2019 жылы үй бағасы көтерілуі мүмкін
Қазақстанда биыл баспана бағасы кем дегенде 10 пайызға қымбаттауы мүмкін. Мұндай болжамдар Қазақстан құрылысшылар одағында айтылды, деп хабарлайды ҚазАқпарат Law.kz сілтеме жасай отырып «Хабар 24» .
Сарапшылар мұны түрлі себептермен, соның ішінде доллардың өсуімен байланыстырады. Автотұрақтары мен басқа да қолайлығы бар сәнді тұрғын үй кешендері азырақ салынады. Қазір құрылыс салушы компаниялар халықтың орта топтарына арналған эконом-класс жобаларына басымдық беріп отыр. Жаңа «7-20-25» ипотекалық бағдарламасының енгізілуінің арқасында мұндай үйлердегі пәтерлерді сату әлдеқайда жеңіл болады, дейді мамандар. Олардың бағасына келетін болсақ, олар көтерілуі мүмкін және оның себептері бар.
Азамат Қарлығашев, «Қазақстан құрылысшылар одағы» ROYUL атқарушы директоры:
– Барлық материалдар Ресейден, көршілес елдерден әкелінеді, соған сәйкес мұның бәрі өсіп жатыр, өйткені біз долларға байланғанбыз. Баяғы арматура, кірпіш, бетон, баяғы травертин, біз оны осы жерден шығармаймыз. Оның бәрі сырттан әкелініп, қымбаттап жатыр. Иә, ең алдымен, Баға 10 пайызға көтерілуі мүмкін. 2019-2020, тағы да бәрі долларға байланысты.
Басқа сарапшылардың болжамы бойынша, кем дегенде жыл басында жылжымайтын мүлік нарығы салыстырмалы түрде тыныш болады. Бұл қаңтар айындағы мереке және демалыс күндерінде іскерлік белсенділіктің төмендеуіне байланысты. Белсенді сатылымдар көктемге жақын деп күтілуде.
Нина Лукьяненко УАРК вице-президенті:
– Көктемге жақын Алматының шалғай аудандарында салынып жатқан кейбір арзан нысандар сатылымға шығады деп күтудеміз. Бұл сату көлемінің ұлғаюына әкеледі, бірақ 2019 жылдың келесі үш тоқсанындағы транзакциялар санына әсер етпейді, себебі бұл аяқталмаған құрылыспен мәмілелер болады. Бұрынғыдай, аяқталған мәмілелердің үлесінде ипотекалық операциялар жетекші болады. Ең қымбат баспанасы бар қалалардың арасында бұрынғысынша жетекші орындардың бірін алады Астана.
Статистика комитетінің мәліметінше, өткен жылы елордада жаңа баспана бағасы 5 пайыздан астамға өскен. Екінші тұрғын үй бойынша өсім 7,5% құрады. Сарапшылардың айтуынша, көп нәрсе үйдің орналасқан жеріне де байланысты.
Айнұр Молдахметова, жылжымайтын мүлік агенттігінің басшысы:
– Мысалы, Алматы облысы болса, бір шаршы метрдің бағасы 300 мың теңгені құрайды. Сарыарқа ауданы болса, шаршы метрдің бағасы 280 мың. Тиісінше, Есілский, сол жағалау, мұнда қымбатырақ, шаршы метрдің бағасы ондағы 330 мың теңгеден басталады. Шаршы метрінің бағасы өсті, егер біз Есіл ауданындағы бір бөлмелі пәтерді орта есеппен 12 миллион теңгеге сатсақ, қазір сол пәтерді миллион жарымға сатып аламыз.
Яғни, орташа есеппен бір бөлмелі пәтер астананың сұранысқа ие ауданы. Бұрын ресми жарияланған бағадан кем дегенде екі есе қымбат.
Ерлан Шыңғожинов, жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы:
– Мысалы, 7-8 миллион теңгені алайық, бұл бағаға пәтер алу мүмкін емес. Сіз шағын отбасыларда, ескі, өте ескі үйлерде сатып ала аласыз. Мемлекет әзірлеген «7-20-25» бағдарламасы негізінен өте жақсы, бірақ көптеген жас отбасылар жалақыға сай емес. Астана – қай қала? Мұнда негізінен келушілер жұмыс істеу үшін келеді. Орташа жалақы 150-200 мың теңге. Оларға не істеуге болады? Бұл шығындар, балабақшалар, тамақ, күтпеген шығындар. Пәтерге ақша жинау шындыққа жанаспайды, кем дегенде 200 мың теңгенің баяғы ипотекасы кетеді.
Өткен жылы төрт мыңға жуық қазақстандық жаңа ипотекалық бағдарламаның қатысушысы атанды. Осындай бақытты болу үшін көп, әкімдіктер бюджеттік ұйымдардың қызметкерлеріне 1 млн теңгеге тұрғын үй сертификаттарын беруді жалғастыруды жоспарлап отыр. Астанада дәрігерлер, медицина қызметкерлері мен полиция қызметкерлері оларды қабылдауды бастап кетті.
