Forbes.kz: Қазақстан Республикасының заңнамасындағы өзгерістер жылжымайтын мүлік нарығында уақытша тұрақсыздық тудыруы мүмкін

Homsters.kz халықаралық компаниясының сарапшылары Қазақстан нарығы үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату кезінде қолма-қол ақшаға операцияларға тыйым салудың ықтимал салдары туралы пікір білдірді. Еске салайық, бұл ұсыныс 2016 жылдың наурыз айының басында Алматыда «Мемлекеттік кірістер туралы» бірыңғай кодексті әзірлеу жөніндегі жұмыс тобының отырысында талқыланған болатын. Бұған дейін үкімет деңгейінде дәл осындай мәселе көтерілген болатын.

Компанияның сату жөніндегі директорының айтуынша Homesters.kz Екатерина Ладыженская, жаңашылдық қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығын өркениетті және ашық етеді. «Қолма-қол ақшасыз төлемнің көптеген артықшылықтары бар: шоттардағы ақша қолма-қол ақшаны аударған кездегіден жылдамырақ болады, алаяқтық пен жалған банкноттардың пайда болу қаупі жоқ. Қолма-қол ақшаны қайта есептеу кезінде қателесуге болады, ал қолма-қол ақшасыз төлемдер бұл тәуекелдерді нөлге дейін төмендетеді», – деді ол. Сонымен бірге, Homsters.kz болжамынша, үкімет мұндай шешім қабылдағанға дейін нарықтағы транзакциялар санының артуы мүмкін – қазақстандықтар салық шығындарын барынша азайту үшін жылжымайтын мүлікті қолма-қол ақшаға тез сатуға және сатып алуға тырысады. Бұдан кейін белсенділіктің уақытша төмендеуі (транзакциялардың 10-15%-ға төмендеуі) болады, деп хабарлайды Homsters.kz баспасөз қызметі.

Homsters.kz өтпелі кезеңде екенін жоққа шығармайды жылжымайтын мүліктің құны төмендетілген немесе сыйға тарту шартын жамылып сатып алу-сату мәмілелерінің саны. Екі жағдайда да сатушы мен сатып алушы тәуекелге ұшырайды. Мысалы, пәтерге сыйға тарту құжаты ақша аударылғанға дейін ресімделсе, оның иесі екеуінен де айырылуы мүмкін.

«Төмен бағаламау мәмілеге қатысушыларды ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті бағалаушыларды қасақана салық төлеуден жалтарғаны немесе оларды төмендету әрекеті үшін қылмыстық жауапкершілікке әкелуі мүмкін. Келісімшартта көрсетілген баға нарықтық бағадан айтарлықтай төмен екені анықталса, нотариусқа қиындықтар туындауы мүмкін, өйткені пәтерлер кенеттен бірнеше есеге арзандауы мүмкін емес. Сондықтан, кез келген жағдайда, барлық төлемдерді банк арқылы жасаған дұрыс: ол біршама қымбатырақ болса да, бірақ күмәнді әрекеттерге қатысу қаупі аз. пәтерге де, ақшаға да қауіп төнетін операциялар. Барлық алаяқтық схемалар ақша үнемдегісі келетін адамдардың күтуімен жасалғанын есте ұстаған жөн», – деді Екатерина Ладыженская.

___

Дереккөз: Forbes.kz