Пәтер сатып алу үшін тұрғын үй кешенін қалай таңдауға болады
Өз үйіңізді сатып алу – бұл қуанышты және сонымен бірге елеулі қаржылық инвестицияларды қажет ететін маңызды оқиға. Сондықтан пәтер таңдауға байыпты қарау керек. Барлығы маңызды: аумақ, көлік айырбасы, макет, терезеден көрініс, қажетті инфрақұрылымның болуы.
Бастапқы нарықта үй сатып алудың артықшылықтары
- жаңа монолитті-қаңқалы құрылыс технологиясы ғимараттың кемінде 100 жыл қызмет ету мерзімін қамтамасыз етеді;
- пәтер макеттері бөлмелердің, үлкен және кең бөлмелердің және асүйлердің ыңғайлы орналасуымен ерекшеленеді, көптеген әзірлеушілер өз клиенттеріне пәтерлерді дербес жоспарлау мүмкіндігін береді;
- жаңа байланыс жүйелері жоғары сенімді;
- энергия үнемдейтін технологиялар коммуналдық төлемдерді азайтуға мүмкіндік береді;
- балалар алаңдары мен автотұрақтары бар жаңа ғимараттардың жабдықталған аулалары үйдің тұрғын үй жағдайын айтарлықтай жақсартады, көптеген құрылыс салушылар балабақшалар мен мектептер салады, бірінші қабаттарда болашақ дүкендер, сұлулық салондары, дәріханалар және басқа инфрақұрылым нысандары үшін орын қалдырады;
- бастапқы нарықтағы тұрғын үйдің құны қайталама нарықтағыдан айтарлықтай жоғары емес, ал кейбір жағдайларда одан да төмен, әсіресе құрылыс сатысында пәтер сатып алу кезінде.
Бастапқы нарықта пәтер таңдаудың маңызды аспектілері
Жаңа ғимараттағы пәтер – жақсы инвестициялық опция, бірақ ескеру қажет кейбір маңызды тармақтар бар.
- Орналасқан жері. Тұрғын үй кешені салынып жатқан немесе салынып жатқан аумақ ең маңызды болып табылады. Қала бойынша жұмысқа жету үшін сіз күніне бірнеше сағатыңызды тек жолда өткізесіз, сондықтан пәтерді жұмыс орнына жақынырақ немесе көлікпен де, қоғамдық көлікпен де жетуге ыңғайлы және қысқа жерде іздеген дұрыс. Жұмысқа қосылмағандар тұрғын үй кешенінің орналасуын таңдағанда, басқа критерийлерді басшылыққа алады, көбінесе бұл экология. Олар таза ауамен тыныстап, өнеркәсіптік аймақтардан алыс, тыныш жерде өмір сүргісі келеді. Сондықтан жақын жерде қоқыс үйінділері, зауыттар және қоршаған ортаға зиян келтіретін басқа да нысандардың бар-жоғын анықтау керек.
- Инфрақұрылым.Балалы отбасылар үшін үйдің ауласы жабық, мектепке дейінгі және мектеп мекемелері, ойын алаңдары мен демалыс саябақтары жаяу қашықтықта болуы маңызды. Көпшілік үшін емхана мен аурухананың, спорт кешенінің, азық-түлік дүкендерінің, сауда және ойын-сауық орталықтарының, базардың және басқа да әлеуметтік инфрақұрылым нысандарының орналасуы маңызды. Үйдің аумағы күзетіледі ме? Үйдің жанында автотұрақ бар ма? Олай болмаса, көлігіңізге дұрыс орынды таңдау үшін ауланың көлемін және кіреберіс жолдарын бағалауыңыз керек.
- Операциялық қызметтер. Ғимараттарға кім қызмет көрсетеді және жөндейді? Кім тәртіпті сақтауы керек, кіреберісті тазалау керек? Бұл қызметтерді көрсету үшін сізге жеке келісім-шарттар жасау қажет болуы мүмкін. Төлемдер сомасын, төлеу әдістері мен шарттарын білу қажет. Бұл ақпарат шамамен шығындарды есептеуге және түсінбеушіліктерді болдырмауға мүмкіндік береді.
- Пәтер схемасы. Әзірлеушілер жиі бірнеше нұсқаны ұсынады. Түпнұсқа шешімдер бар, мысалы, үлкен панорамалық терезелері, дөңгеленген немесе көлбеу қабырғалары бар, әдеттен тыс балкондары бар пәтерлер. Ішкі бөлімдер болмаған жағдайда, сатып алушы бөлмелердің орналасуын өзі жоспарлауға құқылы. Кең бір бөлмелі пәтерде сіз, мысалы, оқу бөлмесін немесе питомникті және т.б. бөлуге болады. Кейде ас үй мен қонақ бөлме бір кеңістік болып табылады, бұл шағын пәтерлерде орын жетіспеушілігі мәселесін шешеді.
- Әрлеу. Дөрекі әрлеуі бар пәтерлерде сіз өзіңіздің дизайн идеяларыңызды жүзеге асыра аласыз, бірақ бұл қосымша қаражатты қажет етеді және есеп айырысу шарттары өзгереді. Жаңартылған пәтерді сатып алу жобалық жоспарларды жүзеге асыруға мүмкіндік бермейді, бірақ жөндеу жұмыстарының құны аз болады, тұрғын үй кешені пайдалануға берілгеннен кейін бірден көшуге болады. Аралық опция бар – ақ жәшік («ақ жәшік»), ішкі бөлімдер ақ түске боялған кезде, сатып алушы косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек.
Бағасы
Жоғарыда сипатталған факторлардың барлығы жаңа тұрғын үйдің құнына әсер етеді. Сондықтан құрылыс салушылар сатылымға 4 сыныпты пәтерлерді ұсынады: эконом, жайлылық, бизнес және элита.
Эконом класс – Бұл бюджеттік жылжымайтын мүлік, оған көбіне қала шетінде орналасқан үйлер жатады. Сыртқы жағынан, бұл шағын ауданның стандартты орналасуы бар пәтерлері бар типтік ғимараттар (1 бөлмелі пәтерлер – 21 м2 дейін), көбінесе өрескел әрлеуі бар. Үйлердің абаттандырылған аумағы және жеке автотұрағы жоқ.
Жайлылық класы эконом-кластың жетілдірілген нұсқасы болып табылады. Үйлер қала ішінде типтік жоспарлар бойынша салынған, алайда пәтерлердің ауданы үлкен (1 бөлмелі пәтерлер – 35–45 м2 дейін). Қабырғаларды әрлеу әрқашан орындалмайды. Іргелес аумақ жиі абаттандырылады, үйдің жанында жерүсті тұрағы бар.
https://info.homsters.kz/uchimsya-razlichat-klassy-zhilya-v-respublike-kazakhstan/
Бизнес класс – баспана алғашқы екі бюджеттік нұсқаға қарағанда әлдеқайда ыңғайлы. Үйлер жеке жоспарларға сәйкес, типтік емес қасбеттермен және макеттермен ыңғайлы көлік айырбасының жанында салынған. Пәтерлердің ауданы үлкен (1 бөлмелі – 40 м2-ден бастап), сыртқы және ішкі әрлеу сапасы жоғары. Аула абаттандырылып, көліктерге арналған тұрақ пен инфрақұрылымды дамыту қарастырылады.
Элиталық класс – жобаларын әзірлеумен көрнекті сәулетшілер айналысатын тұрғын үйлер. Бұл үйлер қаланың беделді аудандарында салынып жатыр. Пәтердің ең аз ауданы 60-100 м2 құрайды. Ол әртүрлі макеттерді таңдауды, қауіпсіздіктің жоғары деңгейін (қорғалатын аумақтар, бейнебақылау және т.б.) ұсынады. Автотұрақтар, аулалар және басқа да инфрақұрылымдар абаттандыруда.
Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында дұрыс пәтерді қалай таңдауға болады?
Жаңа пәтер таңдаудағы ең қызықты сұрақ: мүлікті қалай сатып алуға және алданып қалмауға болады?
Зиянкестердің құрбаны болмау үшін сіз әзірлеуші туралы ақпаратты жинауыңыз керек: оның веб-сайты мен транзакция шарттарын зерттеңіз, фотосуреттердің жарамдылығын тексеріңіз, әлеуметтік желілердегі басқа пайдаланушылардың пікірлерін оқыңыз. Сіз құрылыс салушының пайдалануға берген тұрғын үй кешендерін көре аласыз, қандай да бір мәселеге тап болған жағдайда тұрғындармен сөйлесе аласыз. Әзірлеуші банкроттықтың алдында тұр ма, оның қандай да бір жанжалға қатысы бар-жоғын білу пайдалы.
1 м2 бағасына не кіретінін білу керек, құжаттамамен танысу керек – құрылыс жұмыстарына лицензия, құрылыс жұмыстарына рұқсаттар, жер құжаттары, үй жобасы, сараптама, қала құрылысы шарттары, шектеулер және коммуникацияларға қосылудың техникалық шарттары. Келісім-шарт жасасқанда, бұл пайдалы болады заңгерлік кеңес .
