«7-20-25» бойынша пәтер сатып алу: қадамдық нұсқаулар
Сарапшылар банктен құрылыс салушыға және керісінше қажетсіз сапарларға уақыт жоғалтпау үшін құжаттарды жинау және ипотекалық тұрғын үйге өтініш беру кезінде қандай нюанстарды ескеру керектігін түсіндірді. Tengrinevs.kz .
Алдымен пәтер, сосын банк
Ең бірінші қадам – пәтер таңдау, яғни ипотекалық тұрғын үй сатып алғысы келетіндер алдымен тұрғын үй кешеніндегі құрылыс салушыға келіп, пәтер таңдайды. Құрылыс салушы бұл пәтерді 3 жұмыс күніне сақтайды, осылайша осы уақыт ішінде клиент банкке барып, оның несие шарттарына сай келетініне көз жеткізе алады. Сәйкес келсе, ол әзірлеушіге қайта оралады.
«Пәтерді таңдағаннан кейін құрылыс салушы құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелерін ұсынады: техникалық жоспарлар, бағасы мен шаршысы көрсетілген парақ (бағалау парағы)», – дейді «Баспана» ипотекалық ұйымы» АҚ сыртқы коммуникациялар қызметі басшысының орынбасары Айбар Олжаев.
Құқықтық құжаттарға сонымен қатар: пәтерді тіркеу туралы куәлік, пәтерде ауыртпалықтың жоқтығы туралы анықтама, жер учаскесіне акт, пайдалануға қабылдау актілері жатады. Бұл құжаттар кейін беріледі клиент пен әзірлеуші алдын ала сату-сатып алу келісіміне (PDKP) қалай қол қояды.
MPAP-қа қол қойып, құқық белгілейтін құжаттарды бергеннен кейін клиент тұрғын үйдің құнын анықтау үшін тәуелсіз бағалаушыны шақыруы керек.
Құрылыс салушы компаниялардың бірінің айтуынша, баспана келісім-шартта көрсетілген баға бойынша сатылады. Бірақ егер бағалау нәтижелері бойынша пәтердің құны біршама төмен болып шықса, онда клиент өзі айырмашылықты жасайды. Яғни, келісім-шарт бойынша пәтер 15 миллион тұрады, ол 14,7 миллионға бағаланды. Бұл жағдайда банк 14,7 миллионды шығарады, ал қалған 300 мыңды клиент өзі қосады. Тапсырыс беруші келіспесе, мәміле бұзылады. Жарайды, егер бағалаудан кейін баспана сәл қымбаттайтын болса, онда клиент үшін баға келісім-шарттағыдай қалады. Менеджер іс жүзінде мұндай сәттер әлі жоқ екенін баса айтты. болды.
«Бағалау жүргізілгеннен кейін клиент PDKP, құқық белгілейтін құжаттарды (көшірмелер) және бағалауды (бағалау парағын) алып, банкке ипотекалық несиелендіруді қарауға өтініш береді. Банк клиентке несиені мақұлдаса, ол бізге жеткізілуі тиіс кепілдік хатты береді Хаттың мәні мынада: банк осы нақты пәтерге, осы мекен-жай бойынша, бастапқы жарнаны ескере отырып, осындай құнмен несиені мақұлдады. осы хатпен біз сату-сатып алу мәмілесін жасаймыз, яғни пәтерді сатып алушыға береміз.Осыдан кейін сатып алушы меншік иесі банкке бара жатып, несиелік келісімге, кепіл шартына қол қояды, пәтерді кепілге қояды. .Банк пәтерді кепілге алып, ақшаны бізге береді.Құрылыс салушы ақшаны алғаннан кейін біз кілтті сатып алушыға береміз», – деп түсіндірді құрылыс салушы компания.
Қай банкті таңдау керек?
Әзірлеушілер уақытты үнемдеу үшін клиенттерге жұмыс істеу механизмін әзірлеген және әзірлеушіге қажетті құжаттары бар банктерге хабарласуға кеңес береді. Кейбір банктер қосымша құжаттарды талап етуі мүмкін, бұл уақыт алуы мүмкін.
«Құрылыс салушы өзі ынтымақтасатын сол немесе басқа банкке ақша жіберуге құқылы. Ол банкке ештеңе беруге міндетті емес – бұл әзірлеуші мен сатып алушының арасындағы қарым-қатынас. Ал егер сатып алушы оның жоқ болуын қаласа. осы бағдарлама бойынша тұрғын үй алудағы кедергілер болса, ол құрылыс салушымен дұрыс қарым-қатынас орнатуы керек.Осылайша, құрылыс салушы белгілі бір банкпен ынтымақтаса отырып, үй сатып алушыны белгілі бір банкке жіберсе, онда бұл құрылыс салушының құқығы.Егер үй сатып алушы қанағаттандырмайды құрылыс салушының шарттарына сәйкес, ол сатып алу үшін басқа пәтерді таңдай алады», – деп түсіндіреді заңгер Вячеслав Сташков.
Осы орайда Баспан құрылыс салушыны заңды түрде ешнәрсе істеуге міндеттей алмаса да, негізінен бағдарламаға қатысушы барлық банктермен жұмыс істеуге кеңес берілгенін атап өтті. Сондай-ақ, клиент барлық құжаттарды өз бетімен жинап, тапсыратыны, яғни банк пен құрылыс салушы тіркеуге қажетті құжаттарды алмастырады деп үміттенудің қажеті жоқ екені баса айтылған.
«Банктің құрылыс салушымен клиенттің қатысуынсыз тікелей байланысы қамтамасыз етілмейді. Банк несие бойынша шешімді қарыз алушы ұсынған құжаттар негізінде қабылдайды. Несие бойынша оң шешім қабылдағаннан кейін банк хат береді. қаржыландыру шарттары бойынша сатушыға жіберілген кепілдеме, ол несие береді қарыз алушы», – деді 7-20-25 бағдарламасына қатысушы банк.
«7-20-25» бойынша тұрғын үй алу үшіннегізгі құжаттар пакеті:
1) еңбек немесе кәсіпкерлік қызметтен түскен кірісті растайтын құжат, салық декларациясы. Оны растауға болады:
– соңғы алты айдағы жеке зейнетақы шотынан БЖЗҚ-дан үзінді көшірме;
– соңғы алты айдағы жұмыс орнынан табысы туралы анықтама;
– соңғы салық кезеңіндегі қарыз алушы – жеке тұлғаның жеке табыс салығы бойынша салық декларациясы;
– банктің ішкі құжаттарына сәйкес ипотекалық тұрғын үй заемы шарты бойынша қарыз алушының міндеттемелерін орындау мүмкіндігін көрсететін басқа да құжаттар;
2) кредиттік бюроның өтелмеген ипотекалық қарыздың жоқтығы туралы есебі;
3) Халыққа қызмет көрсету орталығынан жылжымайтын мүліктің жоқтығы туралы анықтама (тұрғын үйі бар өтінішті бере алмайсыз). Ерекшеліктер: жатақхана бөлмелері пайдалы әрбір отбасы мүшесіне ауданы 15 шаршы метрден кем, сондай-ақ әкімдіктің анықтамасымен расталған құлау қаупі бар апатты үй;
4) жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған құжаттар: тіркеу куәлігінің көшірмесі, тұрғын үй сипаттамасы бар пәтер тізімі, тәуелсіз бағалаушының қорытындысы. Олар пәтерді тапқаннан кейін құрылыс салушыдан алынады.
Банктің талабы бойыншақосымша құжаттар.
«Баспана» ипотекалық ұйымының call-орталығының мәліметінше, әрбір банк негізгі құжаттардан басқа өзінің ішкі тәртібіне сәйкес өзінің құжаттар пакетін талап ете алады. Мәселен, Еуразиялық банкте «7-20-25» бағдарламасына қатысу үшін «жалақы жобасы» бар және бұл ережеге қайшы келмейді. Сондай-ақ, Баспан несие бергені үшін комиссия алынбайтынын қосты.
