К переезду готовы: как найти и купить жилье в другом городе?

Переезд в другой город, где у вас еще нет друзей, знакомых и крыши над головой, – это сложный шаг. Во-первых, осуществление такой крупной покупки само по себе вызывает у людей сильное волнение. А во-вторых, не всегда удается самому приехать и посмотреть на объект недвижимости, который предлагают в другом городе.

Конечно, если у вас есть возможность съездить на просмотр, а затем и присутствовать при заключении сделки – это идеальный вариант. Если же нет, то расстраиваться не стоит, поскольку законодательство позволяет осуществлять подобные сделки на расстоянии. Homsters.kz делится самыми актуальными советами для тех, кто решился на покупку жилья в другом городе.

Определяем разницу

В первую очередь вам стоит обратить внимание на разницу в цене за квадратный метр. Например, стоимость жилья в крупных и популярных городах значительно превышает ту, которую имеют объекты недвижимости в областных центрах или глубинке. Кроме этого, следует учесть, что чем дальше город, куда вы переселяетесь, находится от вас, тем сложнее вам будет выбирать и осуществлять покупку жилья самостоятельно. Ведь длительные переезды будут отнимать много времени и денег.

Чтобы ориентироваться на местном рынке, вам необходимо изучить его цены. Для этого воспользуйтесь онлайн-сервисами для покупателей недвижимости и форумами, где обсуждаются покупки и продажи жилья в конкретном городе. Прочитайте экспертные статьи специалистов, которые разбираются в реалиях рынка недвижимости в конкретных городах. Изучение рынка защитит вас от обманщиков и мошенников.

Также вам следует определиться, какой именно вид недвижимости вас интересует – новостройки или вторичный рынок. Покупка их в другом городе во многом схожа, но имеются некоторые различия.

Вторичка: как не попасть на мошенника

Если самостоятельно приехать и подписать документы о покупке квартиры не получается, сделать это можно через доверенное лицо или же риелтора. Интересные предложения вы можете смотреть самостоятельно или же доверить их выбор своему представителю. Помогут вам в этом специализированные онлайн-площадки подобные Homsters.kz. Благодаря им вы также сможете определить цену недвижимости в выбранном районе конкретного города.

Перед заключением сделки вам следует помнить, что покупка на вторичном рынке может быть сопряжена с определенным риском. Что делать в таком случае?

• Если вы решили покупать жилье в другом городе самостоятельно, то обязательно попросите направить вам сканы всех документов на квартиру или дом, а также личные документы продавца.
• Если вы доверили покупку жилья в другом городе риелтору, то обязательно поинтересуйтесь, проверял ли он документы и как, и уверен ли он в продавце.

И еще одно – постарайтесь все-таки лично приехать на заключение сделки. Это позволит вам, во-первых, убедиться в том, что заявленные в объявлении характеристики в точности совпадают с реальностью и вашими представлениями. А во-вторых, приехав на день раньше, вы успеете еще раз перепроверить документы, историю квартиры (дома), чтобы удостовериться в том, что сделка пройдет без негативных последствий.

Первичка: современные технологии облегчат ваш поиск

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, тогда вам наверняка захочется изучить репутацию застройщика. Для этого можно поискать информацию не только на сайте самой строительной компании, но с помощью онлайн-сервисов для покупателей, а также на профильных форумах. Но если вам этого не достаточно, а выехать на строительную площадку и посмотреть, как идет строительство, вам хочется, воспользуйтесь современными технологиями:

• Скайп-звонок с продавцом, который в данный момент находится на строительстве, поможет в реальном времени наблюдать за процессом и задавать уточняющие вопросы.
• Еще одним помощником сегодня может выступить беспилотный аппарат (дрон), который снимает видео с высоты птичьего полета. Его просмотр поможет вам составить общее впечатление о том, как идут работы и где расположен объект недвижимости. Такие видеоролики некоторые строительные компании сами выкладывают на свои сайты.
• Построенные с помощью компьютерных программ 3D-модели (рендеры) планировок позволят более реалистично представить свое будущее жилье и спланировать меблировку, оформление интерьера.

Вести переговоры с застройщиком можно напрямую или же через доверенное лицо. Если у вас нет времени изучать всю эту информацию самостоятельно, тогда поручите это своему риелтору. Но не забывайте, что подобные услуги оказываются за денежное вознаграждение – обычно около 1% от суммы сделки.

Бесплатная альтернатива риелтору

Но как известно всегда и всему есть альтернатива, причем бесплатная. Сегодня для покупателей недвижимости в новостройках Казахстана Homsters.kz предлагает бесплатный сервис, который включает:

• подбор наиболее интересных предложений, соответствующих вашим требованиям,;
• организацию встречи в офисе продаж строительной компании и визита на объект;
• подбор схемы дополнительного финансирования, если у вас не хватает денег на покупку квартиры;
• консультации на всех этапах покупки жилья;
• выехать с вами на экскурсию на строительную площадку, чтобы оценить, как идут строительные работы, посмотреть документы и провести переговоры с застройщиком;
• присутствовать на заключении сделки, чтобы консультировать вас во время ее заключения.

Для специалистов из Homsters.kz не имеет значения, из какого города покупатель. Они обеспечат консультирование и сопровождение на высоком уровне и абсолютно бесплатно: направят информацию о подходящих вам объектах по электронной почте, а встречу в офисе продаж или экскурсию по вашей будущей квартире или строящемуся объекту проведут по Skype.

Была ли у вас практика покупки квартиры или дома в другом городе? Что было самым сложным? Какой совет вам бы хотелось дать нашим читателям? Напишите нам об этом в комментариях.