Тоқыраудан кейін ипотека несие нарығының драйверіне айналды
Ипотекалық несиелендірудің өсуі 2000 жылдардың ортасындағы ипотекалық бумнан ең алдымен тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің тұрақты дамуымен ерекшеленеді.
Сәйкес kn.kz , 2017 жылдың қазан айында ХКСБ депозиттері бойынша келісімдердің жалпы саны 1 миллионнан асты, қарашада салымшылар тағы 20 мыңға артты.Кепілдендірілген тиімді сұранысты қалыптастырудың бұл моделі тұрғын үй секторындағы тұрақты өсуді қамтамасыз етеді.
2008 жылы жағымсыз нарықтық конъюнктураның аясында тұрғын үйді қайта сату мақсатында жеке инвесторлар сектордан кетті. Бұл тиімді сұранысты төмендетті және домино эффектісі одан әрі жұмыс істеді. 2000 жылдардың ортасында тұрғын үй нарығы шетел ресурстары есебінен қаржыландырылды, банктер сыртқы нарықта арзан капиталды тартып, құрылысқа белсенді түрде инвестициялады. Мәселен, 2003-2007 жылдар аралығында екінші деңгейлі банктердің сыртқы несиелерінің көлемі 13 есе өсіп, 42 млрд. Құрылыс секторына банк несиелерінің көлемі 13 есеге өсіп, 1,2 триллионға, ал ипотека нарығы 23 есеге өсіп, 653 миллиардқа жетті. 2008 жылғы әлемдік дағдарыс сыртқы капиталдың бағасы күрт өсті, банктер тұрғын үй құрылысы мен ипотекаға несие беруді қолдай алмады.
2008 жылдан бастап ипотека нарығы тұрақсыз дамуда. Ал құрылысты несиелендіру нарығы әлсірей бастады. 2007-2014 жылдар аралығында саладағы мерзімі өткен берешек деңгейі 20%-дан 40%-ға дейін өсті. 2017 жылдың қазан айының соңында кешіктіру 16%-ға жетті.
Ұсынылған жинақтау моделі HCSB салымшыларына бірнеше жылдан кейін жеңілдетілген несие алуға және қолжетімді бағамен жаңа пәтерге көшуге мүмкіндік береді. Биылдың өзінде осы модель аясында банк жыл басына қарай депозиттік портфелін 21%-ға ұлғайтты. Тартылған депозиттердің жалпы көлемі 492 млрд теңгеге жетті. Осы кезеңде банктердің берген несиелерінің көлемі 35 пайызға артып, 445 миллиард теңгеге жеткен. Жалпы, «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында тұрғын үй қолжетімділігін дамытудың мемлекеттік стратегиясына сәйкес, екінші деңгейлі банктерге жыл сайынғы 150 млрд теңге көлеміндегі ипотекалық несиелендіру көлемін қалпына келтіру міндеті тұр. 2017 жылдың 10 айының қорытындысы бойынша ЕДБ ипотекалық портфелі 85,2 млрд теңгеге өсті.
