Құрылыс салушы үйді жеткізуді кешіктіреді: үлескер не істеу керек
Салынып жатқан үйден пәтер сатып алу – қоныс тойының біз қалағандай жылдам болмайтындығына дайын болу. Бұл жағдайда сатып алушы әзірлеуші көрсеткен белгілі бір күнге назар аударады және оны асыға күтеді. Бірақ көптен күткен жеткізу кешіктірілсе және құрылыс салушы үйді уақытында жалға алмаса не істеу керек? Сатып алушыларға арналған Homsters.kz онлайн қызметі сізге бұл мәселені шешуге көмектеседі.
Жосықсыз әзірлеушімен келісімшартты қалай болдырмауға болады
Тәртіпсіздікке жол бермеу үшін сіз құрылыс компаниясының сенімді және заңды екеніне көз жеткізіп, келісімшарт жасасу сатысында да оны қауіпсіз ойнауыңыз керек. Ол үшін әзірлеуші туралы ақпаратты келесі параметрлер бойынша зерттеу керек:
- жылжымайтын мүлік нарығындағы беделі;
- дайың жобалалардың болы, қызығушылық үйіне қосымша;
- жылжымайтын мүлік агенттіктерімен, заң фирмаларымен және бұқаралық ақпарат құралдарымен жұмыс істеу;
- әзірлеушілер қауымдастығына мүшелік және әлеуметтік жобаларға қатысу.
Күрделі құрылыс компаниялары әдетте осы тізімнің барлық тармақтарына сәйкес келеді.
Құрылыстың заңдылығы да маңызды рөл атқарады. Мұндай ақпаратты тексеру үшін құрылыстың құрамдас бөлігі мен рұқсаттарын зерттеңіз, техникалық құжаттаманы оқыңыз. Компания өкілдерінен құжаттарды талап етуден тартынбаңыз. Сенімді әзірлеуші оларды жасырмайды және мұндай тексеруге наразылық білдірмейді. Керісінше, ол өз тұтынушыларына барлық қажетті ақпаратты беруге дайын болады. Құжаттарды, олардың түпнұсқалығын тексеру үшін енді арнайы онлайн қызметтерді пайдалануға болады.
Инвесторлардың форумдарын оқуға немесе құрылыс компаниясының жаңа ғимаратынан пәтер сатып алған адамдармен сөйлесуге тым жалқау болмаңыз. Сіз сайттардан шолуларды оқи аласыз, пікірлерді оқыңыз , сізді қызықтыратын құрылыс салушыдан пәтер сатып алған достарыңыздан немесе таныстарыңыздан мәліметтерді біліңіз.
Жаңа ғимаратты тапсыру күнін қалай анықтауға болады?
Жылжымайтын мүлікті беру мерзімі жасалған шарттың бір тармағымен белгіленеді. Ол екі жеткізу мерзімін белгілейді: біріншіден, бүкіл үй қашан пайдалануға беріледі және үлескер өз пәтерін қашан алады.
Заңға сәйкес, қала билігі үйді қабылдап, құжаттарды пайдалануға бермейінше құрылыс салушы пәтерді бере алмайтынын білуіңіз керек. Бұл маңызды, өйткені келісім-шарт жасасу кезінде құрылыс салушыдан үлескерге пәтерді беру мерзіміне ерекше назар аудару керек.
Тасымалдау уақыты бірнеше жолмен анықталады:
- құжатты әзірлеушінің пайдалануға қабылдауға рұқсат алу мерзімі;
- тоқсанның анықтамасы;
- нақты күні.
Осы тармақтардың кез келгені шартта көрсетілуі керек. Дәл осы шарттарда үлескерлер де, әзірлеуші де басшылыққа алынады.
Мерзімдер орындалмаған кезде: не істеу керек?
Әрине, сіз бәрі бір қалыпты болғанын қалайсыз және әрбір тұтынушы өз кілттерін уақытында алады. Бірақ құрылыс салушы келісімшартта көрсетілген тұрғын үйді жеткізу мерзімін кешіктірсе не істеу керек?
Біріншіден, компания мұндай әрекет туралы сатып алушыны хабардар етуі керек. «Үлестік құрылысқа қатысу туралы» заңға сәйкес серіктестік мұндай құжатты белгіленген мерзімге дейін 2 айдан кешіктірмей қол қойып тапсыруы тиіс. Хабарлама арқылы ол шартты өзгерту туралы ұсыныс жіберуге міндетті. Сонымен бірге, заңға сәйкес үлескер мұндай ұсынысқа қол қоюға міндетті емес (құрылысты беру үлескердің өзіне тиімді болған жағдайда, мысалы, пәтерді бөліп төлеу кезінде). Қосымша шартқа қол қойылған жағдайда құрылыс салушы пәтерді жаңадан белгіленген мерзімде беруге міндетті.
Енді бір-екі айға кешіктіру әдеттегі тәжірибе. Бірақ егер мерзім өтіп кетсе алты ай – сіз алаңдауыңыз керек.
IN 19-баптың 11-тармағы Заңда ең жоғары рұқсат етілген құрылыс мерзімін сметалық және жобалық құжаттамада көрсетілген күннен бастап үш айға үш есе ұзарту деп көрсетілген. Яғни, жоғарыда айтылғандардың барлығы заң бұзушылық болып табылады.
Егер жеткізу мерзімі бірнеше жылға созылса, жобалық компания үлескерге осындай кешіктірілген әрбір күн үшін шарт бойынша төлеген соманың 0,1% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті.
Егер мерзімдер соған қарамастан бұзылса, заңгерлер мыналарды ұсынады:
- құрылыс компаниясының жазбаша талап арызын дайындау;
- талапты құрылыс компаниясының уәкілетті өкіліне беруге немесе тапсырыс хатпен жіберуге;
- арызды дайындау және сотқа беру (егер әзірлеуші талапқа жауап бермесе немесе үлескерге сәйкес келмейтін опцияны ұсынса). Талаптардан басқа, моральдық залалды өтеуді, сондай-ақ талаптарды ерікті түрде қанағаттандырмағаны үшін айыппұлды («Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» 6-бөлім, 133-тармаққа сәйкес) шығаруға болады.
Сатып алу салынып жатқан ғимараттағы пәтерлер – қолжетімді бағамен заманауи баспана алу мүмкіндігі. Сатып алу сәтті болуы үшін келісім-шартқа қол қоймас бұрын әзірлеуші туралы ақпаратты мұқият зерделеп, басқа сатып алушылардың пікірлерін оқып, таңдауға мұқият және асықпай жақындау керек. Бірақ, өкінішке орай, үйді кешіктіруден ешкім де сақтанбайды. Уақыт шеңберіндегі шамалы өзгерістер тіпті дәлелденген компаниялар үшін де болуы мүмкін.
