Балкондар мен лоджиялар жеке меншік пе?

Жұмысқа бара жатқанда балконыңызда жарнамалық баннер ілулі тұрғанын байқадыңыз. Бұл жағдайда сіз не істей аласыз? Баннерді алып тастауды талап етуге құқығыңыз бар, өйткені балкон дүкеннің меншігі емес.

Балкондар мен заңдар: біз егжей-тегжейлі түсінеміз

Құқықтық нормаларға сәйкес, балкон иелерінің рұқсатынсыз белгілерді қою заңсыз болып табылады. Бұл пәтердің ауданы балконның ауданымен ескерілген тұрғын үйді тіркеу туралы жаңа куәліктермен расталады. Жеке кәсіпкерлер пәтер иелерінен рұқсат алуы керек.

Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңында екінші бапта бөлмелердің пайдалы алаңы, сондай-ақ лоджиялар мен балкондар тұрғын үй алаңы болып саналады деп көрсетілген. Бұдан шығатын қорытынды анық – пәтердің бір бөлігі ретінде лоджиялар мен балкондар иесінің меншігіне жатады.
Дегенмен, заңнамада бір олқылық бар. Сол Заңда 47-бапта үй-жайдың шекарасы еденнің, төбенің және қабырғалардың ішкі жағында аяқталады деп көрсетілген. Бұдан мынандай қорытынды жасауға болады: сырттағы нәрсе пәтер иесінің жеке меншігіне кірмейді. Анау. лоджия аймағы және балкондар кондоминиумның бөлігі болып табылады, ал одан кейін – барлық тұрғындардың ортақ меншігі. Бұл көп қабатты ғимараттың қабырғаларына да қатысты.

Жарнамалық белгілерді лоджияларға немесе балкондарға ілуге ​​кім құқылы

Бұлай баннерлер іліп қоюға болмайды. Егер көпқабатты үйде пәтерлерден басқа өндірістік немесе азық-түлік дүкендері, компания кеңселері, сұлулық студиялары орналасса, онда олардың өкілдерінің балкондардың кез келгеніне өздерінің жарнамалық плакаттарын, баннерлерін немесе маңдайшаларын орналастыруға құқығы жоқ. Бұл идеяны жүзеге асыру үшін үйде тұратындардың келісімін алу қажет, яғни. кондоминиум мүшелері. Жалға алушылар коммерциялық ұйымның тілегімен келіспеген жағдайда, соңғысы белгіні қоюға рұқсат алу үшін сотқа жүгінуге құқылы.

Сондай-ақ олар балконды қайта құру немесе қасбеттің интерьерін өзгерту қажет болғанда сотқа жүгінеді. Мұны кондоминиум мүшесі мен балкон иесі де мақұлдауы керек.

Балконыңыздың сыртында жарнамалық құрылым орнатылып жатқанын байқасаңыз не істеу керек? Мәселені өз бетіңізше шешуді ұсынбаймыз – кондоминиум қатысушыларына хабарласыңыз. Көршілер арасында жиналыс өткізу керек, онда белгіні алып тастау немесе орнату туралы шешім қабылданады.

Егер жалға алушыларды жинау мүмкін болмаса немесе жиналыста шешім сіздің пайдаңызға қабылданбаса, сотқа жүгініңіз. Үй иесінің дауыс беру құқығы бар.

Ортақ мүлікті өзгерту үшін кондоминиумға қатысушылардың жалпы санының кемінде 2/3 дауысы қажет. Сондай-ақ өзгертілетін бөлікке іргелес бөлікте тұратын пәтер иесінің келісімі болуы керек. Анау. қол қоюға рұқсат беру үшін балкон иесінің келісімі қажет.

Егер балконның / лоджиялардың сыртқы бөлігін орнату және демонтаждау нәтижесінде зақымдалған болса, онда жеке меншік иесі шығындарды өтеуге міндетті. ПИК жолында жоқ тек заңсыз белгілер – кәсіпкерлер көбінесе өз үй-жайларына кіру топтарын аяқтайды, ал бірінші қабаттың тұрғындары пәтерге көбірек пайдалы кеңістік қосқысы келеді.

Ортақ мүлікке қол жеткізу

Жоғарыда аталған заңның 38-бабында пәтердің меншік иесі немесе тұрғын үйдің басқа тұрғыны жазбаша хабарлама алғаннан кейін кондоминиум объектісі өкілін өз үй-жайына кіргізуге міндетті. Бұл ортақ мүліктің техникалық жай-күйі тексерілетін, жөнделген немесе ауыстырылған жағдайларда қажет.

Адамдардың өміріне немесе денсаулығына тікелей қауіп төндіретін төтенше және төтенше жағдайлар кезінде алдын ала ескертусіз қол жеткізу қамтамасыз етілуі керек.

Нәтижесінде меншік иесі өз үй-жайы арқылы ортақ мүлікке, қажет болған жағдайда ортақ мүліктің басқа да иелерін немесе олардың өкілдерін қабылдауға міндетті.
Кім қол жеткізе алады

• Ортақ мүліктің жай-күйін тексеретін тұлғалар;
• Шатырды, қабырғаларды, инженерлік желілерді қалпына келтіретін жөндеу тобы және сізге лоджияларыңыздың немесе балконыңыздың сыртына кіру керек;
• Қабырғаларды, балкондарды нығайтатын құрылысшылар – олар сондай-ақ сіздің балконыңыздың немесе лоджияларыңыздың жағдайын қарауды қажет етуі мүмкін;
• Сондай-ақ, апатты немесе төтенше жағдайды жойып жатқан адамдарға қолжетімділік қамтамасыз етілуі керек.

Егер иесі мамандарды жібермесе, бұл заңға қайшы. Сондай-ақ, қабырғаларды, шатырларды, балкондарды тексеру (сонымен қатар оларды жөндеу) пәтерде тұратындардың қауіпсіздігі үшін қажет.

Балконды жөндеуге кім жауапты

Заңнама балконның тұрғын үй мен кондоминиум объектісінің иесінің меншігі болып табылатынын анықтайды, сондықтан олар жөндеу жұмыстарымен айналысуы керек. Мемлекеттік органдардан қаражат бөлінбеу керек. Егер тұрғын үй жекешелендірілмеген болса, онда жөндеу жұмыстары бюджет қаражаты есебінен жүргізіледі, егер меншігінде болса, онда меншік иесі балконды өз бетімен жөндеуге міндетті.

Егер біз қасбет туралы айтатын болсақ, онда оны жөндеу үшін үйдің барлық иелерінің қаржысы жиналуы керек. Егер олар өз еркімен қаламаса, онда, ең алдымен, қасбет сол күйінде қалады. Егер балкон апатты жағдайда болса, онда оны Төтенше жағдайлар министрлігінің өкілдері мөрлейді.