Мүлік салығын қалай және қайда төлеу керек?

Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес пәтерлердің, жер учаскелерінің, саяжайлардың немесе гараждардың барлық иелері жылына бір рет мүлік салығын төлеуге міндетті. Сонымен қатар, заңнама мүліктік табысқа салықты белгілейді – егер ол пайда әкелсе (мысалы, сатудан немесе жалға беруден) оны мүліктің иесі төлейді.

Төлем сомасын қалай білуге ​​болады?

1 қаңтарға қарай жылжымайтын мүлік иесі есептеуді жүргізуі керек, ол үшін бірнеше көрсеткіштерді көбейту қажет:

• Құрылды стоимость 1 м²;
• тиімді аймақ;
• 4 коэффициент (функционалдық және физикалық тозу, АЕК айырмашылығы, аймақтарға бөлу).

Әдетте, жеке тұлғалар үшін бұл есептеулерді мемлекеттік органдар жүргізеді, иесіне қолхат беріледі. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік салығын қазақстандық банктердің беттерінде, «Коммуналдық төлемдер» бөлімінде есептей аласыз – шотты сол жерде де төлеуге болады. Егер жылжымайтын мүлік жақында ғана салынған болса, басқа формула қолданылады: бір шаршының құны, функционалдық тозу көрсеткіші және аймақтарға бөлу, сондай-ақ пайдалы аумақ көбейтіледі.

Тұрғын үйдің негізгі құны заңмен белгіленеді. Мәселен, 2016 жылға ауылдарда 2700 теңгеден, в Алматы Және Астана – 60000 теңгеден бастап. Мүлік салығының ставкалары объектінің құнына байланысты: сомадан 0,05%-дан 2 млн.теңгеге дейін. Ең жоғары салықты құны 450 миллион теңгеден асатын жылжымайтын мүлік иелері төлейді – 3 миллионға жуық теңге бекітілген, сондай-ақ төменгі шектен жоғары сома қалдығының 2 пайызы.

Есеп айырысулардың толық тізбесін және олардың сәйкес базалық құнын Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 406-бабының №2 тармағында табасыз.

Пәтерлерді сату немесе жалға беру кезінде қандай салықтар төленеді?

Егер азамат жылжымайтын мүлікті сатуға шешім қабылдаса, ол құн өсімі бойынша 10% ставка бойынша салық төлеуге міндетті (егер ол мүлікке 1 жылдан аз уақыт иелік етсе). Сіз бұл төлемнен босатыла аласыз, егер:

• объектіні сату нәтижесінде табыс жоқ – бұл жағдайда салық органына нөлдік декларацияны ғана емес, сонымен қатар объектіні сатып алу туралы екі келісімді де ұсынуға дайын болыңыз;
• азамат 365 күннен астам иелігіндегі нысанды сатады.

Сонымен қатар, жалға алған мүліктің иелері мүлік салығын төлеуге міндетті. Тариф 10% (жыл сайын наурыздың соңғы күніне төленеді). Сіз КТС-ті Мемлекеттік кірістер комитетінің ресми ресурсында есептей аласыз ( # ).