ҚИК-тен жеңілдікпен берілетін пәтерлер: қатысушылар орындауы тиіс қажетті құжаттар мен талаптар

Қазақстан Республикасының мемлекеттік деңгейінде «Нұрлы жол» әлеуметтік бағдарламасы іске қосылып, оның аясында қолжетімді баспананы сату жоспарлануда. Шаршы метрлерді жеңілдікпен беру міндеті жүктелген негізгі оператор – Алматы қаласындағы Қазақстан ипотекалық компаниясы. Қаңтар айынан бастап халықтың әлеуметтік жағынан осал бөлігінің өкілдеріне бастапқы жарна салусыз жылына 1-2% көлемінде шаршы метрлер берілді.

«ҚИК» серіктестігінен бірінші болып мемлекеттік кезекте тұрғандар баспана алады

Жалға беруге арналған әлеуметтік тұрғын үйлер 2 топқа тең бөлінеді. Біріншісі мыналарды қамтиды:

• олар үш бала тәрбиелеп отырған отбасылар – көп балалы отбасылар;
• толық емес отбасылар;
• жетім балалар, бала кезінен мүгедектер немесе ата-анасыз қалған балалар өсетін жерлерде;
• әскери және мемлекеттік қызметкерлер;
• барлау қызметкерлері;
• бюджет қызметкерлері.

Пәтерлердің екінші жартысы отау құрғандарына 3 жыл болып, бала тәрбиелеп отырған жас отбасыларға беріледі. Бұл ата-ананың жасын ескереді – 35 жасқа дейін.

«Болашаққа бастар жол» («Нұрлы жол») бағдарламасы «жас отбасы» санатына сәйкес келетін әкімдіктер кезегінде тұрғандарға бағытталған. Бұл жеңілдетілген баспанаға үміткерлер ресми некеде болуы керек дегенді білдіреді. Ерлі-зайыптылардың екеуінің де жасы 35 жастан аспауы керек. «Толық емес» санатына сәйкес келетін отбасыларға артықшылық беріледі:

• баланы (балаларды) бір әке немесе шеше тәрбиелейді;
• жесір ата-ана (жесір);
• ажырасқан (ажыраған).

Бөлу сатысында кезекте тұрғандардың басқа санаттары талап ететін пәтерлер тұр.

CMC барлық қатысушыларға қойылатын талаптар

«Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» ИҰ» акционерлік қоғамынан тұрғын үй алудың әлеуметтік бағдарламасына қатысу үшін жергілікті өзін-өзі басқару органдарында кезекке тұру қажет. Қосымша шарт – артықшылықты әлеуметтік мәртебені растау:

• көп балалы немесе құрамы толық емес отбасылар;
• мүмкіндігі шектеулі балаларды қамтамасыз ететін жас ата-аналар;
• кәмелетке толмаған жетім балалар;
• мигранттар (оралмандар);
• мемлекеттік, әскери және әлеуметтік қызметтерге тартылған азаматтар;
• қоғамдық сектордың өкілдері.

Жазу кезінде қатысушылар бірден топтарға бөлінеді. Мұндай градация үшін келесі критерийлер қарастырылған.

1. І топ, 1-кіші топ. Тізімдерге «жас отбасы» санатына жататын кезекте тұрғандар кіреді: ата-аналары – 35 жасқа дейін, баласы тәрбиеленіп жатқан, некеде 3 жыл; ата-анасының бірі білім берумен айналысатын «толық емес отбасы»; ата-анасы ажырасқан немесе жесір қалған.
2. І топ, 2 топша. 1-ші топшаға кірмегендердің барлығы тізімдерге енгізілген.

Бюджеттік сала қызметкерлеріне жеңілдетілген желіге жазылған азаматтар, сондай-ақ мемлекеттік үлгідегі мекемелерде қайта ұйымдастырылған кәсіпорындарда жұмыс істейтіндер жатады. Олар үшін пәтер алу шарттарында адал қызығушылық пен бастапқы жарнаның болмауы да қарастырылған.

IV топ. CFC тізімдеріне мыналар кіреді:

• мемлекеттік компанияларда жұмыс істейтін субъектілер;
• коммерциялық компаниялардың қызметкерлері, егер ұйымдар өз қызметкерлері үшін тұрғын үйді жеңілдікпен сатып алуға мүдделі болса; бұл тәсіл қызметкерді жұмыс орнында ұстауға және әлеуметтік тұрғын үй құрылысы жолға қойылған ауылға (ҚМК-мен жасалған меморандумға сәйкес) көшуге қолайлы жағдай жасауға көмектеседі.

Көрсетілген заңды тұлғалар үшін жеке серіктестер ретінде әлеуметтік бағдарламаның шарттары бойынша тұрғын үй салуға немесе сатып алуға рұқсат беріледі.

Мен топтың күту парағында қойылатын талаптар:

1. әлеуметтік бағдарлама бойынша шаршы метр алуды көздейтін жеңілдік санатының мәртебесін растау;
2. ресми түрде «мұқтаж ретінде» тіркелу;
3. кезекте тұрған адамның мемлекеттік бағдарлама бойынша міндеттемелерді сақтау мүмкіндігін растау үшін төлем қабілеттілігі туралы дәлелдемелерді ұсынады.

I топқа тұрғын үй кеңістігін жақсартуды (кеңейтуді) қажет ететін тұлғалар кірмейді. Мұндай өтініш берушілер үшін бір адамға 15 – 18 м² түсетін үйдің немесе пәтердің болуы ескеріледі. Бұл шарттар бір бөлмелі пәтерлердің немесе жатақханадағы бөлмелердің иелеріне қатысты.

Негізгі қазақстандық жылжымайтын мүлік операторы («Ипотекалық компания») IV топ өкілдерімен алдын ала келісілген шарттармен жеке меморандумдар жасайды. «Бәйтерек» холдингімен келіссөздер жүргізілуде.

ҚИК-тен әлеуметтік шаршы метрлерді сатып алу процесі

Әрбір нысан пайдалануға берілген кезде әкімдіктердің интернет-ресурстарында тұрғын үйлер туралы толық ақпарат және ордер алуға өтініш бере алатын санаттардың тізімдері пайда болады. Мұндай рәсімге арнайы уақыт бөлінген, ол туралы жергілікті сайттарда да хабарланады.

Алты айға дейінгі мерзімде өтініш берушілердің ақпараты мен төлем қабілеттілігін тексеру үшін тізімдер қалыптастырылады және CFC өкілдеріне ұсынылады. Оң шешіммен әр қалада тізімдер бекітіліп, кезекте тұрғандармен келісім-шарттар жасалуда.

1. Жергілікті атқарушы қызметтер тиімді шарттармен пәтер алғысы келетіндерді қабылдап, таңдап, тексереді.
2. Жасалған тізімдер жалға берілетін тұрғын үймен айналысатын ипотекалық ұйымға беріледі. Егер жауап оң болса, қатысушы пәтердің ұсынылған ауданы көрсетілген құжатты алады.
3. Барлық өтініш берушілердің төлем қабілеттілігін тексеруге бір апта қажет.
4. Қатысушы 3 аптаға дейінгі мерзімде КФО-дан алынған қаржылық сенімділік бағасын жергілікті үкіметке ұсынуы керек.
5. Жергілікті атқарушы комитеттер деңгейінде төлем қабілетті бенефициарлардың тізімдері қалыптастырылады және шарттарға қол қою үшін мемлекеттік операторға жіберіледі.
6. Ипотекалық ұйым мен кезекте тұрғандар арасында жалға алу туралы шарттық құжаттарға қол қойылады.

Құжаттарды жинау және Ипотекалық ұйымнан жалға берілетін тұрғын үй алуға қатысуға өтінім беру

Өтініш қағаз немесе электронды түрде ресімделеді және беріледі. Өтініш берушінің және барлық отбасы мүшелерінің төлқұжаттары болуы керек. Неке/ажырасу, туу/өлу туралы куәліктер қоса беріледі. Сыйға берілген, жекешелендірілген, сатып алу құқығымен жалға берілген жылжымайтын мүліктің болуы/жоқтығы тексеріледі. Сізге тұрғылықты жеріңізден, жұмыстан, емханадан (мүгедектерге арналған) анықтамалар қажет. Тағайындалған кезек нөмірі бар құжат қоса беріледі. Бенефициардың табысы сертификаттармен де расталады.

Егер бағдарламаға қатысушы пәтерді қалай алу керектігін және қайда жүгінетінін білмесе, облыстық немесе аймақтық бөлімшелердің мамандарының кеңесін пайдалана аласыз. Мекен-жайлар жергілікті сайттарда немесе әкімдіктердің кеңселерінде көрсетілген.