Нотариуспен және нотариуссыз сатып алу-сату шартын тіркеу жолдары

Пәтерді сатып алу-сату мәмілесі жасалғаннан кейін алты айға дейінгі мерзімде қол қойылған шартты тіркеу қажет болады. Бұл ереже бапта жазылған. «Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы» Заңының 9 .

Құжаттаманы ресімдеу ережесіне сәйкес жылжымайтын мүлікті сату-сату шарттары нотариустың басшылығымен жасалады. Адвокат құжаттарды куәландырады және бірыңғай республикалық дерекқорға тіркелу үшін кезекке қояды. Нәтижесінде берілген нөмірі бар құжат Жылжымайтын мүлік орталығының тізімінде пайда болады.

Шарт бойынша міндеттемелерді нотариустың қатысуынсыз ресімдеу мүмкіндігі бар. Бұл жағдайда мемлекет те құжатты қадағалай алады. Тіркелген пәтерді сатып алу немесе сатуды Жылжымайтын мүлік орталығының заңгерлері тексереді.

Пәтер сатып алу шарттарын тіркеу тәртібі

Шарт құжаттары мен мүліктік меншік құқығы екі жолмен тіркеледі.

1. Жеке нысанда – құжаттар тікелей Жылжымайтын мүлік орталығына тапсырылады.
2. Электронды нұсқада өтініштер egov.kz порталында қабылданады немесе нотариалдық мәліметтер базасына баруға болады, онда ақпарат дереу кадастрлық орталыққа түседі. Тіркеудің бұл әдісі нотариустың жеке қатысуын талап етпейді және азаматтардың уақытын үнемдейді.

Сатушы мен сатып алушының тараптары нотариустың қатысуынсыз өз бетінше келісім жасап, құжатқа қол қойған жағдайларда, сізге пәтер орналасқан аудандағы Жылжымайтын мүлік орталығына хабарласу қажет. Сапар алдында келесі құжаттарды жинау қажет:

• шартты тіркеу туралы өтінішпен үлгі бойынша өтініш жазу;
• пәтер иесінің төлқұжаты немесе жеке басын куәландыратын басқа да құжат болуы;
• сату шарттарын көрсететін қол қойылған шарт;
• бұрынғы меншік иесінен жылжымайтын мүлікті иелену құқығын растайтын құжат;
• мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.

Заңды тұлға жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеуді талап ететін жағдайларда, клиент құрылтай құжаттарын ұсынуы керек. Жағдайлар мен нақты жағдайды ескере отырып, өтініш берушіге монополияға қарсы комиссияның рұқсаты қажет болады. Қосымша құжаттар тізімін Орталық мамандарымен бірге тексеру ұсынылады.

Мәміленің түпнұсқалығын қалай тексеруге болады

Толтырылған сатып алу-сату шартында нотариустың қолы және тіркеу нөмірі болмаған жағдайда бұл мәселемен мемлекеттік әділет органы айналысады. Уәкілетті қызметкерлер барлық қолдардың түпнұсқалармен сәйкестігін өз бетінше тексереді. Мәміле қатысушыларының құқық қабілеттілігін және азаматтардың құқықтық міндеттерін нақтылаңыз.

Тексеру процесі құжаттардағы дақтарды, түзетулер мен қателерді ескереді. Бұл процедура келісімге қол қойған тараптардың бірінің алаяқтық ниеттерінің алдын алуға көмектеседі.

Міндетті элемент – мүлікті тексеру. Толық ақпарат:

• бұрынғы иесімен;
• ықтимал ортақ меншік иелері;
• мәміле жасауға жұбайынан алынған келісімнің түпнұсқалығы тексеріледі.

Үлестік меншік жағдайында сатып алу-сату шартын мемлекеттік тіркеу үлескерлердің санын тексергеннен кейін және пәтердің әрбір бөлігінің меншік иесінің мәміле жасауға келісімінен кейін мүмкін болады. Мұндай құжаттар жазбаша түрде жасалады.

Сату объектісін мемлекеттік органдардың қызметкерлері техникалық құжаттардың дұрыс ресімделуіне тексереді. Меншік объектісін анықтау процесі де нақты және төлқұжат мәліметтері бойынша жүзеге асырылады.

Бұзушылықтар болмаған жағдайда, мемлекеттік қызмет кейіннен Жылжымайтын мүлік орталығының тізіліміне енгізумен шартты тіркеуге рұқсат береді. Шарттың титулдық парағында өткен тексеру және тіркеу туралы белгі қойылады.

Пәтерді сату шартын мемлекеттік тіркеуге өтінішті қай тарап жазуы керек

Тіркеу процесі кез келген тараптың бастамасымен немесе қатар жүргізілуі мүмкін, бұл ретте мемлекеттік баж бір рет төленеді. Уәкілетті тұлғалардың қатысуымен жасалған мәмілелерді сол азаматтар тіркейді.

Маңызды!Мүлік иесі кәмелетке толмаған немесе мүгедек болған жағдайда, қорғаншылық және қамқоршылық органдарынан рұқсат алу қажет. Балалардың мүлкімен жасалатын операциялар ең қауіпті болып саналады. Дау туындаған жағдайда мемлекеттік атқарушы органдар баланың жағын алады. Сондықтан қамқоршылыққа алынған кәмелетке толмаған баланың пәтерін мемлекеттік тіркеу қашанда қиын іс болып табылады

Сатушының, сатып алушының немесе екеуінің тарапы бір мезгілде шартты тіркеу туралы өтініште:

• өтініш беруші ретінде жеке деректер;
• жасалған шартты мемлекеттік тіркеу туралы өтінішпен өтініштің мақсатын тұжырымдауға;
• пәтерді сатып алу-сату жүргізілген құжатты тіркеу қажеттілігін көрсететін мәліметтер;
• мүліктің нақты мекенжайын, объектінің түрін және кадастрлық нөмірін көрсету;
• өтінішке ағымдағы күні қол қою.

Тіркеу процесіне қосымша құжаттарды ұсыну

Нотариаттық қолдаумен шарттық құжаттарды ресімдеу кезінде қажетті анықтамалар тізбесін адвокат береді. Өз бетінше әрекет еткен жағдайда шартты мемлекеттік тіркеу үшін келесі құжаттар қажет:

• сенімхаттар – тараптардың бірінің ресми өкілі қатысқан процеске;
• қамқоршылық кеңестің рұқсаты – балалардың пәтерлерімен немесе әрекетке қабілетсіздердің мүлкімен жасалған мәмілелер кезінде;
• ортақ меншік иесінің келісімі – үлестік меншік немесе қосымша меншік иелері болған жағдайда.

Тіркеу шартын ұсынған кезде субъект мемлекеттік органнан қабылданған құжат туралы уақыты, күні, қызметкердің аты-жөні көрсетілген қолхат алады. Бұл жазбаны сақтау ұсынылады.