2019 жылғы «Нұрлы жер» және «7-20-25» бағдарламаларындағы өзгерістер

2018 жылға арналған «Нұрлы жер» және «7-20-25» бағдарламаларының нәтижелерін сараптай келе, қолданыстағы несиелеу алгоритміне өзгерістер енгізу туралы бастама көтерілді. 2019 жылдың қаңтарында күшіне енген түзетулерге сәйкес, «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша салынған тұрғын үйді 7-20-25 қатысушы сатып ала алады.

«Баспана» ипотекалық ұйымының сыртқы коммуникациялар бөлімінің өкілі Айбар Олжаев бұл жаңашылдық өңірлердегі бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының дамуына түрткі болатынын айтты. «Өзгеріске байланысты «Нұрлы жер» 2019 жылдың басынан салып, пайдалануға берген пәтерлер «7-20-25» қатысушыларына қолжетімді болады. «Нұрлы жердегі» бұрын пайдалануға берілген үйлер түзетуге жатпайды», – деп түсіндірді Олжаев.

Өзгерістердің ерекшеліктері мен нюанстары

2019 жылға дейін «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша тұрғын үйлер тек әкімдіктердегі кезекте тұрғандар мен Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшылары арасында ғана үлестірілді. Жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие 15 жылға дейін жылдық 10 пайызбен берілді. Бағдарлама шарты бойынша бірінші жарна пәтердің жалпы құнының кемінде 30 пайызын құрауы тиіс.

Енді әкімдікте кезекке тұрудың немесе депозиттік шотқа ай сайын ақша салудың қажеті жоқ. «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін 7-20-25 қатысушы және олар елімізде жеке баспанасы жоқ Қазақстан Республикасының төлем қабілетті азаматтары:

• жергілікті атқарушы органдарда жылжымайтын мүліктің болуын нақтылау;
• қолайлы пәтерді таңдау және тапсырыс беру;
• банкке ұсыну үшін әкімдіктен жылжымайтын мүлікті бағалау парағын алуға;
• 7-20-25 бағдарламасына қатысатын сегіз банктің біріне хабарласыңыз.

Бүгінгі таңда жеңілдетілген несиелендіруді ЦентрКредит Банкі, АТФБанк, Bank RBK, ForteBank, Цеснабанк, Еуразиялық банк, Сбербанк және Халық банкі ұсынады. Сарапшылар қаржы институтына құжаттарды тапсырғаннан кейін бұл туралы әкімдік өкілдеріне хабарлауды ұсынады, олар қажет болған жағдайда ескертпенің қолданылу мерзімін ұзартады.

«Нұрлы жер» тұрғын үйін сатып алудың қандай артықшылықтары бар?

Мемлекеттік тұрғын үйді сатып алудың негізгі дәлелі оның төмен құны болып табылады. Мысалы, Астана, Алматы (қала маңындағы аудандарды қосқанда), Атырау және Ақтау қалаларында жаңадан салынып жатқан ғимараттың шаршы метрінің бағасы 180 мың теңге, басқа аймақтарда 140 мың теңге.

Бұрын хабарланған жоспарлар бойынша жаңа тұрғын үйлер қарқынды түрде салынып, екінші жартыжылдықта пайдалануға берілуде. 2018 жылы 74 583 пәтер пайдалануға берілсе, 2019 жылы тағы 82 000 пәтер салынады деп жоспарлануда. Жұмыстардың аяқталу мерзімінің сақталуын шенеуніктер қадағалап, журналистер мен халық алдында тұрақты түрде есеп беріп отырады. Облыстық атқарушы органдар кезекте тұрғандар, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі салымшылары мен 7-20-25 ипотекасына қатысушылар арасында пәтерлерді пропорционалды бөлуді шешеді.

«Нұрлы жер» 7-20-25-те қанша пәтер сатылады?

Соңғы ақпаратқа сәйкес, «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында Қазақстан бойынша 7-20-25 схемасы бойынша сатылымға 3355 пәтер салынады деп жоспарлануда. Оның ішінде 605 пәтер Ақтөбе облысында, 278 пәтер Жамбыл облысында, 1282 пәтер Шымкент қаласында. Толық ақпаратты жергілікті құрылыс бөлімдерінен алуға болады.

«7-20-25» жеңілдікті несиелендіру шарттары бойынша тұрғын үйдің құнын есептеу

«7-20-25» бағдарламасының негізгі шарттарын еске түсірейік:

• несиелендіру объектісі – бастапқы тұрғын үй (салушыдан жаңа ғимараттар);
• несие мөлшерлемесі – 7%; бастапқы жарна – 20%;
• ипотека мерзімі – 25 жылға дейін;
• кез келген комиссиялар – 0 теңге;
• мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі бар;
• Несие валютасы – тек теңге.

«Нұрлы жер» аясында 1, 2, 3 бөлмелі пәтерлер жиі тапсырылады. Сіз 15 000 000 теңге тұратын тұрғын үйді келесі шарттармен сатып ала аласыз:

• бастапқы жарна: 3 000 000 теңге (сомадан 20%);
• несие органы: 12 000 000 теңге;
• 25 жылға (300 ай) ай сайынғы төлем – 84 814 теңге;
• жалпы шығындар – 28 444 200 теңге;
• артық төлем – 13 443 798 теңге (90%).

Ағымдағы шарттар бойынша ипотека бойынша үй шаруашылығының жиынтық кірісі айына кемінде 169 628 теңгені құрайтынын ескеріңіз.

«7-20-25» бағдарламасы бойынша «Нұрлы жер» қолжетімді тұрғын үй сатып алудың 5 оңай қадамы

Мәміле үшін қажетті құжаттар

«7-20-25» бағдарламасының шарттары бойынша ипотеканы басқа ипотекалық міндеттемелері жоқ, ресми түрде жұмыспен қамтылған және елімізде жылжымайтын мүлкі жоқ Қазақстан Республикасының барлық азаматтары ала алады. Ол үшін серіктес қаржы институтына мыналарды ұсыну керек:

• пәтердің белгілі бір түріне өтініш;
• өтініш берушінің және оның отбасы мүшелерінің жеке басын куәландыратын құжат;
• өтініш берушінің және онымен бірге тұрақты тұратын отбасы мүшелерінің тұрғылықты жері бойынша тіркелгені туралы мекенжай анықтамасы;
• ипотекалық несиелер жоқ екенін көрсететін несие бюросының несиелік есебі.

Ұсынылған құжаттар топтамасын қаржы институтының кредиттік комитеті қарайды және несие беру туралы шешім қабылдайды. Өтінім мақұлданғаннан кейін банк клиенті әкімдікке ұсынылуы тиіс кепілдік хат алады. Атқарушы орган сатып алу-сату шартын жасайды, оны нотариус куәландырады.

Осыдан кейін ғана қарыз алушы бастапқы жарнаны төлеп, «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік мекемесінде (ХҚО) мүлікке құқықты тіркейді. Банкте несие шарты мен сатып алынатын тұрғын үйге кепіл шартына жеке-жеке қол қойылады (ол да ХҚО-да тіркелуі қажет), содан кейін клиент құжаттардың толық пакетін және пәтер кілтін алады.

2019 жылдың ақпан айының соңындағы жағдай бойынша банктер «7-20-25» жеңілдетілген несиелендіру бағдарламасына қатысуға 8 мыңға жуық өтінімді өңдеді, оның ішінде 5 мыңнан астамы мақұлданды, 2,5 мыңға жуығына бас тартылды. Қарыз алушы жоғарыда көрсетілген талаптарға сай келмесе, ипотека бойынша теріс шешім қабылданады. Мамандар оларға жылжымайтын мүлкі бар немесе табыс көздерін құжаттай алмайтындар жиі жүгінетінін түсіндірді. Бас тартудың көп бөлігін «Fortebank» АҚ, ең азы «Банк ЦентрКредит» АҚ берді.