Тұрғын үйге сақ болыңыз! Жылжымайтын мүлік алаяқтарының құрбаны болудан қалай аулақ болуға болады
Алаяқтық көптеген нарықтарда өзекті мәселе болды және болып қала береді. Жылжымайтын мүлік секторы бұл мағынада ерекшелік емес және жыл сайын ондағы алаяқтық жаңа формаларға ие. Қылмыскерлердің құрбандары – сенімді адамдар және пәтер немесе үйді қауіпсіз сатып алуға білімі жеткіліксіз адамдар. Homsters.kz сарапшылары алаяқтардың жұмысының негізгі схемаларын талдап, олардан өзіңізді, ақшаңызды және үйіңізді қалай қорғау керектігін біледі.
Қазақстанда тұрғын үй алаяқтары жиі кездеседі, деп өкінеді Homsters.kz инновация басшысы Дмитрий Александров . Олардың ауқымын посткеңестік кеңістіктегі басқа елдерде болып жатқан жағдайлармен салыстыру қиын, өйткені алданған мүлікті сатып алушылар құқық қорғау органдарына шағымданбауды жөн көреді. Дегенмен, Қазақстан Ішкі істер министрлігінің статистикасы бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы алаяқтық жылына 20 000 жағдайға жетуі мүмкін.
Алаяқтардың айлалары әрі кең таралған, әрі айтарлықтай креативті, деп түсіндірді Александров. Мысалы, олар сатып алушыға ипотекалық пәтерді арзан бағамен, бірақ оның құнын бір рет төлей отырып сатып алуды ұсынады. Бұл ретте, жасалған сатып алу-сату шарты сатып алушыға тұрғын үйге меншік құқығына кепілдік бермейді. Тағы бір нұсқа – Интернетте өте тиімді ұсыныс бойынша алдын ала төлем негізінде пәтер сатып алу. Бірақ сатып алушы авансты төлегеннен кейін, Сатушы енді қолжетімсіз.
– Кейде алаяқтар пәтер жалдап жатады, ал сенгіш сатып алушылар өздерін меншік иесі ретінде көрсетіп, оларға баспана сатады. Көбінесе жосықсыз кәсіпкер тез пайда іздеп, жәбірленушіге мүлкін артында қалдыру үшін дәл қазір аванс жасауды ұсынады, – дейді сұхбаттасымыз.
Сонымен қатар, қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығында басқа елдердегідей жосықсыз құрылыс салушылар бар, деп жалғастырды ол. Олар тұрғын үй кешенін аяқтамай, инвесторларды жалған инвестициялық келісімдермен алдап кетуі мүмкін. Мұндай жағдайларда келісім-шарт белгілі бір инвестициялық компаниямен жасалады, ол біраз уақыттан кейін банкротқа ұшырайды. Сондықтан, тұрғын үй кешенін таңдағанда, сатып алушы өте мұқият болуы керек, құрылыс компаниясының сенімділігін алдын ала тексеріп, оқыңыз. ол туралы пікірлер.
Қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлікті алаяқтық
Homsters.kz сайтының сату жөніндегі директоры жалған сатудан сақ болу керектігін ескертті Екатерина Ладыженская . Қарау кезінде пәтерлер сатып алушыны манекен иесі қарсы алады, онымен сатып алудың табыстылығына көз жеткізіп, ол мәміле жасайды. Ал біраз уақыттан кейін риэлторлық ұйымның мұндай операцияны жүргізуге лицензиясы жоқтығын, онымен жасалған келісім-шарттың жарамсыз екенін біледі.
«Ал сатып алушы пәтер иесіне ақшасын қайтаруды талап еткенде, бұл пәтерде мүлде басқа адамдар тұратыны белгілі болды, ал алаяқтар оған кілттерді алып кіріп кеткен», – деп қосты Ладыженская.
Алаяқтықтың тағы бір әдісі жалғызбасты зейнеткерлер мен халықтың әлеуметтік жағынан қорғалмаған топтарындағы адамдарға бағытталған. Қылмыскерлер барлық ықтимал жолдармен олардың сеніміне кіріп, тұрғын үйді өздеріне қайта тіркеуге ұмтылады. Ең дұрысы, зейнеткерлер бейтаныс адамдарға сыйға берілген жеке пәтерінде күн кешуде. Ең нашар – жоғалады немесе кенеттен өледі, деп түсіндірді сұхбаттасымыз.
– Ерте өлуге тым жас адамдар алдаудың құрбанына айналса, психотроптық препараттар қолданылып, тіпті психиатриялық ауруханаларға тіркеледі. Осылайша алынған пәтерлерді рәсімдеу үшін, әдетте, алаяқтармен сөз байласып отырған нотариус қолданылады. Демек, мұндай алаяқтықты тану мүмкін емес деуге болады, өйткені оның жауапкершілігін біле тұра, нотариус таза жұмыс істейді, – деп түсіндірді сарапшы.
«Өліге» бизнес жүргізудің тағы бір схемасы бар, деп жалғастырды ол. Алаяқтар жақында қайтыс болған жалғызбасты адамдармен неке қиды. Олар тұруға ықтиярхат беріп, басқа қалаларға қоныс аударады, ажырасып кетеді немесе аса тиімді емес тиісті мемлекеттік органдарға қайтыс болды деп хабарлайды. Ал өлім фактісін тіркеу ұзақ процесс болғандықтан және құжаттар бір мемлекеттік органнан екіншісіне ауыстырылады, адам ресми түрде тірі деп саналады және алаяқтар оның баспанасын сата алады.
– Егер алаяқтық әшкереленсе, онда сатып алушы зардап шегеді, сондықтан ол пәтерінен де, ақшасынан да айырылады. Мәміле жүзеге асатын болса, шығын мемлекетке түседі, өйткені мұрагерлері болмаған жағдайда қайтыс болған азаматтың мүлкі оның билігіне өтуі керек, – деп түсіндірді Ладыженская.
Алғашқы нарықтағы жылжымайтын мүлікті алаяқтық
Базарда негізгі жылжымайтын мүлік басқа схемалар қолданылады. Құрылыс салушының атынан алаяқтар бір пәтерді бірнеше сатып алушыға сатады. Бұл ретте құрылыс компаниясы оның есебінен қандай алаяқтық жасалып жатқанын білмеуі мүмкін», – деп түсіндірді ол.
– Бірақ бірнеше қарапайым ережелер бар, олар бойынша сіз өзіңізді қылмыскерлерден қорғай аласыз. Біріншіден, мәмілелерді жасаған кезде нотариус арқылы құжаттарды ресімдеуді талап ету керек. Екіншіден, транзакцияға қатысатын брокерлер бойынша ұсыныстар жинау, олардың жұмыс істеу лицензияларын тексеру. Үшіншіден, міндетті түрде заңгерлермен кеңесіп, оларға баспана алу үшін қолда бар құжаттарды ұсыныңыз, – деп кеңес берді Екатерина Ладыженская.
Егер сатып алушы бастапқы тұрғын үй нарығында пәтер сатып алғысы келсе, құрылыс салушыдан мынаны сұрау керек:
– жер учаскесін таңдау және келісу актісі;
– жобалау шешімі;
– сәулет-жоспарлау тапсырмасы;
– қаланың бас сәулетшісі бекіткен жоба жобасы;
– инженерлік желілермен жұмыс жобасын мемлекеттік сараптамадан өткізу;
– құрылысқа рұқсат.
Осындай келеңсіздіктерді біле отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінде қырағы болуды, барлық келіп түсетін ақпаратты тексеруді және «сенім, бірақ тексеру» ережесін сақтауды ұсынамыз.
