Қазақстандағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының динамикасы: карантин кезінде баға қалай өзгерді

Пандемия, мұнай нарығының «сілкіністері», теңгенің құнсыздануы және төтенше жағдайдың енгізілуі – 2020 жылдың көктемінде қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығына әсер етті. Іскерлік белсенділіктің төмендеуі, қайғылы болжамдар, бағаның өсу тенденциясы және қатысушылардың алаңдаушылығы – мұның бәрі жылжымайтын мүлік нарығындағы оқиғаларда да көрініс тапты: құрылыс тоқтатыла ма, баға көтеріле ме, ипотека не болады және қолайлы бағдарламалар?

Төтенше жағдай Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етті

Белгілі бір мағынада төтенше жағдай тіпті кешіктірілген өзгерістердің локомотивіне айналды және мұның бәрі басқа әзірлеушілер мен сатып алушылардың мінез-құлқы мен күтулеріне әсер етті.

Басқа нарық қатысушылары басшылыққа алатын көптеген әзірлеушілер мүмкіндігінше тұрақты және болжамды болып қала алды. Жаңа «дағдарысқа қарсы» шешімдер мен әрекет ету әдістері пайда болды. Көптеген мұздатылған бағалар , бөліп төлеу жоспарын ұсынды, сонымен бірге сату бөлімдерін қашықтағы жұмыс режиміне ауыстырды және сатып алушыларға онлайн-кеңес алуға, объектілерді тексеруге және тіпті тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік берді.

Дегенмен, үлкен «қауіпсіздік маржасы» бар көптеген тәжірибелі әзірлеушілер төтенше жағдай оларға объектілерді аяқтау мерзімдерін қайта қарауға мүмкіндік бергенімен, олар өз міндеттемелерін толық көлемде және мерзімдерін ауыстырмай орындайтындарын қайталайды.

Қазақстандағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының динамикасы: 15.03-06.04.2020 деректері

Алматы мен Нұр-Сұлтанда баспана бағасы қалай өзгерді

Наурыздың аяғында – сәуірдің басында әртүрлі қалаларда тұрғын үй бағасы жалпы төмендеді, бірақ бір жерде өсу байқалды және айтарлықтай айтарлықтай болды. Алматы мен Нұр-Сұлтанда эконом-класстағы тұрғын үй кешендерінің бағасы төмендесе, элиталық және бизнес-кешендердегі тұрғын үйлер біршама қымбаттады.

Көптеген қалаларда тұрғын үйдің орташа құны да төмендеді, бұл үрдіс әсіресе Атырауда (5%-дан астам) байқалды. Бірақ Ақтау мен Қарағандыда құн өсті – 1%-дан астам.

Сәуірде тенденция күшейді: 1-ші және 2-ші сыныптардағы тұрғын үй бағасының шамалы өсуі, 3-ші және 4-ші сыныптағы аздап төмендеуі.Ең байқалатын (2%-ға жуық) тұрғын үй 3-сыныпта, тұрғын үй массивтері 1-ші және 2-ші сыныптарда арзандады. тиісінше 0,18 және 0,12%-ға қымбаттады, 4-сыныпты кешендегі пәтерлер 0,25%-ға арзандады.

Мамыр айында сарапшылар сұраныстың қайта бөлінуі болады деп күтті: жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін сатып алушылар инвестициялау немесе жақсырақ пәтерге көшу, қолжетімді баспанаға деген қызығушылығы арта түсті.
Шын мәнінде, мамырда барлық типтегі тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлердің құнының төмендегені байқалды, бірақ орташа алғанда шамалы, оннан бір пайызға дейін.

Алматыда мамыр айында тұрғын үй бағасы орташа есеппен 0,5%-ға, Нұр-Сұлтанда – жүзден бір пайызға қымбаттады, бірақ бұл тұрғын үйлердің аудандары мен сыныптарын есепке алмағандағы орташа көрсеткіштер және ондағы жағдай біркелкі емес.

Аймақтар бойынша жағдай мынадай.

Нұр-Сұлтанда:

• Байқоңыр және Алматы аудандары өзгеріссіз қалды.
• Есіл ауданында жарты пайызға дерлік бағаның өсуі.
• Сарыарқа ауданында баға ұсыныстың төрттен біріне арзандады.

Алматыда:

• Әуезов ауданындағы тұрғын үй кешендеріндегі ұсыныстар шамамен 1%-ға арзандады.
• Бағаның шамалы төмендеуі Бостандықта байқалады.
• Медеу, Түрксіб, Жетісу және Наурызбай өңірлері бойынша ұсыныстар өзгеріссіз қалды.
• Алмалы ауданында тұрғын үй бағасы 0,79 пайызға қымбаттады.
• Алатау өңірінде бағаның өсуі 10 пайызға жуықтады.

Көріп отырғаныңыздай, ауытқулар, сирек жағдайларды қоспағанда, шамалы, бірақ олар сандық мәнде, яғни сатып алушы пәтер үшін төлеуі керек теңгеде айтарлықтай нақты мәнге ие болады.

Сатып алушыларды не күтуге болады

Негізгі тенденция келесідей: шектеу режимі мамырда аяқталса, онда бастапқы нарықтағы жағдай өзгеріссіз қалады, бірақ төтенше жағдай жалғасатын болса, онда бағаның 10%-ға төмендеуін күтуге болады.

Ұлттық валютаға қатысты жағдай және әлемдік экономикалық нарықтың жай-күйі сияқты ілеспе факторларды ескеру қажет – бүгінгі таңда сарапшылар айтып отырған ең жағымсыз сценарий бойынша бағаның төмендеуі 30%-ға жетуі мүмкін.

Бірақ қазіргі уақытта жағдай жылжымайтын мүлік нарығы айтарлықтай сілкіністерді күтпейтін және оның жағдайы бірте-бірте тұрақталып келе жатқан бірінші сценарийге жақынырақ сияқты.

Енді баға негізінен нарықтағы ұсыныстардың санына және негізгі ойыншылардың баға саясатына байланысты. Құрылыс жалғасып жатқандықтан және көптеген ірі құрылысшылар бағаны тоқтатқандықтан, жағдай біршама тыныш.

Сатып алушылар тарапынан біз жандануды көріп отырмыз: олар үй сатып алудың дағдарысқа дейінгі жоспарларына қайта оралуда, ал құрылыс салушылар өз жобаларымен белсенді жұмыс істеуді жалғастыруда.