Субъектінің меншігінде мемлекеттік ресми құжаттар алынған мүлік болуы мүмкін. Тұрғын үйге, жер учаскесіне немесе пәтерге тіркелген меншік заңмен қарастырылған және келесі айла-шарғыларды жасауға мүмкіндік береді:
- қайырымдылық немесе өсиет — қазіргі иесі қайтыс болғаннан кейін жарамды;
- заңды тұлғаның деректері өзгерген кезде объектіге меншік құқығының ауысуы заңнамалық құжаттармен қоса жүреді;
- жаңа ғимарат үшін мүлікке меншік құқығы тиісті органдарда тіркеледі.
Объектіні иеліктен шығару процесінде бұрынғы меншік иесі көздемеген субъектіге меншік құқығын тіркеуге жол берілмейді. Бұл шарт Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде жазылған.
Кооператив қатысушылары қажетті соманы түпкілікті төлегеннен кейін жер үлесінің немесе ғимараттың толық меншік иесі болады.
Жеке тұлғаларға меншік құқығын беретін құжаттар
Жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын келесі құжаттар негізінде ала аласыз.
- Келісімшарттық. Пәтерді немесе жеке үйді айырбастауға келісім-шарттар жасалып, куәландырылған. Мұндай мүлікті өмір бойы ұстаумен иеліктен шығару мүмкіндігі бар. Ғимараттарды, бөлмелерді немесе учаскелерді жекешелендіру және өтеусіз беру нұсқалары мүмкін. Бұзылу аймағында орналасқан жылжымайтын мүлік иелеріне нысанның құнына ресми өтемақы қарастырылған.
- неке шарты. Жас жұбайлар үшін әр тараптың мүлкін сақтаудың немесе ортақ қаражатқа сатып алынған жылжымайтын мүлікті тең шарттарда пайдаланудың танымал тәсілі. Некеден кейін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруді реттеуге мүмкіндік береді. Мұндай құжатты некеде тұрған ерлі-зайыптылар жасап, ресімдей алады.
- Өсиет. Заңмен ресімделеді және субъектіге бұрынғы иесі қайтыс болған күннен кейін алты ай өткен соң иелік ету құқығын береді.
- Әрекеттер. Талаптар орындалған кезде заңды күшіне енген сот құжаттары ұсынылған. Ғимаратты немесе басқа объектіні мемлекеттік қабылдау және одан әрі пайдалануға беру актілері, атқарушы органдардың шешімдері бар.
- Көмектесіңдер. Кооператив мүшелерінің қажетті жарнаны толық төлегенін растайтын құжаттарды тұрғын үй қызметі ұсынады.
- Сертификаттар. Мемлекеттiк үлгiдегi құжаттар жер учаскесiне немесе өзге де жылжымайтын мүлiкке мүлiк құқығының жаңа субъектiге ресми тiркелген ауысуы туралы берiледi.
- Мүлік үлесін бөлу. Бұл заңды тұлғаның жалпы капиталдан үлесті алып тастау және оны субъектінің иелігіне беру туралы шешімі.
Коммерциялық объектілерге меншік құқығын тіркеу
Заңды тұлғалар үшін басқа заңды құжаттар қажет болады. Барлық келісім-шарттар жеке тұлғаларға жасалған тәртіпте жасалады. Сонымен қатар, бар:
- кәсіпорынның балансындағы объектілерді беру немесе бөлу актілері;
- мүлік тиісті шешім шығару арқылы коммерциялық серіктестіктің немесе басқа заңды тұлғаның балансына берілуі мүмкін;
- жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеуді бекітетін сот қаулылары бар;
- нақты жылжымайтын мүліктің кәсіпорынға қосылуын көрсететін құрылтайшылар арасында шартқа қол қойылады; қаулы жазылады.
Мүлікке билік ету құқығының туындауын түсіндіретін барлық құжаттар екі данада ресімделеді. Сіз тек біреуін растай аласыз — бұл түпнұсқа болады. Нотариустың мөрімен расталған түпнұсқалар немесе көшірмелер тіркеу рәсімінен өтеді және өтініш берушіде сақталады.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік куәландырылған кезде жер учаскесіне, ғимаратқа немесе өзге де объектіге билік ету құқығын көрсететін актіні қосымша жасау қажет болады.
Жылжымайтын мүлік объектілерімен операцияларға мемлекеттік деңгейде бекітілген алымдар алынады. Бір тұрғын емес нысанды тіркеу үшін 10 АЕК, 10-нан астам ғимаратқа 25 * АЕК төленеді. Пәтер, жер учаскесі, үй, гараж немесе қосалқы құрылыстар үшін 0,5 * MPR қажет. Әртүрлі объектілерді пайдалану құқығын ресімдеу үшін 0,25 – 1 АЕК көлемінде алым қарастырылған. Келесі қайта тіркеу немесе мемлекеттік объектілерге ауыртпалықтарды тіркеу ақысыз жүргізіледі. Мұндай қызметтердің құны тұрғын үйге меншік құқығы туралы заңмен, сондай-ақ жер үлестері, кооперативтер, заңды ғимараттар туралы ережелермен анықталады.
