Заңға сәйкес құрылымдық қайта құруды қалай жүргізу керек
Пәтерді қайта жоспарлау, оның барысында үй-жайдың сындарлы шешімдері әсер етеді, тиісті комиссия міндетті түрде пайдалануға қабылдауы керек. Мақалада біз сізге мұндай қайта құрудың мәні неде және оны заңға сәйкес қалай жасау керектігін егжей-тегжейлі айтып береміз. Егер сіз болашақта пәтердің схемасын дәл осылай өзгертуді жоспарласаңыз, бұл мақаланы міндетті түрде оқып шығыңыз, бұл өте пайдалы болады.
Қайта жоспарлауға рұқсатты қалай алуға болады: құжаттар мен иесінің әрекеттері
Пәтерді қайта жоспарлау үшін оның иесі жергілікті әкімдікке арнайы өтініш беріп, рұқсат алуы керек. Сонымен қатар, сізге бірқатар құжаттарды дайындау қажет, соның ішінде:
- жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі;
- схемасы өзгертілетін тұрғын үй-жайға меншік құқығын растайтын құжаттардың көшірмелері;
- бөлменің қалай өзгеретінін егжей-тегжейлі көрсететін диаграмма;
- басқа пәтерлердің иелерінің қайта жоспарлауға нотариалды куәландырылған жазбаша келісімі, егер схеманы өзгерту бойынша жұмыс белгілі бір дәрежеде көршілердің мүдделерін қозғайтын болса.
Жоғарыда аталған барлық құжаттарды тапсырғаннан кейін меншік иесі 14 күн ішінде жұмысты жүргізуге қажетті рұқсат алады. Бірақ бұл бәрі емес. Қайта құру туралы заң иесінен мыналарды талап етеді:
- жобалау жұмысына тапсырма әзірледі:
- ХҚО-ға жүгінді және сәулет-жоспарлау тапсырмасын беру туралы өтінішпен өтініш берді;
- әзірленген құжаттама, ол міндетті түрде сәулет және құрылыс жобаларын қамтуы керек;
- жобаны мемлекеттік мекемелермен, сондай-ақ мүдделері қозғалатын басқа да заңды және жеке тұлғалармен келіседі;
- өзгертілетін конструкциялардың жобалық беріктігі төмендеген жағдайда жобаның сараптамасын жүргізді;
- сәулет-құрылыс бақылауын жүзеге асыратын органдарға құрылыс-монтаж жұмыстарын бастауға ниетті екендігі туралы хабарлау;
- жаңа тіркеу куәлігін жасады;
- тиісті комиссияның пәтерді қайта жоспарлауды пайдалануға қабылдағанын растайтын акт жасады;
- комиссияның барлық мүшелерімен бірге жоғарыда аталған актіге қол қойды.
Меншік иесі пәтердің схемасына заңсыз өзгеріс енгізетін болса, ол жеке тұлғаларға 5-тен 10 айлық есептік көрсеткіш (АЕК) көлемінде айыппұл төлеуге мәжбүр болады.
Пәтерді қалай ауыстыруға болады: орналасуды өзгерту ерекшеліктері
Үй-жайларды қайта құру – осы тұрғын үй кеңістігінің шекарасының өзгеруімен байланысты тұрғын үй кеңістігінің орналасуын өзгерту. Жобалық шешімдердің өзгеруіне келетін болсақ, мұның барлығы жүк көтергіш немесе қоршау конструкцияларына сырттан әсер етумен байланысты (соның ішінде іргетас, іргетас, жақтау, тіректер, арқалықтар, сыртқы қабырғалар және т.б.), сондай-ақ жобалау сатысында енгізілген қолданыстағы объектілер немесе жобалық шешімдер.
Біз үй-жайлардың құрылымдық шешімдеріне әсер ететін орналасудың өзгеруі ғимараттың әрбір құрылымының беріктігі мен сенімділігін қамтамасыз ететін оның байланыстырушы элементтерінің өзгеруін қамтиды деп қорытынды жасаймыз.
Сіздің назарыңызды жұмыс кезінде мүмкін емес екеніне аударамыз:
- бөлме өзінің функционалдығын жоғалтуы үшін;
- инженерлік желілер мен технологиялық жабдықтар техникалық сипаттамаларын өзгертуі үшін.
Көп жағдайда пәтерлерді қайта жоспарлау ережелеріне сәйкес пәтерді пайдалану кезінде қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін өзгертуге жататын құрылымдарды қосымша күшейту қажет. Бұл шарт бұрын айтылған сәулет-жоспарлау тапсырмасында міндетті түрде көрсетілуі керек. Онсыз сындарлы қайта құруды жалғастыру мүмкін емес.
Қорытынды
Енді сіз үй-жайдың жобалық шешімдеріне әсер ететін пәтерді қайта жоспарлау тәртібі туралы білесіз. Біздің порталда сіз Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығына тікелей қатысты басқа да қызықты мақалаларды таба аласыз. Оларды оқып шығыңыз және алдымен соңғы және маңызды ақпаратты біліңіз!
