Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет свои нюансы и риски. Онлайн-площадка Homsters.kz станет вашим надежным проводником в поиске, выборе и приобретении квартиры мечты. Как именно? Читайте об этом в нашей статье.

Этап 1. Первичный отбор

Ваш объект недвижимости уже построен и даже протестирован – этим хороша недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке. Вы наверняка уже представляете себе, как должна выглядеть ваша квартира, и бегло прикинули список требований. На Homsters.kz вас ждет около 10 тысяч объявлений о продаже вторичной недвижимости в разных городах РК. Как упростить навигацию и не утонуть в количестве предложений?

В помощь посетителям Homsters.kz разработал многочисленные удобные фильтры, среди которых вы можете выбрать:

• город,
• цену,
• тип недвижимости,
• количество комнат,
• количество ванн,
• этаж дома,
• общую площадь.

У вас даже есть возможность найти жилье на определенной улице желаемого города.

Большой плюс Homsters.kz также и в том, что объявления не дублируются – команда площадки борется с дубликатами. А проданные и устаревшие объявления не показываются пользователям. Специальная система отбора качественных объявлений внимательно следит за качеством размещаемого контента.

Этап 2. Короткий список

Выбрав самые интересные предложения и отложив их в закладку «Избранное» (доступно только для зарегистрированных пользователей), можно созваниваться с продавцами или риелторами и назначать встречу-просмотр — Homsters.kz располагает этими контактами и с удовольствием предоставит их вам.

Будьте готовы к тому, что общение с продавцами, а также сами просмотры – занятие длительное и кропотливое. В ходе просмотров не забывайте обращать внимание на такие мелочи как:

• состояние подъезда;
• наличие/отсутствие домофона;
• ухоженность прилегающей территории;
• качество ремонта в комнатах;
• застекленность балконов;
• напор воды в кране;
• теплые батареи (в холодное время года);
• ближайшая инфраструктура (магазины, аптеки, детские и спортивные площадки, парки) и прочее.

Если после просмотра недвижимости или в любое другое время у вас возникли вопросы относительно продавца, вы сможете оставить свой отзыв о продавце недвижимости, что облегчит другим посетителям сайта принятие решения о сотрудничестве.

Этап 3. Выбор сделан? Доверяй, но проверяй

Когда вы наконец-то сделали выбор и готовы приобрести квартиру, следует обязательно еще раз проверить сам объект и его документы, чтобы не попасть в руки мошенников. В чем именно заключается подобная проверка?

• Изучение документов продавца – оригинала паспорта и идентификационного кода, документов на квартиру, технического паспорта, доверенности или разрешения на отчуждение имущества (особенно если продавец состоит в браке).
• Проверка правильности составления и оформления документов на недвижимость. Для этого лучше всего обратиться за профессиональной помощью к юристу.
• Проверка истории недвижимости. Для этого понадобиться отследить переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок.
• Наличие перепланировок и переустройств. Они должны быть согласованы и подтверждены соответствующими документами.
• Проверка прав третьих лиц. Для этого нужно получить список всех, кто прописан в квартире (доме) для того, чтобы уточнить, сохраняют ли они право на проживание при продаже недвижимости. К таким относятся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести члены семьи.

Этап 4. Внесение аванса

Осуществив проверку всех документов и удостоверившись в их правильности, можно переходить к внесению аванса. При этом вам следует учесть, что:

• Четкой фиксированной суммы аванса не существует. Если продавец требует большой аванс, вы имеете право знать, в чем причина подобного запроса.
• Разница между авансом и задатком в том, что обе суммы возвращаются в случае срыва сделки по вине продавца. Только аванс в том размере, в котором был внесен, а задаток – в двойном размере.
• Аванс можно передать как собственнику, так и агентству, которое его представляет. Во втором случае должна существовать доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица – риелтора или агентства.
• Вносить аванс следует не под расписку, а после заключения соглашения об авансе в установленном порядке.

Этап 5. Заключение сделки

Финалом сделки считается подписание договора купли-продажи. В этот же момент происходит и внесение денег. Деньги, если сделка оплачивается наличными, безопаснее всего передавать через банковскую ячейку, куда они вносятся в присутствии продавца и покупателя, а получаются продавцом после факта завершения сделки.

Для регистрации прав на имущество пакет необходимых документов подается в Центр обслуживания населения, где сделка приобретает законную силу.

Если какой-либо из этапов вызывает у вас затруднения, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалисту. Своевременная консультация может уберечь вас от совершения серьезной ошибки в будущем.

А вам нравится система поиска объявлений на Homsters.kz? Возможно, вы бы хотели что-то изменить? Напишите нам об этом в комментариях!