Ипотекадан бас тартудың негізгі себептері 7-20-25
Бүгінгі таңда сүйікті бағдарлама бойынша жалпы сомасы 37,38 млрд теңгеге 2 334 несие берілді.
Еске салайық, 2023 жылға қаржыландыру лимиті 100 млрд теңгені құрайды, оның әрқайсысы 25 млрд теңгеден 4 тоқсанға бөлінді. Алайда, 7-20-25-тің жалғасы туралы хабарлағаннан кейін халық несие беру мәселесіне тап болды. Қазақстан Республикасының банктері бұрын қабылданған өтініштер бойынша несие берді, жаңалары уақытша қабылданбады. Жағдай әлі толық тұрақтанған жоқ.
Қазіргі уақытта 7-20-25-ке қатысатын банктер 2 тоқсандық траншпен жұмыс істеуде.
Жоғарыда аталған нюанстардан басқа, өтініш берушіге ипотекадан бас тартудың басқа себептері бар. Көбінесе бас тарту қарапайым несиелерді беру кезіндегі сияқты себептерге байланысты орын алады, Krisha.kz олар туралы ҚФУ-де білді.
«Ыстық бәліш» сияқты шашыраңқы «Ұмай» ипотекасының мақсаты – оның ерекшелігі неде?
- Теріс несие тарихы
Қазірдің өзінде адам бірінші несиеге жүгінген кезде оның атына несие тарихы ашылады, онда азаматтың қанша уақытында және адалдықпен алған қарыз ақшасын қайтарғаны туралы барлық деректер сақталады. Осы оқиғаның арқасында азаматтың қаншалықты жауапкершілікті, төлем қабілеттілігі айқындала түседі. Ал қарыздар өтелгеннен кейін де мерзімінен бұрын орындалмауының тарихы сақталады. Банктер жаңа несиеден бас тартуға құқылы.
2.Теріс төлем қабілеттілігі
Өтініш беруші несиелер бойынша төлемдердің оның кірісінің сомасына қатынасы критерийлеріне сәйкес келмеуі мүмкін. Банк клиенттің ғана емес, оның барлық отбасы мүшелерінің де кірістерін бақылайды, сонымен қатар ай сайынғы шығыстардың сомасын есепке алады: коммуналдық төлемдер, балабақшаға төлем, басқа несиелерді төлеу және т.б.
3. Кепіл несиенің шарттарына сәйкес келмейді
«7-20-25» бағдарламасының шарты бойынша кепілге бастапқы баспана ғана жарамды деген сөз. Яғни, объектінің бұрын иелері болмауы керек («иеден жаңа ғимарат» енді жақсы емес). Тұрғын үй кешені қазірдің өзінде пайдалануға берілуі керек және оның құны келесі сомадан аспауы керек:
Алматы, Шымкент, Ақтау, Ақтөбе және Астана қалалары үшін – 25 млн теңге;
Қарағанды және Түркістан қалаларына – 20 млн теңге;
Басқа қалалар үшін – 15 млн.
Адамдар мақұлдауға үміттеніп, үлестік қатысу келісімдерімен келеді, бірақ 7-20-25 дейін әзірлеушімен тек сатып алу-сату шартына қол қою керек.
