Ипотекадағы тұрғын үй сатып алуға тұрарлық па?
Бұл мәселеге қызығушылық танытқандардың барлығы Қазақстандағы кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің бағасынан хабардар. Өткен жылдағы транзакциялардың шамамен 80%-ы ипотека арқылы жүзеге асырылатындықтан, кепілдік ауыртпалықтың «танымал» түрі болып қала береді. Бірақ еліктіретін шығынға қарамастан, тәуекелге барғысы келетіндер көп емес. Ипотекадағы пәтерді сатып алмас бұрын нені білу керек, транзакция нәтижесінде қиындықтар мен шығындар емес, үй алу қуанышын әкеледі? Мұндай сатып алудың нюанстарын қарастырыңыз.
Ипотекалық тұрғын үй дегеніміз не және оны қалай сатуға болады
Ипотекалық тұрғын үй – бұл ипотекаға берілген тұрғын үй мүлкі. Егер сатып алушы несиені өтей алмаса, мүлікті бірнеше жолмен міндеттемелерді өтеу үшін сатуға болады.
Банк көмегінсіз
Бұл жағдайда меншік иесінің қарызы болмаса және бұрынғы төлемдері кешіктірілсе, пәтерді тікелей сатады. Көбінесе бұл сатып алу опциясы ипотекалық төлем мерзімі аяқталып жатқанда қолданылады және сатып алушыдан алынған депозит балансты жабуға жеткілікті. Егер қарызды өтеу сомасы тым үлкен болса, сергек болыңыз. Қарызды өтегеннен кейін иесі сатуға қатысты пікірін өзгертуі мүмкін. Кез келген жағдайда ақшаны аудару нотариалды куәландырылған болуы керек.
Банктің көмегімен
Сатып алушының сатып алу үшін қолма-қол ақшасының болмауы сирек емес, сонымен қатар оған несие қажет болады. Жетіспейтін соманы беруге дайындығы туралы кепілдік хатты алған банкте несие беруге болады. Сатушы бұл құжатты ипотека берілген банкке береді және оның негізінде тұрғын үй кепілден шығарылады.
Міндеттемелерді қабылдау арқылы сатып алуға да болады. Егер банк жаңа қарыз алушыны мақұлдаса, қарыз міндеттемелері сатып алушыға ауысады. Несие сомасы алдыңғы қарыз алушының қалдығы болады. Оларға төленген бөлігін өтеу банктің қатысуынсыз, тікелей сатушымен шешіледі.
Аукцион
Банк аукционда немесе аукционда қаражатты қайтару үшін кепілді сатуға жүгіне алады. Сату тәртібі «Ипотека туралы» ҚР Заңымен реттеледі.
Рәсімге қатысу ережелерін (аукционға тіркелу, кепілдік жарнаны төлеу, жеке куәлікті ұсыну) сақтай отырып сатып алушы қатысады. Сәтті аяқталғаннан кейін қатысушы хаттаманы, ал төлем жасағаннан кейін – құжаттардың түпнұсқасын және салымнан алынғаны туралы анықтаманы алады.
Аукционға қатысу кезінде ережелерді білу маңызды. Мәселен, егер қарыз 10 пайыздан жоғары болмаса немесе кешіктіру үш айдан аз болса, банктің мұндай шараларға баруға құқығы жоқ. Қатысу алдында заңға енгізілген түзетулермен, соның ішінде нысанның құнына қатысты өзгерістермен танысыңыз. Орындалатын соманы бағалаудың төменгі шегі бар. Яғни, пәтерді белгіленген мөлшерден арзанға сату заңды түрде мүмкін емес.
Ипотекадағы тұрғын үйді сатып алудың пайдасы мен тәуекелі
Ипотекадағы мүлікті сатып алудың басты артықшылығы – бұл баға. Банктен пәтерді ұқсас нысанның нарықтық құнынан 50% арзанға сатып алуға болады. Сатып алудың артықшылықтарына банктің операцияны бақылауы жатады.
Ипотекадағы тұрғын үйді сатып алу кезінде күтпеген жағдайлар туындауы мүмкін:
Борышкер келісім-шартқа шағым жасай алады. Бұл мәміле иесінің келісімінсіз мәжбүрлі түрде жасалған жағдайда орын алады.
Мүлік қамауға алынған болса, мәміле жасалмауы мүмкін.
мәмілені жарамсыз деп тану (тұрғын үйге үшінші тұлғалардың құқығы бар, кәмелетке толмағандар тіркелген)
Көшіру қиындығы.
«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ құрылыс салушылардың кредиттерін субсидиялайды
Тәуекелдерден қалай аулақ болуға болады
Ипотекадағы пәтермен мәміленің «бірқалыптылығына» толық сенімді болу мүмкін емес шығар. Бірақ сатып алу кезінде тәуекелді азайтуға болады:
Мүлікті және құжаттарды тексеру.
Ешқандай ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізіңіз.
Мүлікке басқа тұлғалардың құқықтарын нақтылау.
Егер сатып алу аукцион арқылы жоспарланса, ережелерде бұзушылықтардың жоқтығына көз жеткізіңіз.
Тым арзан сатып алмаңыз.
Ақша жинап, ипотекалық пәтер сатып алмас бұрын, мүмкін болатын қиындықтарға тап болуға дайынсыз ба, мәміленің жақсы және жаман жақтарын өлшеп алыңыз. Нысанның бағасы басты мотив болса, объектіні мұқият зерттеп, заңгерлерді тарта отырып, құжаттарды тексеріп алыңыз, сонда сіз ең аз қиындықпен үй сатып ала аласыз.
