Ипотека немесе бөліп төлеу: қандай жағдайда жаңа ғимаратта жылжымайтын мүлікті сатып алуды ұйымдастыру тиімдірек

Бөліп төлеуге үй сатып аласың ба немесе ипотекалық несие аласың ба? Бұл сұрақты Қазақстандағы көптеген үй сатып алушылар қояды. Екі нұсқа да өте тартымды көрінеді, бірақ әрқайсысының өз нюанстары бар.

Homsters.kz бүгін тұтынушыларға олардың қажеттіліктеріне сәйкес келетін опцияны таңдауға көмектесу үшін оларды қарастыруды шешті. Сонымен, ипотека және бөліп төлеу – қайсысы тиімді?

Төлем: артықшылықтар мен кемшіліктер

Негізгі үй сатып алу Бөліп төлеу, ең алдымен, қомақты жинақ ақшасы бар адамдарға тиімді, бірақ олар әлі де баспананың толық құнына дейін аздап жетіспейді. Бұл ретте құжаттар пакетін дайындаудың қажеті жоқ, олар қарастырылғаннан кейін банктерде әдеттегідей шешім қабылданады. Иә, бұл жерде сізден төлем қабілеттілігін растау талап етілмейді.

Сізге тек бірінші жарнаны төлеу жеткілікті, содан кейін сіз нақты тұрғын үйге ие боласыз, ал қалған соманы біраз уақыттан кейін (үш айдан бастап) біртіндеп төлейсіз. Дегенмен, бұл жүйенің барлық артықшылықтарымен бірге оның кемшіліктері де бар.

Олардың біріншісі – бөліп төлеу бағдарламасы бойынша, банктік несиеге қарағанда, сатып алушы әдетте пәтерді мүлік ретінде алмайды. Толық есеп айырысуға дейін пәтер орналасады құрылыс компаниясының мүлкі. Егер үйді пайдалануға бергенге дейін бөліп төлеу туралы айтатын болсақ, бұл енді кемшілік емес. Тағы бір кемшілігі, қаржыландырудың қысқа мерзіміне байланысты бөліп төлеу, әдетте, сома бойынша үлкенірек болады.

Сонда да, бөліп төлеу жоспары – бұл пайыздық мөлшерлеме жылдық 0%-ға тең болған кезде құрылыс салушыдан «қымбатсыз» несие алудың тамаша нұсқасы. Яғни, бұл жағдайда сіз тұрғын үй сатып алу үшін артық төлем жасамайсыз (немесе артық төлейсіз), бірақ біраз уақытқа шығындарыңызды айтарлықтай қысқартуға тура келеді.

Төлем: бар опциялар мен шарттар

Бүгінгі таңда Қазақстандағы ең тиімдісі Алматыдағы әзірлеушілердің бірінің бөліп төлеу жоспары деп санауға болады. Егер сіз 30% бастапқы жарна жасасаңыз, келесі төлемдер 5-10 жылға таралуы мүмкін.

Көптеген компаниялар төлемді доллармен байланыстыратын сирек әзірлеушілер бар болса да, бөліп төлеу жоспарын теңгемен ұсынады. Дегенмен, олар бүгінде шағын компаниялар. Барлық ірі әзірлеушілер теңгеге баяғыда көшкен.

Астанада құрылыс салушылар үй пайдалануға берілгенше бөліп төлеуді жөн көреді. Бұл кезең әдетте 3-18 айды құрайды. Бұл ретте бастапқы соманы 30-дан 70%-ға дейін төлеуге міндетті.

Қазақстан Республикасының қалаларында бөліп төлеуге олар көбінесе бизнес, жайлылық және эконом-кластағы тұрғын үйлерді ұсынады. Сирек – сәнді тұрғын үй.

Шарттар артық төлемді жоққа шығаруы немесе оны ұсынуы мүмкін ең төменгі өлшем. туралы толығырақ жылжымайтын мүлікті бөліп төлеу жоспары , Homsters.kz сайтында ұсынылғанын портал менеджерлерінен білуге ​​болады.

Ипотека: оң және теріс жақтары

2016 жылы ипотекалық несие алғысы келгендер аз болды және оған қол жеткізді, және үй сатып алудың бұл нұсқасының кемшіліктері бұған ықпал етті. Атап айтқанда:

• қаржы институты несие беру туралы шешім қабылдайтын құжаттар пакетін жинау қажеттілігі;
• олардың төлем қабілеттілігін растау талабы;
• несиелер бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер (21%-ға дейін);
• тұрғын үй үшін айтарлықтай артық төлем;
• банктің қосымша құжаттарды талап ету құқығы.

Осының аясында пайызсыз бөліп төлеу ұсынысы анағұрлым тартымды көрінеді. Бірақ барлығына емес.

Егер сізде айтарлықтай жинақ болмаса немесе келесі бір-екі жыл ішінде ірі төлемдерді төлеуге мүмкіндігіңіз болмаса, банктен ұзақ мерзімді ипотекалық несие алу сіздің таңдауыңыз болып табылады. Бұл ипотекалық несиені тартымды ететін 15-20 жыл ішінде үлкен соманы төлеу мүмкіндігі. Қымбат болса да.

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен ипотекалық несиелеудің мемлекеттік бағдарламасы бойынша ипотекалық несие алудың шарттары туралы жазғанбыз. Мұнда . Енді біз жалпы Қазақстан Республикасының банктеріндегі ипотекалық несиелердің қалай болып жатқанын айтқымыз келеді.

Ипотека: банктің адалдығы артты

Банктер өз клиенттерімен кездесіп, оларға ипотекалық несие алуды жеңілдету туралы шешім қабылдады. Мысалы, Қазақстан Халық банкі «алдын ала шешіммен ипотека» сияқты қызмет түрін ұсынады. Бұл жағдайда алдын ала шешім қабылдау үшін құжаттардың ең аз пакеті қажет. Оның қолында сіз баспана іздеуді бастай аласыз және сатып алу туралы шешім қабылдап, мүмкіндігінше тезірек несие алуға сене аласыз.

Қазақстанда банктер баспана құнының кем дегенде 40 пайызы болса ғана несие беруге дайын. Қарыз алушының мұндай мүмкіндігі болмаса, ол мүлікті кепілге қоя алады. Бұл жағдайда мүлік қарыз алушы немесе несиеге өз мүлкін қарызға беруге келісетін адам болуы мүмкін.

Осылайша, айтарлықтай үнемдеу және үлкен соманы төлеу мүмкіндігі болған жағдайда қысқа мерзімге жүйелі түрде, бөліп төлеу опциясы сізге қолайлы. Егер жоқ болса және сіз өзіңіздің төлем қабілетіңізді растай алсаңыз, ипотекалық несиелеуде өз сәттіліктеріңізді сынап көру мағынасы бар.

Опциялардың қайсысы сіз үшін ең тиімді? Нақты білмейсіз бе? Түсініктемелерде сұраңыз немесе телефон арқылы хабарласыңыз, біз сізге толық ақпаратты береміз.