Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу: қай кезеңде инвестициялау керек?

Елдегі күрделі экономикалық жағдайға қарамастан, Астана мен Қазақстанның басқа да ірі қалаларының тұрғындары жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жалғастыруда.

Бүгінгі таңда танымал тренд – бұл жалға беруге дайын үйлерден немесе тапсырылған үйлерден тұрғын үй сатып алу. Шынында да, бұл ең аз тәуекелді нұсқа: мүлік сатып алынатын нақты нысан бірден көрінеді, пайдалануға берудің арқасында ол коммуналдық қызметтерге қосылған және сатып алушы оны дереу иеленуге құқылы. Оның үстіне, атап өтілгендей Forbes.kz , құрылыс аяқталғаннан кейін шаршы метрдің бағасы үй салу сатысында құрылыс салушы ұсынған бағадан онша ерекшеленбеді.

Әрине, құрылыстың ерте кезеңдерінде жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың артықшылықтары бар. Әлеуетті сатып алушыларды ерекше қызықтыратыны – эконом, комфорт және бизнес-класс пәтерлері, олардың шамамен 90%-ы әдетте пайдалануға берілген кезде сатып алынады (Forbes.kz деректері).

Құрылыс кезеңінде ақша салуға шешім қабылдаған әлеуетті сатып алушыны мазалайтын негізгі сұрақ: «Жоба ұзақ мерзімді құрылысқа айнала ма, әлде аяқталмаған құрылысқа айнала ма?». Өйткені, бұрынғы дағдарыс тәжірибесі көрсеткендей, бұл өте нақты жағдай. Өзіңізді ықтимал қауіптерден қорғау үшін білу керек әзірлеуші ​​компания , ол ұсынған барлық құжаттаманы (соның ішінде құрылыс жұмыстарына рұқсат пен жер құжаттарын) зерттеп, оның жақсы беделіне көз жеткізіңіз және бұрын жүзеге асырылған жобалардың тарихына қараңыз. Осыдан кейін сіз салынып жатқан үйден үй сатып алу мәселесін талқылауға көшуіңізге болады.

Төменде біз тұрғын үйге қандай кезеңде инвестиция салуға тұрарлық екендігі туралы айтатын боламыз – қазу кезеңінде, құрылыс жұмыстары процесінде немесе үйді пайдалануға бергеннен кейін. Сондай-ақ олардың әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырыңыз.

I кезең. Пит

Ең үнемді нұсқа. Сонымен қатар, бұл ең қауіпті. Салынып жатқан үйге инвестиция салу (біз толығырақ жазған ортақ құрылыс). Мұнда ) жылжымайтын мүлікті үнемдеуді немесе одан барынша пайда алғысы келетіндер үшін тиімді нұсқа болып табылады.

Артықшылықтары . Бұл кезеңде жылжымайтын мүлікке бастапқы инвестиция болашақта дайын тұрғын үй құнынан төмен. Салынған қаражат пен нақты құн арасындағы айырмашылық 30% жетуі мүмкін. Үй сатып алуда мүмкіндігінше үнемдегісі келетін және оған кіруге асықпайтындар үшін тамаша нұсқа.

Тағы бір плюс – кең пәтерлерді таңдау . Сатып алушыға терезеден еденді, кадрларды, макет пен көріністі таңдау мүмкіндігі беріледі.

Сондай-ақ осы кезеңде көптеген әзірлеушілер болашақ пәтерді «өздері үшін» қайта құру мүмкіндігін ұсынады. Бұл болашақта қабырғаларды бұзуға және қалпына келтіруге ақша үнемдеудің тамаша нұсқасы.

Кемшіліктері . Жоба кешіктіріліп тапсырылады немесе белгілі бір себептермен үй мүлде пайдалануға берілмейді деген қауіп бар.

II кезең. Құрылыстың белсенді кезеңі

Алдыңғы нұсқамен салыстырғанда табысы аз, бірақ сонымен бірге тәуекелі аз. Бұл да құрылыстағы үлес. Мұнда жоспарланған инфрақұрылымды тек жоспар бойынша ғана емес, сонымен қатар құрылыс процесінде де көруге, құрылыс жұмыстарының қалай жүріп жатқанын және жобаның уақытылы инвестицияланып жатқанын бағалауға мүмкіндік бар.

Артықшылықтары . Тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны нысан пайдалануға берілгеннен кейін төмен. Сіз жобаны және оның құрылысын қағаз жүзінде ғана емес, өз көзіңізбен де бағалай аласыз. Сіз әлі де жеке орналасуға тапсырыс бере аласыз.

Кемшіліктері . Құрылысты кейінге қалдыру қаупі сақталады. Бұл ретте мемлекеттік органдардың үйді пайдалануға беруден бас тартуы әлі де бар. Пәтер таңдау әлдеқайда азайып барады.

III кезең. Пайдалануға берілгеннен кейін

Бұл жағдайда сіз меншік құқығын растайтын құжаттардың толық пакетімен дайын тұрғын үй аласыз. Оны жөндеуге қазірдің өзінде кірісуге болады.

Артықшылықтары . Тәуекел жоқ. Жоғарыда айтылғандай, үй инженерлік желілерге қосылып, пайдалануға берілді. Меншік құқығы инвестициядан кейін бірден сатып алушыға беріледі. Жөндеуден кейін көшкісі келетіндерге уақытты үнемдеңіз.

Кемшіліктері . Жоғары баға. Пайдалануға беру кезінде сатып алушыда пәтерлердің жалпы санының 10-15% таңдау мүмкіндігі шектеулі. Сізге тек бұрыштық пәтерлерден немесе тек күн жағындағы пәтерлерден немесе тек пәтерлерден таңдауға тура келетін қауіп бар. бір бөлмелі . Сондай-ақ, үй сатып алу құнынан кейін пәтерді жөндеуге және көшіру алдында оны реттеуге дереу қосымша инвестициялар қажет болады.

Осылайша, кез келген кезеңде баспанаға инвестициялау мұқият қарастырылуы керек. Маманмен кеңесу артық болмайды, мысалы, сіздің риэлторыңыз, ол сізге ұнайтын объектінің оң және теріс жақтарын бағалауға көмектеседі.