Алматыда тұрғын үй қорын ұстаудың жаңа ережелері

Үй-жайдың екі немесе одан да көп меншік иелеріне тиесілі үйлерде кондоминиум құрылады.

Бұл туралы VI шақырылымдағы Алматы қаласы мәслихатының 2017 жылғы 15 қыркүйектегі ХХІІ сессиясының шешімімен тұрғын үй қорын ұстау қағидалары бекітілген. Law.kz .

Кондоминиум жеке және заңды тұлғаларға екі немесе одан да көп тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды, мемлекет пен оларға ортақ үлестік меншік негізінде тиесілі ортақ мүлікті меншікке берген кезден бастап құрылады. Кондоминиум объектісін басқару органы құрылған күннен бастап 15 жұмыс күні ішінде объект бірыңғай кешен ретінде тіркелуі тиіс. Кондоминиум объектісін тіркеу оның қатысушысының немесе басқару органының өтініші бойынша ортақ мүліктің құрамын және әрбір үй-жайдың құқық иелерінің ортақ мүліктегі үлесінің мөлшерін айқындайтын құжаттарды қоса бере отырып жүзеге асырылады.

Кондоминиум объектісіне меншік құқығы оны мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін туындайды.

Әділет органдарында тіркелмеген кондоминиум объектілеріне осы Қағидалардың талаптары қолданылады. Болмауы кондоминиум объектісін тіркеу осы Қағидалардың талаптарын сақтамау болып табылады.

Бұл ретте келесі мәселелер үй-жай иелерінің жиналысында міндетті түрде қарастыруды және бекітуді талап етеді:

– кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдауға немесе өзгертуге байланысты;
– кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жарналардың мөлшерін бекіту;
– жылдық бюджетті және кірістер мен шығыстардың жылдық сметасын бекіту, сондай-ақ оларға өзгерістер мен толықтырулар енгізу;
– кондоминиум объектісін басқару шартын жасасу, өзгерту немесе бұзу туралы шешім қабылдау;
– әділет органдарындағы құқықтық кадастрға өзгерістер енгізу;
– кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешім қабылдауға байланысты;
– жинақталған ақшаны жұмсау жинақ шоты;
– сервистік қызмет субъектісінің қызметтерін таңдау немесе бас тарту;
– кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге, жаңғыртуға, жөндеуге арналған шығыстар сметасын бекіту;
– үй-жай иелерінің тексеру комиссиясын сайлау;
– жинақ шотындағы жинаққа ай сайынғы жарналар сомасын пайдалы тұрғын (тұрғын емес) алаңның бiр шаршы метрi үшiн республикалық бюджет туралы заңда тиiстi қаржы жылына белгiленген айлық есептiк көрсеткiштен 0,02 еседен астам ұлғайту. ;
– уәкiлеттi органның тиiстi жалдау (өтеусiз пайдалану) шартын ресiмдей отырып, кондоминиум объектiсiнiң жалпы аумақтарын (шектеу аумақтарын) пайдалануға, сондай-ақ пайдалануға беруге байланысты басқару;

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері және меншік иесі еместер:

– жалпы жиналыста кондоминиум объектісін басқару органын таңдау туралы шешім қабылдайды;
– жалпы жиналыста кондоминиум объектісін басқару жөніндегі уәкілетті орган бекіткен үлгілік шартқа сәйкес міндетті түрде жасалған кондоминиум объектісін басқару шартын басқару органымен жасау туралы мәселені қарайды;
– оң шешім қабылданса, олар басқару органымен шарт жасайды;
– осы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және ағымдағы жөндеуге пәтер иелерінің жалпы жиналысында белгіленген мөлшерде екінші деңгейдегі банктегі ағымдағы шотқа ай сайын жарналар (төлемдер) енгізуге;
– жалпы жиналыста ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын соманың мөлшерін қарап, бекітеді кондоминиум объектісі, егер ұсынылған соманың мөлшері республикалық бюджет туралы заңда тиісті қаржы жылына белгіленген айлық есептік көрсеткіштің 0,02 еселенген мөлшерінен асатын болса, тұрғын (тұрғын емес) үй-жайлардың пайдалы алаңының бір шаршы метрі үшін . Егер күрделі жөндеуге ұсынылатын соманың мөлшері айлық есептік көрсеткіштің 0,02 еселенген мөлшеріне тең болса, бұл мәселені жалпы жиналыста қарау талап етілмейді.
– жинақ шотына ай сайынғы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге, айлық есептік көрсеткіштің кемінде 0,02 еселенген мөлшерінде немесе үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жалпы жиналысында айқындалған мөлшердегі соманы енгізу. );
– орналасқан ортақ мүлік пен үй-жайлардың сақталуына және қауіпсіз жұмыс істеуіне ықпал етуге жеке (бөлек) мүлік.

Басқару органдарының үй-жайлары (пәтерлері) иелерінің жалпы жиналысында мыналар қаралады және бекітіледі:

– үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге ай сайынғы жарналары;
– табиғи монополиялар субъектiлерiнiң тарифтерi, ең төменгi жалақы деңгейi, құрылыс материалдарына бағалар, ортақ мүлiктi ұстауға байланысты тауарлар мен қызметтерге бағалар өскен жағдайда ай сайынғы жарналардың ұлғаюы;
– үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің ортақ мүлікті күрделі жөндеуге, жаңғыртуға, жөндеуге (жинақ шоты) сомаларды жинақтау үшін жарналарын арттыру;
-жалға алынған (жалға алынған) ортақ мүлік үшін төлем сомасы;
– басқа да түсімдер (ерікті жеке инвестициялар және басқалар).
– әкімшілік шығыстар, олар мыналарды қамтиды: шығыстар кондоминиум объектісін басқару органы қызметкерлерінің еңбегіне ақы төлеу;
– басқару органы қызметкерлерінің еңбекақысы бойынша есептеулер (әлеуметтік салық және әлеуметтік аударымдар);
– кеңсе тауарларына, оргтехникаға және оны ұстауға арналған шығыстар.

өндіріс шығындары:
– жертөлелерді және басқа да ортақ пайдалану орындарын дезинфекциялау, дератизациялау, дезинсекциялау жөніндегі қызметтер;
– өртке қарсы іс-шараларды, оның ішінде өрт сөндіру техникасына техникалық қызмет көрсетуді, өрт сөндіргіштерді сатып алуды және зарядтауды, арнайы жазуларды, белгілерді енгізуді, жоспарлар мен эвакуация схемаларын дайындауды және т.б.;
– көгалдандыру қызметтері (көгалдандыру, күтіп-баптау, жасыл желектер мен көгалдарды кесу);
– қоқыс шығаратын шұңқырды, іргелес аумақтарды санитарлық тазалау, қоқыс шығару (канализацияланбаған үйлерде – қоқыс шұңқырларын тазалау, аула дәретханаларын тазалау және әктеу), қар мен жапырақтарды тазалау;
– орталықтандырылған жылу жүйелеріне қызмет көрсету, сумен жабдықтау, канализация, жалпы аумақтарды электрмен жабдықтау, желдету және жылыту маусымына дайындық бойынша қызметтер;
– төтенше жағдайларды жою қызметтері;
– шағын сәулет нысандары мен қоршауларды ағымдағы жөндеу және сырлау;
– интернет-ресурсқа қызмет көрсету.

Жоғарыда аталған өндірістік шығындар қызмет көрсету қызметінің субъектілеріне аударылуы тиіс. Осы Қағидалардың сақталуына Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен ғимараттарды, іргелес аумақты басқаруды және күтіп ұстауды жүзеге асыратын заңды немесе жеке тұлғалар жауапкершілікте болады. Ережелердің сақталуын бақылауды уәкілетті органдар өз құзыреті шегінде жүзеге асырады.