Пәтерді сатып алу-сату және осындай қызметтердің құнын тіркеу үшін қажетті құжаттар

Пәтер сатылады немесе сатып алынады деп күнде бола бермейді. Көптеген меншік иелері өмірінде бір немесе екі рет мұндай жағдайға тап болады. Сондықтан сатып алу мен сатуда біраз тәжірибе жинақтау өте қиын. Сондай-ақ, қажетті құжаттардың тізімін үнемі есте ұстау, нені тексеру керек екенін есте сақтау (міндетті тәртіпте) және пәтер сату бойынша мамандардың қызметтері қанша тұратынын есте сақтау мүмкін емес.

Пәтерлерді сатып алу-сату құжаттарының тізімі

Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сату процесінде сізге белгілі бір құжаттарды және қажетті мөлшерде жинау қажет болады. Төменде негізгі бағалы қағаздардың тізімі берілген.

• Патерге құқыты растайтын бүкіл бума. Тізімге меншик есінін озі куалиги жане онын негiзiнде шаршы метрлер жана меншик иесiнiн меншiгiне откен кужат енгiзiледi. Бұл объектінің сатып алу немес жылжымайтын мүлікті сату кезінде жасалған шарттарды қамтыда. Сондай-ақ жекешелендір туралы құжаттар немес мұраға кіру үшін занды негіз кәжет болады.
• tіrkeu kualіgі мүлікке.
• Жеке басты куәландыратын құжат.
• Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтан және салық қызметінен өз үйіңізді немесе басқа жылжымайтын мүлікті сату кезінде қарыздың жоқтығы туралы түбіртектерді өндіріп алу.

Егер шартты орындау кезінде шаршы метрлердің иесінің өзі қатыспаса, онда заңды өкілге ресми түрде берілген сенімхат қажет болады. Мұндай құжатта өкілге объектіні іске асыру процесінде берілген құқықтар туралы тармақ көрсетіледі.

Біз қосымша құжаттарды жинауымыз керек. Сондай-ақ тұрғын үйге шағымы бар жақын туыстарының (ерлі-зайыптыларының, балаларының) және алыс туыстарының болуын/жоқтығын тексеру маңызды.

• Отбасылық жағдайды растау. Егер сатушы мәміле жасалған кезде некеде болмаса, құжат қажет болады. Бұл куәлік нотариалды куәландырылған. Егер қалалық пәтерді сатып алу немесе сату кезінде неке жарамды болса, онда жұбайға тиісті құжат және мәмілеге келісім қажет болады. Барлық құжаттар нотариалды куәландырылған. Егер ерлі-зайыптылар «бұрынғы» болса, мүлікті бөлген және «талап етпейтін» болса, онда сот шешімі және талаптардың жоқтығы туралы қосымша сөз тіркесі қажет болады.
• Кәмелетке толмаған иесінің болуы. Бұл нюанс транзакцияға қамқоршылық және қамқоршылық кеңесінен рұқсат алуды талап етеді.
• Акционерлердің болуы. Бұл нюанс та ескерілген, сондықтан Қазақстанда пәтерді сату-сатып алуды тіркеу мұндай тұлғалардың нотариуспен куәландырылған келісімінсіз жүзеге асырылмайды.

Нотариустарға ортақ иелері үлескерлер немесе кәмелетке толмағандар болып табылатын жылжымайтын мүлікті сатып алудан бас тарту ұсынылады. Бірақ, егер шешім қабылданса, онда сатушыдан қорғаншылық туралы анықтама алған дұрыс. Сондықтан сіз қарардың «мөлдірлігіне» толық сенімді бола аласыз. Өйткені, балалардың меншігіндегі баспананы сатуға қорғаншылық органдарынан рұқсат алу қиын. Мұндай транзакциялар қатаң тексеруден өтеді және өзіндік нюанстарға ие.

Қалалық пәтерді сатуды дұрыс рәсімдеу үшін не маңызды деп саналады?

Бірінші қадам – ​​​​тәжірибелі нотариуспен байланысу, ол:

– ортақ меншік иелерін және таңдалған пәтерді сатып алуға кедергі болатын ықтимал ауыртпалықтарды тексеру;
– сатып алу-сату шартын жасау және ресми тіркеу;
– жылжымайтын мүлік орталығында жасалған мәмілені және жаңа меншік иелерінің құқықтарын тіркеу.

Мәміле кезінде шарттың өзі тіркеледі, шаршы метрлерді иелену құқығы ресми түрде расталады, мәміленің өзі куәландырылады. Нотариустар тиісті мәліметтер базасына қол жеткізе отырып, рәсімдерді онлайн режимде жүзеге асырады. Ақпаратты CN-ге жіберу керек. Тіркеу процесі 40 минуттан аспайды. Бұл ретте қалалық жылжымайтын мүліктің бағасын Алматыда нотариус 1060 теңге шегінде және жер учаскесі болған жағдайда – 2121 теңгені белгілейді.

Тұрғын үйді немесе үйді сатып алу және сату қанша тұрады?

Мұндай мәмілелерді жасау кезінде әртүрлі факторлар ескеріледі. Соңғылары сату шарттарының өзімен анықталады. Демек, есептеулердің сомалары бірдей болмайды.

– Қалалық пәтерді сатып алу-сату шарты бойынша қолма-қол ақша төлеген жағдайда қызмет көрсету құны 25 452 теңгені құрайды. Шарт – жақын туыстар арасындағы мәмілені алып тастау.
– Ипотекадағы қалалық пәтер 8484 теңге тұрады – бұл ресми. Бірақ пәтерді бейресми сатып алу 25 452 теңгені құрайды, бұл ипотеканы әдеттегі мәміле ретінде ресімдеу қажеттілігімен түсіндіріледі.
– Қала сыртында қолма-қол ақшаға сатып алынатын баспана 5726 теңге тұрады.

Сонымен қатар, нотариус келісім-шартты куәландырады:

– ипотекалық тұрғын үй несиесі бойынша (8484 теңге);
– сатушының немесе сатып алушының мүддесін білдіретін тұлғаға сенімхаттар (5302 теңгеден);
– келісім-шарттардағы қолдың шынайылығы және сенімхаттар (1124 теңгеден).
Әрбір жеке жағдай үшін есептеулер жасалады.

Заң көмегіне жүгіну себептері

Жақсы кеңес ешкімді ренжітпейді. Нотариус келісім-шартты қарап шығып, жағымсыз тұстарды анықтайды. Сондай-ақ, сарапшы жекешелендірілген тұрғын үймен мәмілелерді сауатты жүргізеді, үлескерлерді, балаларды, ықтимал мұрагерлерді анықтайды, оларда пәтер сатып алу қосымша шығындар мен уақытты қажет етеді.

Тек сарапшы ғана келісім-шарттағы ықтимал ұстауды қарастырады немесе қажет емес тармақтарды анықтайды. Дұрыс жүргізілген сатып алу-сату құны аз болады және сенімдірек болады.