дейін немесе келісім-шартқа қол қойылғаннан кейін және жылжымайтын мүлік жаңа иесіне тіркелгеннен кейін аудара аласыз. Екінші нұсқа сатып алушы үшін қауіпсіз, біріншісі сатушы үшін және қайшылықты жою үшін келісім-шартта есеп айырысу тәртібі көрсетілген. Бар болуы керек реквизиттер, төлем мерзімі, оны жүзеге асырғаннан кейінгі тараптардың міндеттемелері белгіленеді.

Сіз нотариуспен келесідей келіссөздер жүргізе аласыз: сатып алушы ақшаны аударады, түбіртек алады, ал тараптар дереу келісім-шартқа қол қояды немесе тараптар келісім-шартқа қол қояды, содан кейін сатып алушы ақшаны дереу аударады, ал нотариус құжаттарды жіберу үшін жібереді. тіркеу.

Құқықтық кеңес: жылжымайтын мүлік операцияларындағы тәуекелдерді қалай азайтуға болады

Қазір қаражатты аудару кезінде транзакцияны тізілімде автоматты түрде тіркеу жүйесі әзірленуде – бұл ақырында сатып алушы мен сатушы арасындағы қашықтық кедергілерін жояды.

Мәміленің мәні қалай өзгереді?

Сатушы мәртебесіне және оның қай банкте шоты бар екеніне байланысты аударым сомасына белгілі бір соманы қосу қажет болады. Мысалы, myHalyk жүйесі арқылы жеке тұлғаның шотына аударым 95 теңгені құрайды, банктік аударым – соманың 0,2%, бірақ 300-ден кем емес және 2000 теңгеден аспауы керек, басқа банктерге аударым – 500-ден 3000-ға дейін. теңге, шот ашпай аударым – операция сомасына және бенефициар банкке байланысты 500 теңгеден 60 000 теңгеге дейін.

Жалпы ереже, егер сатып алушы мен сатушының бір банкте шоттары болса, ең төменгі комиссиялар (немесе тіпті комиссиялар жоқ) қолжетімді болады. Сондай-ақ банкпен алдағы мәмілені алдын ала талқылап, қай жағдайда шарттар ең қолайлы болатынын анықтаған жөн. Кейде комиссия төлемеу үшін ақшаны белгілі бір уақыт аралығында шотта ұстау керек. Кейде сатушының шотына комиссиясыз қолма-қол ақша салуға болады.

Қолма-қол ақшасыз пәтер: оң және теріс жақтары

Аргументтер»:

• Ыңғайлы: болашақ келді және неге оның барлық артықшылықтарын пайдаланбасқа? Креслодан шықпай пәтер сатып алу, барлық мәселелерді хат алмасу арқылы шешу – «озық» сатып алушының таңдауы.
• Жылдам: жалықтыратын сапарлардың қажеті жоқ, сатушыға қолма-қол ақшаны жеткізумен бірге жүретін «қолдау тобының» алымдары. Тек банкке сұрау және транзакцияны растау.
• Тәуекелділігі аз: банкноталардың үйіндісін өзіңізбен бірге алып келу – банкке ақша аударуды сеніп тапсырудан гөрі әлдеқайда күмәнді міндет. Сатушы үшін жалған банкноттарды немесе «қуыршақтарды» кездестіру қаупі жоқ. Мәміленің екі тарапы да тонаудан қорғалған.
• Банктік түбіртек – бұл есептің қосымша растауы, ол жай түбіртектен гөрі сенімдірек. Төлеу мақсатында пәтерді сатып алуды көрсетсеңіз, бұл сот ісін жүргізу кезінде қосымша сақтандыруға айналады.
• Сіз өзіңіздің жеке қаражатыңызды ғана емес, сонымен қатар субсидияларды, несиелерді, сертификаттарды пайдалана аласыз.

Қарсы дәлелдер»:

• Банк комиссияларына байланысты транзакция қымбатырақ болады, бірақ артық жұмсау шамалы болуы мүмкін – бұл мәселені сіздің аймағыңыздағы банктермен бөлек түсіндіру қажет.
• Егер тараптардың біреуінің қарызы болса, мысалы, салық бойынша, онда бұл жағдай шешілмейінше банктік аударымдар мүмкін емес.
• Сатушының адалдығы күрделі мәселеге айналуы мүмкін – дегенмен, бұл ақша аударуға ғана емес, бүкіл транзакцияға қатысты. Сатушыны өте мұқият таңдау керек.
• Банк жұмысындағы мәселелер клиент үшін қиындық тудыруы мүмкін, мысалы, техникалық ақауларға байланысты ақша транзитте «қалып қалса». Егер сатып алушы мен сатушының банктері әртүрлі болса, онда жағдайды шешуге көп уақыт қажет болады.

Көріп отырғаныңыздай, «жақтаған» аргументтер көп, ал «қарсы» дәлелдері негізінен әмбебап кеңестермен теңестіріледі: сенімді серіктестерді, өз салаңыздағы кәсіби мамандарды таңдаңыз.