Ашық жоспарлы пәтер
Ашық жоспарлы пәтерді іздей отырып, сатып алушылар оны өз қалауы бойынша жабдықтай алады деп санайды: бөлімдерді ерікті түрде орнатып, интерьерді безендіруді жүзеге асырады. Іс жүзінде жеке жоспарлау сәйкес жүзеге асырылуы керек ережелер заңнамалық деңгейде реттеледі.
Әйтпесе, қожайындар қиындыққа тап болады: көршілердің шағымынан бастап заң бұзғаны үшін жазаға дейін.
«Еркін жоспарлау» ұғымының астарында не жасырылады?
Ашық жоспарлы пәтерде жүк көтергіш қабырғалары бар, бірақ ішкі бөлімдер жоқ. Осылайша, сатып алушы қонақ бөлмелердің шекараларын дербес белгілей алады немесе, мысалы, дәліз есебінен ас үй мен жуынатын бөлмені кеңейте алады.
Нарықтың көп бөлігі Қазақстандағы жылжымайтын мүлік Ол дайын жобасы бар тұрғын үйді құрайды. Ашық жоспарлы пәтерлер ұсыныстардың жалпы санының 20-25% ғана алады.
Тегін және дайын макетпен баспана құнын салыстыратын болсақ, бағасы бірдей дерлік. Құны негізінен пәтердің түріне емес, ауданы, орналасқан жері, едені, инфрақұрылымы әсер етеді.
Сатып алу нюанстары
Үйді сатып алу кезінде әзірлеуші мен сатып алушы арасында сатып алу – сату келісім шарты . Ақша төленіп, құжаттар нотариалды куәландырылған кезде жаңа пәтердің иесі құжаттардың толық пакетін алады және пәтерде жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқылы. Ерекше назар аудару керек қабылдап-беру актісі , ол жақсы мәреге дейін қол қойылады. Осы уақытқа дейін пәтерде ішкі өрескел әрлеу аяқталуы керек (бұл ғимараттың құрылысы кезінде болмауы мүмкін), барлық инженерлік коммуникациялар жүргізілді: электр, сумен жабдықтау, жылу жүйелері, кәріз, газ құбырлары.
Қабылдау-тапсыру актісінде иесі сатып алушы болатын объектінің сипаттамасы беріледі. Бұл кезеңде тұрғын үйдің ауданы Техникалық түгендеу бюросының (BTI) өкілдері техникалық төлқұжатты беру үшін жасайтын өлшемдерге сәйкес келетінін тексеру маңызды. Қайта жоспарлаумен жөндеуден кейін пәтердің иесі жаңа тіркеу куәлігін алу үшін BTI өкілін қайта шақыруы керек. Егер қайта құрудан кейін сандар өзгеше болса, мүліктің иесі қосымша ақы төлеуі керек (артық шаршы метрлер табылған жағдайда). Қол жетімді және тұрғын үй ауданы азаю бағытында алшақтайтын басқа сценарий. Бұл жағдайда құрылыс салушы компания тұрғын үй құнын қайта қарауға міндетті. Сондықтан жөндеуге кіріспес бұрын пәтердің аумағын екі рет тексерген дұрыс.
Шарт пен қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін пәтер иесі оны Халыққа қызмет көрсету орталығында (ХҚО) тіркейді.
Артылықшылықтар мен кемшіліктер
Тұрғын үйді еркін жоспарлаудың бірінші және басты артықшылығы – оны «өзің үшін» жабдықтау, басымдықты аймақтарды ұлғайту және маңызды еместерін азайту мүмкіндігі. Монолитті қаңқалық құрылыстың жаңа технологиялары қалқалардың қозғалысына толық еркіндік береді, өйткені мұндай үйлерде тек сыртқы қабырғалар ғана жүк көтереді. Тұрғын үйді студиялық пәтер ретінде жабдықтай отырып, бөлімдерсіз толығымен қалдыруға болады. Қажет болса, сіз әрқашан бірнеше бөлмені бөлектеу арқылы қабырғаларды тұрғыза аласыз.
Ашық тұрғын үйдің кемшіліктері:
- Қосымша қаржылық инвестициялар. Пәтерді тегін макетпен жабдықтау үшін көбірек қаражат қажет болады, өйткені бөлімдер салынып, өрескел және жақсы әрлеу жұмыстары жасалуы керек. Егер иесінің тұрғын үйді өз бетімен жобалауға ниеті болмаса, сізге сәулетші мен дизайнердің қызметіне ақша жұмсауға тура келеді. Мамандардың қызметі бір м2 үшін орта есеппен 2-3 мың теңгені құрайды.
- «Ылғалды жерлерді» өзгерту мүмкін еместігі – ас үй мен жуынатын бөлме. Қиялдың ұшуын толық көрсету үшін тұрғын үйді жоспарлау көп бөлмелі пәтерлерде ғана мүмкін.
- Қиялдағы әрекет еркіндігі. Әзірлеуші бөлімдерді орнатуға болатын және орнатуға болмайтын аймақтарды белгілей алады. Үй-жайлардың нұсқасы мүмкін, онда барлық дерлік қабырғалар жүк көтереді. Тиісінше, бөлмелердің шекараларын өзгерту мүмкін болмайды.
Заңды бұзбау үшін қайта құру туралы не білу керек?
Пәтердің схемасы сәйкес жүзеге асырылуы керек техникалық жоспар . BTI жоспары үй-жайлардың шекараларын көрсетеді. Пәтерлерде асүйді, ваннаны және жуынатын бөлмені жылжыту мүмкін болмағандықтан, кеңістікті дәліздің, дәліздің немесе дәліздің есебінен ғана кеңейтуге болады. «Ылғалды аймақтарды» ауыстыруға пәтер бірінші немесе екінші қабатта орналасқан жағдайда ғана рұқсат етіледі, егер оның астында тұрғын үй емес, коммерциялық нысан болса: сұлулық салоны, дүкен, емхана және т.б. Қалған қабаттарда санитарлық тораптардың қозғалысы заң бұзушылық болып есептелетін болады.
Аймақтардың шекараларына назар аударыңыз. Мысалы, жоспарда жуынатын бөлме мен қонақ бөлменің шекаралары көрсетілген болса, бірақ дәліз болмаса, санзонды ұлғайтуға болатыны анық емес.
5 «жоқ» қайта өңдеуде:
- Жүк көтергіш қабырғаларды бұзыңыз немесе олардың беріктігін бұзыңыз.
- Балконды қонақ бөлмесімен біріктіріңіз.
- Төмендегі көршілердің қонақ бөлмелерінің үстінде орналаспауы керек санитарлық қондырғыларды ауыстырыңыз.
- Балконға жылыту жүйелерін орнатыңыз.
- Дәліз арқылы қоспағанда, санитарлық тораптарды ұлғайту (жуынатын бөлмеден бірнеше метр алып асүйді кеңейте алмайсыз және керісінше).
Пәтерді жабдықтау бойынша кеңестер
Жөндеуге кіріспес бұрын, тұрғын үйдің жалпы алаңынан бастап бөлмелердің санын шешіңіз. Отбасы мүшелерінің пәтерде қозғалуын ыңғайлы ету үшін жоспарлау кезінде жиһаз арасындағы өтулердің оңтайлы қашықтығын, дәліздердің енін және т.б. реттейтін эргономика ережелерін ескерген жөн.
Сонымен қатар, маңызды инженерлік коммуникациялардың орналасуын зерттеу қажет: сумен жабдықтау көтергіші, желдету, сондай-ақ табиғи жарықтандырудың болуы немесе болмауы. Әрбір бөлмеде кем дегенде бір терезе болуы керек.
Ашық жоспарлы пәтер – өз талғамына сай үй алу үшін көбірек уақыт, күш және ақша жұмсауға дайын адамдар үшін тамаша нұсқа. Нарық экономика және бизнес сегменттерінде ұқсас пәтерлерді ұсынады.
